请问大家
如果想要自己尝试出售二十几年的房，
但想确保售后不会被买家找麻烦的话，
除了告知买家是现况交屋外，
就算屋子本身没有问题，
或是问题很轻微，
可不可以还是在屋况说明书里，
漏水 壁癌 龟裂啦等等 全部勾选“有”，
也明确让买家清楚是勾有。
并再另外立约一张增补特约，
内容表明房子有问题，
所以卖方折价多少钱给买家，
买方同意现况交屋，
免除卖方瑕疵担保之责任。
（辐射海砂除外）
这样的话是否就能免除瑕疵担保呢，
还有哪些是对卖方有保障可以做的？
请求自售过的屋主或房仲分享经验
谢谢

找投资客便宜卖一卖 好像比较快不然遇到某些买方越想越不对劲 版上很多这种纠纷文

你就在合约里面注记“完全不负瑕疵担保”啊但是故意及重大过失不能约定免责是民法强行规定假设你房子糟糕到一交屋半年内就糟糕到倒塌或是完全不能再整修住人 （没有外力影响）理论上合约怎么订都需要负责

不负瑕疵担保责任很容易，困难的是买方会抓住这点，杀你解决瑕疵所需负担费用好几倍的价钱，然后你又想卖高，整件事根本强人所难。那么多人透过房仲买卖不动产往往都是因为需要有人居中协调合理的价格，而一般人真的很难协调到买卖双方都可以接受的价位，老话一句，该花的钱还是要花，自己卖不是卖不到想要的价格，只是通常要拿时间成本来换，到头来也不见得比较划算。

不要附瑕疵担保，就是价格便宜卖，可以谈

你不会先找第三方验屋?出具证明不就好了

六折卖就不用负责了，跟我说我收

不能只写免除瑕疵担保 最重要的事你有价金折让给买方 最好写出折让多少钱

把缺点都写明，且约定现况交屋，愿者上钩

实际你怎么写都能找出瑕疵 钱先收比较实际真的有瑕疵 跑法院顶多退一些