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https://house.ettoday.net/news/2209495
内文：
记者陈筱惠／台中报导
台中土地抢手，成交价格屡创新高，不过在水湳经贸园区，一块文商段2987坪土地，去年
公开标售底价高达113.5亿元、每坪单价挑战380万元，用跳空台中地王之姿引起讨论，不
过这块宝地目前仍无人出手，也传出因土地价高，地主不排除其他如合建模式来开发。
不过，信义房屋水湳经贸店主任杨家豪认为，这块文商段的角地虽然高贵，但该地是水湳
经贸园区市场上释出面积最大的标的，加上该笔土地附带了容积率800%的建照，条件十分
难得。
杨家豪观察，从发展趋势来看，标售土地紧邻的是商三土地，商三未来是最有可能规划百
货公司的土地，等于移植七期歌剧院与远百和新光的地位，若改采其他方式开发，仍是很
有机会。
这块位于中科路与经贸五路上，面积2986.96坪土地，因标售价格直接跳空台中地王引起
讨论；该地以底价单坪价格380万元超车水湳去年4月区域最高每坪286万元行情，也超越
兴富发建设在七期最高单价土地的350万元。
资深土开则认为，受到央行信用管制的影响，这块标地光底价就破百亿元，即便是上市柜
建商有兴趣，仍会考虑到贷款成数、金额等，不容易轻易出手，加上单纯从土地价格估算
，未来推案价格将直接挑战8、9字头，难度不低。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中则表示，自从官方2020年底重启打炒房后，一再加
码限缩业者的土建融贷款，由于不易取得银弹，建商对开发量体大、投资金额高的物件略
为观望，在打炒房的氛围下，可能会引来官方“棒打出头鸟”，所以后续动向愈来愈低调
。若地主改采与建商合建的方式进行开发，一来可减轻建商的购地负担，二来也能避免土
地创高价引发高度关注，可说是相当识时务的权宜之计。
心得：
算是雷声大雨点小的土地新闻
水湳连这么A级的地都没建商出来抢
个人也对丰邑水湳豪宅案持保守态度
相信磐石会和投资客也不会傻傻地买
到时候交易纪录一登出来
谁买的都被媒体整个起底..
会不会变成棒打出头鸟