※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之铭言：
: 各位房版乡民大家豪 ~ 小弟我台中房虫辣☺
: 多数自住的提到台北买房，都会要求要买市中心，并且买不买不起台北市区房的才会跑
去
: 买重划区……..
: 如果问他们为什么一定要买旧市区，他们一定会跟你讲说旧市区生活机能比较方便，重
划
: 区看起杂草丛生的什么都没有等……….
: 但当场景来到台中就完全不同了，大家满脑子都是南屯北屯西屯、XX期重划区、单元X
，
: 反而很少有人提及想住旧市区(如东西南北中区)
: 但这个现象不止在台北很少见，在六都其他县市如台南新北等也相对比较少见
: 问题是台中的重划区很多也是杂草丛生啊，但我看自住的来台中买房普遍都是买重划区
，
: 这是为什么呢？
: 虽然台中重划区的城市规划包括道路的确比旧市区好，但台中重划区生活机能比旧市区
: 优质吗?
: 求卦☺
台中的发展是随着工作机会跟人口成长而发展的
这点要从台中市的发展逻辑来看，而不是看现在的那些重划区
以前最好的区就是中区火车站那边，然后按照城市发展环状放射出去
第一圈五权路 => 再来是忠明南路 => 文心路 => 环中路
以五期为例，当时这里就是现在的七期重划区，地点是忠明南路跟文心路
中间这一块，而当时文心路可想成就是现在的环中路
文心路外面是西屯工业区、、铁皮工厂、农田、水湳机场....blalala
是不是很像现在环中路外围?
原本台中都是传产业为主，现在很多空地以前都是各种工厂
每个地方的发展都是一样，最外围是工作机会再来是居住区
当居住区人口太多需要转移时
就把最外围的工业区、农田、铁皮工厂重划赶到更外围的地方
南港、塭仔圳、七期、单元二都是如此
现在台中环中路靠大肚山侧的铁皮，都是当年台中市环内的过去的
没有工作机会，哪来的人口移入城市发展?
后来七期的发展，这边老胡算是发扬光大
开放超高容积率、要灯光设计等等，成功把这区弄起来了
再来中科也是天时地利人和，当时中科管理局的局长是神冈人
原本就有再计画，阿扁上来之后大力推动，加上黄仲生支持
才能在两年内搞定开始动土
74快速道路的设立又把台中分成几个环，把南屯、西屯、北屯、太平大里串再一起
不是台北市为什么都要选市区，而是台北的空地就这么多
加上自古以来的发展，信义区以前也是田，只是台北空地都在东边所以是向东发展
艋舺 => 台北车站 => 信义 内湖 => 南港
以前南港、信义、内湖不也都是工厂、农田?
把原有产业重划后，就跑到更外围了，发展脉络是相同的
现在台中市的问题是13、14期、水湳、单元1、2、8.... balala
这么多重划区，下一个50年后能够发展完吗?
潭子、大雅、后里、丰原、神冈 这些地方的工业地已经供不应求
未来74环内发展完，下一个50年后的重划区会到清水、外埔吗?
当然细部的问题如市政路打通接工业区、特5号沙鹿接中科
这些地方是早就都市计划规划很久的，只是最近10年时机已至才有大大们要联合推动
小弟因为职业的关系，对于城市发展与客户迁移很有感与熟悉
未来可能就
第一圈水湳 & 七期是最贵地段，高阶白领中科总部
第二圈单元二三四、单元八、11期靠西的14期吃白领
第三圈乌日、北屯、13期、11期靠东的14期，吃太平大里乌日的在地产业
按照能够负担的能力范围向外扩散
其他小地区就各自兴盛不列入讨论，ex:中科、精科可自成一圈