楼主:
mopa (ä¸è¦ç•™ä¸‹éºæ†¾)
2022-03-21 01:18:35某天在嘉义市看房
三房二厅二卫 33坪，31年屋
有基本装潢
看完说开价600多
说可以从590开始讨论
一直问要不要找屋主来议价
当下就说好，约隔天
回去以后用这个地址找实价
找到了107年屋主买250
过不到五年直接快两倍价卖
觉得真是来贡潘仔
后来再查一下实价登录，同栋109有成交一坪10万的
附近在110年底有几间成交约每坪11-13万
好吧，我就用最高成交的13万去算33坪
大约430万，先请仲介报给屋主
仲介回说哈哈哈，会请屋主不用来喔，谢谢你辛苦了
欸，我是出了白目价吗？
各位不是参考实价去计算后出价的吗？
你出价是你的事 人家想卖多少是卖家的事你丢10万给仲介下斡 看他收不收阿
过5年低总价翻倍不是很正常 上面合宜住宅不就示范给你看了有想买就直接下斡看仲介收不收 不用那边一堆小剧场 也没用
钱在你身上，你觉得合理就开。屋主底价也是仲介说的也不一定是真的你觉得430，直接问收不收斡就知道有没有机会了我也有出过价格仲介说差太多不收，结果直接pass，过几个月后发现卖出的实价登录价格比我出的还要低
最近也在嘉义看房 看实价中古也都是11~13/P左右看开价都20/P以上 真的不知道怎出价...
作者: sl811hst (老牛不吃回头草) 2022-03-21 01:32:00
实价登录低价的轮不到你买，与仲介合伙的投资客早收走了
作者: ftc693 (阿佑~~) 2022-03-21 01:49:00
换个仲介看看
作者: pistons0604 (瞇) 2022-03-21 01:56:00
好奇问你有算到车位吗？
作者:
okgod (!)
2022-03-21 01:57:0033坪买250还有车位也太太爽
作者:
EBVirus (洨洨积极哥)
2022-03-21 02:07:00嘉义是这两年才涨的 这种物件107年的确有可能250多成交
他的价你可以不买 你的价他可以不卖 简单明了看他缺不缺跟你想要的程度到哪里 就不要现在不买以后更贵 很多时候只是自己的心魔再作祟 多失败几次就懂
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-21 02:14:00嘉义县市这两年涨很多，只是很低调而已，台南都五字头，嘉义还在二字头
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-21 02:16:00台东20年大楼两房七年前150现在500，超过三倍这样你有没有舒服一点XDD
旁边又没台积电 又没尖牙股公司当然五年两倍87共盘子XD
台南有台积电 ok der, 嘉义可以开始到处挂红布条欢迎台积电进来设厂
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-03-21 02:31:00个人认为450比较合理些，南部去年似乎开始涨
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-21 02:38:00不重要 我常常出白目价 不会怎样
作者:
m3388 (往死里打)
2022-03-21 02:41:00我觉得还好
作者: kyova 2022-03-21 05:25:00
因为现在造价都要10几了，中古折旧也差不多折光。替代效果拉上去很正常啊。人家不缺钱其实可以开高卖没有什么合不合理的啦...而且嘉义市算所得高的。嘉义在炒高铁站太保。说啥GG要设封测，这蛮唬烂的，不过也有可能跟高雄一样被勒索，谁知道呢... 高雄真的完工再说嘉义屏东说要弄科学园区。营造成本10几，土地、税和销售费用、利润加上去，新案应该都2字头。这波就是低单价营造成本高的被影响太大。折旧比例看起来其实人家开的也没有不合理。说不定笨的其实是那些低价贱卖的~实价是地板价阿...除非整体大反转。这几年看实价出价而错过抱憾的例子难道还少吗...台南没有都5字头啦...那是预售最高成交5字头，大部分还是34字头为主。中古3字头上下的也不少。嘉义这样还算正常。
作者:
Trybeer ((踹比尔))
2022-03-21 06:16:00现在都麻超敢开的
其实你爽就好，找也是做功课谈判的方法。只是通常你觉得不可能的事情有时候只是浪费双方时间而已。但没有对错。说不定就刚好让你遇到一个急售的卖家。但通常这个房子仲介早就自己处理掉了，绝对不会沦落到你手上。这是做功课累积经验的一环
作者: weekman 2022-03-21 07:01:00
你可以等，对方也可以。成交就一个愿打一个愿挨
作者:
tello (妳高兴就好~)
2022-03-21 07:13:00人家仲介黑心到底了当然卖越高越好
作者:
ztan6661 (Tango)
2022-03-21 07:51:00不买最大，嘉义？31年？不值这个价
作者:
zyxvu (没有如果)
2022-03-21 07:55:00不买最大，嘉义？31年？不值这个价+1
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2022-03-21 07:59:00我也想买200块的台积电，但是人家现在市价就是580
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-03-21 08:28:00买嘉义有啥好急的 空地一堆
作者:
f06123k (cody1)
2022-03-21 08:29:00Ceca的经典名言 买房要悲观、卖房要乐观，买不买得到看运气不要看太重，真的喜欢就加价
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-03-21 08:33:00不收斡旋就拉倒啊，你管他想什么
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-21 08:33:00没差吧！出你觉得合理的价格就可以了
