各位好我就是该死房虫，囤房 抢房租人的大混蛋
最近的议题围绕升息涨租
各位空空多多，请不要键盘嘴砲现实
首先租屋市场比起买卖市场还要吃供给
再来就是当有市场后装潢 屋况 配备 坪数
都会影响租金
并不是你说涨就能涨
也不是你能说你涨价我就搬家的
毕竟不是人人有贷款
但持有税就不同，影响会大于利率
毕竟2019年利率远高于现在
一个区域会随着人口结构，交通 生活机能 就业
决定了当地受欢迎坪数的租屋
会租屋的多数外地工作 唸书求方便
再来就是还在存钱买屋
再来就是享乐派
至于升息涨租
合约内要怎么涨
职业房东来说，房客求的是最高投报最稳租客
所以常常来说房客只要愿意续约都不会涨租
毕竟搬走招租的成本其实不低
基本上使用超过3年油漆 跟一些小维修维护
大约落在1-2.5之间
搬迁后的决定弄那些，开始施工完工，还有清洁就2周了
花费2万好了
还有招租期，访客期望搬迁期，修缮费用前后成本至少4万. 不含委托仲介租屋费用
如果因为涨租赶房客
涨租1000来说你要4年才回本
但是只要需求大于供给
职业房东立场自然房客更换涨租
房客一旦退租我一定反应租金到略高于行情
然后不涨租
而房客也不是笨蛋8年前租房，到现在至少要多花5000
那一定继续租，也不会跟你提维修

我这个月到期合约涨7500、暑假几个到期套房约应该各涨个500，预期涨1000-2000，明年夏天重头戏店面到期，目标涨2万，最少也会涨1万，搬家对房东很麻烦，对房客一样麻烦，尤其商业租客，几百万装潢设备，不租起码损失上百万

你清洁跟油漆没法找认识的或点工来做吗

其实清洁油漆，没有太离谱的话，自己做就好了

你的也是套房 套房我自己油漆跟清洁大概半天吧 修缮部分就要看修什么了对啊 你就所有统一色号 像我就用百合白 你没有去撞到尻到 连批土都不用

是啊，要披土也没差，我自己会弄

其实一般房客退租都不会太夸张 太夸张的看情况 我目前是没遇过 反而有两次是比我给对方的时候还要干净

水泥油漆刮刀刷子，所有材料工具也都是现成

真的太over会把扣押金当成最后手段 反正合约有写要恢复原状交还

...你们都很专业QQ

不要说油漆啦 我自己都有一桶里面各种清洁剂 退租专用所以我才怀疑骷髅大可能遇到肉体抵房租的 然后什么都自己吞 我才不信骷髅大不懂

各种清洁剂有推荐马桶的吗？

万物齐涨 房租一定跟着涨

租给房客毛胚屋是以后的趋势，鲁空再不买房只能租毛胚屋囉

https://i.imgur.com/2Cd1FqV.jpg清洁马桶的要回家看 之前有用一个咬污垢咬很深的

他不是不懂是懒吧....我也很讨厌琐碎麻烦的事情

百合白+1 批土自己来 除了满身汗 应该是还好 打算加500到1000一间意思一下

厨房用白博士 除胶用95%酒精 除霉用3m的 其他有点忘了有时候是真的会犯懒 房子要赶快出租的我会很积极https://i.imgur.com/2Au5fsD.jpg我说要整理Costco小屋说一个多月了 哈哈哈

我也是原租客稳定长租就不涨租，空租一个月大约少10%租金

台湾的合约不是装饰兼搞笑用的吗？不爽房客就叫他滚蛋就好了讲这么多干嘛？合约合约，签那个有用喔？

那是不道德房东或著对方不道德租客吧 我是很重视合约精神的

感谢s26大回复

房客倒是有的会要求长约或询问会不会涨租 但秉持着人与人之间相遇就是种缘分 同一组是不涨租 换组才涨 一年一签https://i.imgur.com/NtXd26F.jpg 春暖花开 决定还是赏赏花 嘴嘴你各位 有空再去整理工具屋

一堆人真的是有被害妄想症房东都是恶房东，跟你意见不同都是房虫、炒房

其实会上租赁纠纷的都还是少数啦 不管恶房东恶房客都有 我们就遵守自己的原则 平常心看待就好有时候当热闹看看也不错

看热闹+1

干，我家连木头保护漆都有，我该认真考虑当房虫了

都是换租客的时候偷涨房租+1 老房客稳定就懒的涨

与其说偷偷涨，不如说一口气反应通膨

没按合约就是违约金不懂为啥这么愤怒重视合约精神才是

你还不够格喔

正确相处模式有问题都应于签订前协议完，原则性问题就按合约走

https://i.imgur.com/PBP4xqR.jpg 护木漆我也有刚好明天要用 希望不要又犯懒

就真的很吃市场机制，炒作较困难

会一天到晚喊不爽不要租 要嘛来乱的 要嘛真的超多房

就慢慢来吧 像我创社区租金新高 其他房东也慢慢跟上然后我又往前跑 他们在跟上 在达到天花板之前还是可以慢慢跑的 买房收租本来就不是会一下爆富不然我介绍狂甲爆富哥ly什么的给你各位认识好了

他不是放鸟哥? 哪时新的爆富称号?? XD

ly哥的id就直接暗示lying了...或躺平的意思... 双关~

他很多人格的 为了给予尊重 我帮他几个人格取了代号好辨认 爆富就是那个一年操作130几亿 但是一百多万拿不出来假扣押我随便一间套房的人格https://i.imgur.com/K2MriNm.jpg 抱歉啊 刚刚采了一些金桔 嘴巴比较酸

我也是房东 我觉得油漆+维修这些都小事我觉得找到好房客比较重要我愿意用合理价甚至略低于市场价租给好房客好房客会省掉很多麻烦

实务上大家都不喜欢搞这个 能躺着收钱最好

Costco 小屋真爽， 最近在找一楼 也想放东西，有的话站内通知

想借楼请教这样是不是没救了QQhttps://i.imgur.com/DP0Gehb.jpg

涨房租有点在赌租客愿不愿意 如果很抢手那没差 我有认识专门租学生的 甚至有人愿意帮忙还可以抵租金例如管理网络 帮忙整洁 好几年都没涨的 也遇过金店面涨很勤没在怕的 也认识租商办涨价至今五年找不到租客到现在降价也找不到人的 这也算一种投资风险觉得多不同的声音是好事 理性讨论

这篇比较符合我租到的情况 但我都是租公寓

自己整理+1 套房大概上两层乳胶漆 晚上下班弄弄大概两三天搞定，没有找人弄的本钱QQ

那个地板看看是不是用错清洁剂乱咬 一般如果只是水痕水垢或著洗澡的污垢 我用一种清洁乳里面有点颗粒像在磨砂的有用

4inlove怎么跟我想像中的抵租金不一样XDDD

感谢s26大分享