※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 至于升息涨租
: 合约内要怎么涨
合约内基本上是不会调涨的
因为这样自己站不住脚
: 职业房东来说，房客求的是最高投报最稳租客
: 所以常常来说房客只要愿意续约都不会涨租
: 毕竟搬走招租的成本其实不低
: 基本上使用超过3年油漆 跟一些小维修维护
: 大约落在1-2.5之间
: 搬迁后的决定弄那些，开始施工完工，还有清洁就2周了
: 花费2万好了
: 还有招租期，访客期望搬迁期，修缮费用前后成本至少4万. 不含委托仲介租屋费用
: 如果因为涨租赶房客
: 涨租1000来说你要4年才回本
职业房东不是这样做的
1:合约除非特殊情况,否则都是一年一签
方便随时调整房租
2:合约条款一定会压一条
"租约到期前30天确认是否续租,若不续租
乙方须配合甲方每周安排两个时段带看"
有了以上两条
要是房客不提前续租,就可以直接带看
知道房客搬走的日期
既然是职业房东,油漆跟水电维护都有配合工班
连空窗期一起算,通常低于两周
至于仲介的费用是比较尴尬的
一个月的租金其实很伤投报率
这个不同的案场有不同做法
最简单的一个例子
就是把仲介费外加平摊到一年租金
例如自租24000的物件,
仲介来的客人就租 26000
另外说到涨租 1000 损失一个房客
除非是格套租客才会差这个 1000 块要搬家
正常两房三房总价两三万的租客
不会为了 1000 搬家
住家涨租最少都涨个 2000~5000
正常来说大概 3~9 个月就打平换租客的成本了
: 但是只要需求大于供给
: 职业房东立场自然房客更换涨租
: 房客一旦退租我一定反应租金到略高于行情
: 然后不涨租
: 而房客也不是笨蛋8年前租房，到现在至少要多花5000
: 那一定继续租，也不会跟你提维修
涨租搬家是房东与房客的博弈
对有正常工作的家庭房客来说,
我估计搬家成本要比职业房东高一倍以上
因为找新房,打包,整理的时间我估计
大概一个月没办法安排其他活动
搬家对正常人来说,时间成本真的太高高高了
生活上又容易跟老婆吵架小孩不爽
搬家要找搬家公司,东西弄坏弄丢都是很糟心的事
会觉得房客成本低的
那通常是房客太穷或者都是特殊族群
例如格套/学生这种
两袖清风身无长物,时间不值钱
有大把的空闲跟你嘴砲跟你耗
要做这种人的生意就要用特别的处理方式
否则是浪费自己生命而已