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2022-03-21 08:45:00一堆人没看内文 人家都用110年底的高单价去算了 还在讲什么200元买市价580的台积我当初也想用800元买1200的特斯拉啊 最近买到了XDDD
作者: start0917 (史搭特) 2022-03-21 08:48:00
也遇过出的价格房仲不收 结果卖掉的价格比我出的低 换个房仲看看
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-21 09:09:00110年底的价格你今年买不到正常但中古屋就一个卖家一个买家没有绝对反正出看看房仲收不收斡旋
会找实价登录是好事 但你忘记中间6%服务费了 看要帮屋主那边的4%出多少加上去
作者:
jkduke (jkduke)
2022-03-21 09:23:00台南3年屋 都想卖2倍价..昨天看了一间3年屋 3年前买700 现在要卖1488..我开1100 要下斡旋 仲介直接拒绝 附近预售屋也才卖1200 冏
作者:
Fukker (小强)
2022-03-21 09:32:00嘉义以后少子化重灾区
作者:
ataky (七元)
2022-03-21 09:34:00你出你的 他卖他的
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-03-21 09:37:00多碰壁几次你就知道你出的是不是白目价了 lol
作者: kelia3003 (阿臭) 2022-03-21 09:43:00
没事啦 多找几个仲介就好了 钱是你的 喊烧的 他们也不会帮你出钱
110年底实价喔 很喜欢的话*1.15 不然别太执著 不过 卖房市场物件少的话 看实价不一定准 因为合理的几乎全部都是第一时间代书房仲投客拿走 普通人看得到登录价但吃不到看实价不断合理价成交 但问题是 你连开卖的资讯都收不到
作者:
sawaman (賽媧)
2022-03-21 09:54:00其实我也觉得还好嘉义房价已经是这两年全台涨幅最低的了
别人说590可以出来谈 你出430然后问是不是白目价....
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-21 10:04:00中古屋就一个卖家谁知道他愿意对少钱肯卖反正出看看仲介收不收你斡旋就知道
作者:
zlb0 (--)
2022-03-21 10:07:00该不会是国华新村吧
作者:
jkduke (jkduke)
2022-03-21 10:07:00不能这样说 它250买 说590可以谈 那到底要不要谈 XD
作者: XOtting 2022-03-21 10:10:00
认识一位嘉义的朋友 几年前一堆房都是买在1坪8W多 真的爽现在才释出1间就已经涨2.5倍了 爽翻
你从实价最高开始出 问题屋主就想卖实价以上啊 这不是白不白目的问题 而是没有共识
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2022-03-21 10:22:00仲介会订一个可收价，低于可收价他不会收斡旋
作者:
bobokeke (韭菜们安安)
2022-03-21 10:34:0031年？地点好吗？无论如何，嘉义的房子不保值…
投资客有钱有闲很想买就吞，不然请努力看房现在可能二个自住要跟八个投资的竞争
作者: ZHKWB (夏夜晚风) 2022-03-21 10:51:00
不用理他，你出你想买的价格就好
作者:
jadefly (飞)
2022-03-21 11:15:00房仲的话术啦 拐你出个更高的价码
作者:
IamHunk (happy~)
2022-03-21 11:34:00这就是实价登录后的常态。我去年高雄也是这样这样出 没有一间要给我下斡旋
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-03-21 11:35:00你出太高了,嘉义31年的公寓根本不值钱,买这个超浪费钱以后要卖根本卖不掉
作者:
IamHunk (happy~)
2022-03-21 11:35:00最后没买到中古 就跑去买新建案了
作者: MiLu307 (想不出来) 2022-03-21 12:05:00
我觉得算有诚意了,无缘就找下一间
作者:
vicet (蔚蓝海岸)
2022-03-21 12:15:00有诚意了 可惜一堆贪婪卖方 没办法 哭哭
作者:
JudyH (JudyH)
2022-03-21 13:09:00你觉得他贡潘仔 他觉得你出太低 没有共识就下一间啊XD
作者:
NinePi (呼呼)
2022-03-21 13:29:00想买多少就出多少 买不买的到是另外一回事
作者:
AKDcsee (林葛)
2022-03-21 20:55:00我嘉义老家条件类似，我妈还担心卖不到300万，快节录这篇给他看XD
楼主:
mopa (ä¸è¦ç•™ä¸‹éºæ†¾)
2022-03-21 21:24:00AKDcsee要不要聊聊 XD
作者:
AKDcsee (林葛)
2022-03-21 21:27:00今年还没要卖啦哈哈哈，祝大大找房顺利
作者:
boringuy (不看不听不想)
2022-03-22 13:36:00你是仲介会想浪费时间在不可能成交的价格吗，晚上没事在家睡觉不是很好
作者:
Anikk (安..)
2022-03-22 15:15:00赚钱是本事，屋主买便宜不代表要便宜卖
作者:
pili0830 (james)
2022-03-22 19:03:00开价直接砍150～200是常识
作者:
bobju (枯藤老树昏鸦)
2022-03-23 08:17:001坪抓15w 那就大约500w 屋主也想搏大一点 看有没有人接?