128亿 台中商办Q1交易额创高
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台商回流、产业扩厂升级，商用不动产市场热，统计上市柜与公开发行公司投资台中商用
不动产，今年第1季总金额达128亿元，不仅超越去年一整年交易，更创下台中市历年新高
纪录，同时也打败六都其他县市，跃升为企业最爱投资区域，其中又以寿险业进场投资最
大咖，投资金额占整体九成。
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统计六都第1季投资商用不动产资料显示，截至3月16日前，台北市总金额为43亿元、新北
市25亿元、 桃园市16亿元、 台中市128亿元、台南市6亿元、高雄市则无成交数字，六都
共计218亿元，显见台中在多元产业发展热络下，激发出投资人对台中商用不动产投资意
愿。
台中市前一次商用不动产年度交易金额超过百亿元是2014年，当时为全年125亿元，今年
单是第1季尚未结束交易总金额就已达128亿元，远远超越去年全年的46亿元。
单季创新高主要来自1月份中国人寿以120.5亿元南下布局买下台中七期“丰邑A8市政核心
”整栋商办大楼。
信义全球资产总经理柯宏安分析，台中市为台商回流重点区域、丰富发展题材持续磁吸外
来人口与企业，从台中市经发局统计可看到台中新设立公司家数逐年增加，包含科技业、
金融业、各专业服务业等高端且多元产业进驻。
另，从建照核发量也可看到台中办公将有一波崛起潮，去年台中办公类建照核发面积量达
19万坪，远比2020年成长近300%，甚至超越新北市。
观察台中市商办历史交易，从2009年南山人寿以26.52亿元买下七期周边“RICH 19”商办
，就可发现寿险投资台中办公的身影；若加总近十年金融寿险业在台中对商办的投资，金
额高达229亿元，以七期重划区为主。
柯宏安表示，长期观察台中商办屋龄是有些断层，新商办供给少，主要是过去十至20年企
业西进外移，商办需求不高下，建商都以盖住宅为主，但近年产业鲑鱼返乡，且对新颖办
公需求极高，因此建商也出现抢盖办公热潮。
从近期在台中服务企业购置办公的需求也可发现，企业在选择商办上也开始会以知名建商
所盖的商办为重视条件，这也是为何联聚中雍高楼层可出现每坪单价站上70万元，从目前
供需来看，台中商办有进入黄金时期的气势。
心得：
刚好板上最近在吵中南部潜力
刚好今天报告就出来
台中商业相关需求很强劲
根据我在台中住过的经验
应该就是这里对业主来说算是薪资跟人力还有物价的甜蜜点
(可以用低于北部的薪资找到中阶人力 加上相对北部低的物价)
比较尴尬的大概是高雄 ...
高雄我真的看不懂
(松哥这种很低基期就进场的还可以理解)