从2020看房到现在真的是一路看着房子同地段一年一坪加10万再卖
上周连续看了同一重划区同建商的房子
一间预售一间先建后售(2022年10月交屋)
第一间预售
代销积极仔细说明周边机能、建材、公设、户数
赠品是什么跟早鸟价多少都报给我
所以我已经清楚这边的行情大约落在60~55中间
代销是报一坪57
早鸟扣3万一坪54
订金拿出来应该还可以谈到52左右
格局的关系打算周末再看另一间案子
第二间同建商先建后售
一坐下就直接问我们要看哪种坪数
我们说先看45坪(该建案最小坪数)
代销不仅机能一字没提
建材公设户数都草草带过
甚至直接挑明问我们职业是什么
光是知道职业还不够
还问我们是哪家公司?
一直强调我们这个建案很多工程师
也有新竹的客人来买
买在这边通勤
问号耶
建案在新北
竹科工程师买这边通勤会不会太搞工?
还很贴心的提醒这里最小坪数房贷一个月要10万唷
你们可以吗?
反正最后他提供了我们想要的户别楼层5楼跟19楼
直接要我们选一个想要的
我们以为只剩这两层楼
一问才知道还有20楼
最后在一连串的疑问中退场
想想感觉我们真菜
补充这个建案19楼一坪60万出头
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-14 15:36:00就一定有通勤青埔 板桥的人，但是比例不知道，然后一直说每天高铁超多人
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-03-14 15:38:00你在案场看之前要先说：等下不错的话就直接签了这样代销态度肯定不一样
作者:
edison1003 (é¯åœ‹å°å¾‹å¸«)
2022-03-14 15:44:00听起来是仁义重划区
作者:
kagaya (~~)
2022-03-14 15:44:00他不想卖妳啦
作者:
edison1003 (é¯åœ‹å°å¾‹å¸«)
2022-03-14 15:45:00城鼎跟国湛
作者: william826 (威廉狗) 2022-03-14 15:48:00
陪老板看过豪宅品牌 跟一般真的有差 不会一堆废话
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-03-14 15:51:00虽然第二个很不专业 但是房贷一个月10万他当然要先过滤最简单的方式就是从大坪数开始看 就比较不会被看没有
作者:
flycarb (天镜老人)
2022-03-14 15:53:00交通部的交通统计月报就有数量了......但这个数字会稍微高估，从新竹出站未必都等于通勤以及从新竹出站未必都是来自桃园青埔这两年的数字也不准也会受WFH的影响。新竹出站人数逐年减但以峰值来看，大约一天最多1.7万人
作者: Nsara 2022-03-14 16:02:00
先建后售很有可能一开始不是代销 是建商兼差顾
作者:
flycarb (天镜老人)
2022-03-14 16:07:00考虑到青埔要跟台北 台中等地竞争，能有个8000人就不错了
作者:
lch0425 (BaLa)
2022-03-14 16:21:00南港歪商是有青埔通勤的,数量>=2,而且真滴累
桃园置产-台北间通勤很合理，新竹虽然涨，但是还是比青埔便宜而且园区竹北买不起，新埔 竹东 竹南 都很便宜
作者: maxwell21 (闷闷) 2022-03-14 16:47:00
桃园高铁到竹北高铁十分钟就到了 不用塞车 丢台机车在竹北高铁 上班合理阿
作者:
h760108 (没有这个仁)
2022-03-14 16:47:00第二个算还好吧？先跟你讲了负担要多少，省得浪费彼此时间？
对方提供户别楼层5楼跟19楼 那知道20楼差在哪里嘛?
作者:
acHsiang (Yu-Hsiang)
2022-03-14 17:39:00国湛铁板一块，你每坪能杀一千算你赢。
作者:
shuichia (水餃)
2022-03-14 17:43:00第二案代销就是不想浪费时间，但你条件有到，就直接呛回去
卖方市场 代销做久了看得出客户有没有想马上买 没有就不会想花时间
作者:
aloness (aloness)
2022-03-14 18:54:00就别买了，遇上眼睛长在头顶的，不要浪费时间
那只想看看但遇到积极的代销要怎么办？很努力想闪人但对方讲上瘾……
第二案当场就要求换人介绍啊宝贵生命浪费在不礼貌的人身上 多可惜啊积极代销你不想多谈 就36计走为上策啊
这熟悉的描述XDD 大胆猜猜是仁义元x，版上比较少讨论的那间，我也是两间房都有看，第二间只报14楼跟顶楼，哈哈，抽乐透是吗每个人都报不同的两间，一下就被看破手脚。如果我没猜错，那间接待中心超小也没做样品屋，感觉建商的策略是也不急着卖懒得花钱行销，做做样子炒个热度而已第一案目前没听过有人早鸟之外再杀价成功的，加油啦你光看第一案，三房格局明显优于两房，结果两房卖最快，就知道目前多数人都是被总价门槛绊住；然后第二案那种大坪数单价又更贵能卖到秒杀？ 骗肖欸啦
作者:
buike (chico)
2022-03-14 21:38:00你看得到代销不错了，在新竹要祖上积德功勋卓著买得到门票才看得到代销。
楼上，通常不都是要靠认识已购VIP带去一起看吗XD 自己没买过就找买过的人抱大腿
作者:
wiesgame (爱喝牛奶的璋)
2022-03-15 01:58:00元利的阿姨人不错啊，可惜买不起
uhh... 元利在版上很常被讨论啊，为避免歪楼只好出来讲一下
跟有钱朋友去看过豪宅的，代销就比较不会出现这种…给客人感觉水准很低的…要筛选可以，但真的不用让客人感到不舒服，毕竟都卖几千万的商品了，干嘛怕花时间呢