讲实际看看最近文章标题 就知道现在市场跟之前不一样
简单来说就是政府确实打压短期炒作成功
先付上一个简单景气循环图
https://www.ndc.gov.tw/cp.aspx?n=BD9B4A61760FEA3D&s=BECE55D86CE6B99C
房地产差别是底部跟高原都会比较久 这是流动性跟生产周期长导致的
这波比较诡异是因为中途一堆变因加入
大前提是 不动产长线"绝对"脱离不了供给需求 因为这就是食衣住行的基本需求
正常来说 房地产价格开始上涨 市场意识到之后 没第二句话 就是扩张
凭借大杠杆 以债养债 持续扩张 建商狂盖 投资客狂买
之后发生XX黑天鹅事件 或者实体经济跟不上 泡沫爆炸 循环结束
美国2008爆炸就是因为过度扩张的信用问题
台湾2014见高点也是那时候供给过剩 那时候价格过高
现在有趣的是 有鉴于之前经验 还没让大家全力抽插到最高点 就先让你冷静
怕发生二次泡沫 各种政策导致供给受到压缩
变得政府把这上涨周期斜率 "弄缓了"
本来是也还好 政府立意良善
但是疫情导致缺工+还有少子化缺工 缺工的爆击
原物料也来一波爆击
状况更加扑朔迷离....
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有些版友会担心高点来信问 是不是择时入场比较好
说实话 可以
何时市场会到最低点
利率高点+景气明显很烂+法拍越来越多+建商开始CALL客 做一下功课大概就能知道
但是重点来了 你当下经济实力要够强+有勇气进场 这更为重要
大部分得人 买房都很难买到最低点 即使循环周期很长
因为连房地产都很低迷 那就是整个市场都满低迷的
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现在这市场投资已经不太适合 很挑案子
自住如果要进场 就衡量一下房租跟房贷利息 高低
但是记得不要拿20年旧房的房租去比新建案房租
目前这走向 涨涨租金 卖卖房子 提早收杠杆 是比较好的选择