连结:
https://reurl.cc/xObvm5
内文:
高铁左营站新案单月砍价150万 投资客只求“赚6万下车”
左营高铁商圈具备台铁、捷运与高铁共站机能,吸引外地投资置产族买房。资料照片
图片来源 : 苹果新闻网
高铁旁的新建案因地段优势,也让房市保值,如高雄左营近高铁站的“铂爱悦”开价40~4
5万,吸引北部客南下购屋,但是该案买方告诉记者,现在市场状况受到政策影响,就有
买方希望在政府限制预售屋转售之前,“只赚6万出场”。《苹果新闻网》查询售屋网,
目前该案确实有不少屋主想转手,也有个别屋主调降频繁,一个月就大降150万。房仲坦
言,现在预售屋行情不比去年好,“小赚几万也有困难,估计平转才有机会跑的快”,但
也不至于赔售。
一名北部投资客告诉《苹果》,他看上高铁地区的交通便利性,因而购买高雄左营近高铁
的预售大楼“铂爱悦”,虽然他只来过高雄几次,但买下该房希望长期持有,也打算放到
成屋。不过他提到,该案不少买方已出现观望市场态度,对政府打炒房担忧,加上内政部
限制预售屋转售的政策还不明朗,市场充满变量,因此已经有买方希望转让预售屋,“赚
6万就出场”。
记者查询售屋网站,目前刊登转售“铂爱悦”的屋主约数十位,在591上刊登转售,个别
屋主提到“急售”、“大降价”,像是其中一位屋主强调“因2房家人嫌小,只好割爱”
,还说“不想赚高价”、“没有多余利润给仲介”、“仲介勿扰”。
进一步查询降价的物件共7间,多在今年上架,降幅从0.1%到接近10%不等,降价最频繁的
是一间7楼边间,3房含车位共48.5坪,今年1月15日上架,开价1788万,经过半个月降至1
700万,而后过了约10天,2月10日又降到1632万,再过4天又降到当前售价的1630万。短
短1个多月,屋主开价大降158万,售价波动剧烈,推测屋主卖房之心急切。
据了解,“铂爱悦”位于左营博爱四路、重和路口,基地面积共881坪,规划住宅、店面
,规划2~3房23~38坪,总户数共580户,总楼高34楼,根据《乐居网》,该案成交最高价
一坪站上4字头,为40.2万,而今年1月以来的成交价每坪近33万~38.8万。
熟悉台南、高雄房市的住商不动产台南五王加盟店店东李家民表示,“铂爱悦”主打近左
营高铁站,地段位置良好,才会吸引外地投资客,即便不了解高雄房市,但也知道买房靠
近高铁站准没错。但没注意到,建商开的是“未来价”,而且该案量体很大,加上现在很
多人担心,政府限制预售屋转售的法案已被列为立法院本会期优先法案,因此投资客短期
想获利了解有困难。
李家民坦言,现在行情不比去年好,“小赚几万也有困难,估计要平转才有机会”,但也
不至于赔售。若短期无法脱手,投客就只能等到成屋再卖,还要等3~5年,等到交屋社区
又会有大量转手潮,像是台南“成大城”早期有许多投资客,过去也曾出现卖压,房价一
度卡在一坪15~16万动弹不得,等到后期投资客出场,自住客陆续进场,房价也涨到2字头
了,终于苦尽甘来。
另一位不具名的房仲说,现在买预售屋很少有短期获利空间,一买可能被套3~5年,等到
成屋才能脱手,量体大的社区在成屋后还有一波转手潮,等到行情好一点还要再套至少2
年,等于总共要被套5~7年,不如将资金投资其他地方。建议已经进场的投资客,不想被
套5年,在新法上路前能跑就跑。(林佩萱/高雄报导)
心得:
是哪个投客实在太欠骂了
心态不够高还当什么投客
卖不出去加价卖啊!
什么赚6万求下车?
量缩价喷,转嫁买家,要惜售阿求什么下车
这个投客真是门外汉,不及格