高铁左营站新案单月砍价150万 投资客只求“赚6万下车”
苹果新闻网
高铁旁的新建案因地段优势，也让房市保值，如高雄左营近高铁站的“铂爱悦”开价40~4
5万，吸引北部客南下购屋，但是该案买方告诉记者，现在市场状况受到政策影响，就有
买方希望在政府限制预售屋转售之前，“只赚6万出场”。《苹果新闻网》查询售屋网，
目前该案确实有不少屋主想转手，也有个别屋主调降频繁，一个月就大降150万。房仲坦
言，现在预售屋行情不比去年好，“小赚几万也有困难，估计平转才有机会跑的快”，但
也不至于赔售。
一名北部投资客告诉《苹果》，他看上高铁地区的交通便利性，因而购买高雄左营近高铁
的预售大楼“铂爱悦”，虽然他只来过高雄几次，但买下该房希望长期持有，也打算放到
成屋。不过他提到，该案不少买方已出现观望市场态度，对政府打炒房担忧，加上内政部
限制预售屋转售的政策还不明朗，市场充满变量，因此已经有买方希望转让预售屋，“赚
6万就出场”。
记者查询售屋网站，目前刊登转售“铂爱悦”的屋主约数十位，在591上刊登转售，个别
屋主提到“急售”、“大降价”，像是其中一位屋主强调“因2房家人嫌小，只好割爱”
，还说“不想赚高价”、“没有多余利润给仲介”、“仲介勿扰”。
进一步查询降价的物件共7间，多在今年上架，降幅从0.1%到接近10%不等，降价最频繁的
是一间7楼边间，3房含车位共48.5坪，今年1月15日上架，开价1788万，经过半个月降至1
700万，而后过了约10天，2月10日又降到1632万，再过4天又降到当前售价的1630万。短
短1个多月，屋主开价大降158万，售价波动剧烈，推测屋主卖房之心急切。
据了解，“铂爱悦”位于左营博爱四路、重和路口，基地面积共881坪，规划住宅、店面
，规划2~3房23~38坪，总户数共580户，总楼高34楼，根据《乐居网》，该案成交最高价
一坪站上4字头，为40.2万，而今年1月以来的成交价每坪近33万~38.8万。
熟悉台南、高雄房市的住商不动产台南五王加盟店店东李家民表示，“铂爱悦”主打近左
营高铁站，地段位置良好，才会吸引外地投资客，即便不了解高雄房市，但也知道买房靠
近高铁站准没错。但没注意到，建商开的是“未来价”，而且该案量体很大，加上现在很
多人担心，政府限制预售屋转售的法案已被列为立法院本会期优先法案，因此投资客短期
想获利了解有困难。
李家民坦言，现在行情不比去年好，“小赚几万也有困难，估计要平转才有机会”，但也
不至于赔售。若短期无法脱手，投客就只能等到成屋再卖，还要等3~5年，等到交屋社区
又会有大量转手潮，像是台南“成大城”早期有许多投资客，过去也曾出现卖压，房价一
度卡在一坪15~16万动弹不得，等到后期投资客出场，自住客陆续进场，房价也涨到2字头
了，终于苦尽甘来。
另一位不具名的房仲说，现在买预售屋很少有短期获利空间，一买可能被套3~5年，等到
成屋才能脱手，量体大的社区在成屋后还有一波转手潮，等到行情好一点还要再套至少2
年，等于总共要被套5~7年，不如将资金投资其他地方。建议已经进场的投资客，不想被
套5年，在新法上路前能跑就跑。（林佩萱／高雄报导）
https://tw.appledaily.com/property/20220312/G6XZG2554VERRLCPAEN547WAFM/
鲁空又要集体自慰了，
高雄房价长期偏低，
现在都还没补涨完，
鲁空就是活在自己的幻想，
等台积盖好鲁空再来欲哭无泪！