楼主:
surfing (坚强一点吧~~)
2022-03-12 17:51:57我整合了一块地跟老旧透天，
西区50年透天临六米路，地19.9坪
市价约在1300万上下，
当时屋主签了专任委托，载明1550万实拿，以上皆为仲介服务费，
后来签约价为1650万，签了服务费承诺书100万，
但鉴界完后房子土地减少1.2坪，
当时在买卖契约书上有载明在鉴界完后若土地有增减，买卖双方依比例找补，
换算下来等于少了100万，
于是卖方主张他们一样要实拿1550，
买方愿意承担30万，等于70万的短缺要从仲介费吸收，
我们约出来谈的过程没有达成共识，
买卖双方依旧签了一份新的1580万的契约，
卖方表示30万就是我的仲介服务费了，
他一样要1550实拿，
请问有经验的大大，
我该怎么做，只能吞下去吗？
公司是叫我吞下去，不打算惹事
补充一下，
我们买方收1%，
卖方收5%，但是写100万的服务费承诺书是因为抓了18万的土地增值税的空间，怕屋主要赖给我，他赖了我吸收，他不赖就退还给他，我的目标就是收足6%，这个案子我追了6年，也很辛苦，我想收足我跟伙伴拿的，
谢谢
作者: Keade0325 (pinpin) 2022-03-12 17:58:00
合约实拿1550 现在只卖 1580 不就30万吗?
作者:
chister ( )
2022-03-12 18:06:00看公司怎么说吧 公司不挺就拿30万吧把时间拿去开发下一案
多的都算仲介费，少的要买卖方负责 怎么都仲介赢?!
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-03-12 18:13:00照合约就是实拿1550，不懂有啥好扯的？
换一家仲介公司做 细节不清楚但卖方感觉蛮站得住脚的
作者: z1212345 (升) 2022-03-12 18:26:00
1650万*6%=99万，你要拿100万的承诺书本来就不生效力
作者:
lcy317 2022-03-12 18:35:00卖方站得住脚啊 他就是要实拿这样 卖不到价他可以不卖你要跟他吵 他了不起不卖啊
公司有法务却不争取，表示你们合约没地方下手，开发下一案较实在
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-03-12 18:46:00他可以不卖，你也可以拉价，要不然卖超过你也不会给卖方，卖方最多就是拿那样，其实看不出来你有什么权利好不爽
作者:
ghb 2022-03-12 18:53:00合约有说少1.2坪怎么算吗? 没的话就是实拿1550
阿不是签了实拿1550吗 只能吞阿 还是你要自己提告?
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-12 19:20:00前面几楼没看懂，问题就是少了1.2坪导致成交价下调，但是卖方实拿没跟着下调我想法是你都追了六年为什么不先请卖方鉴界
作者:
a386036 (骷髅怪)
2022-03-12 19:36:00超过6%先收30万罚单，退价差
作者:
Hazer (Hazer)
2022-03-12 20:47:00好好笑 追了六年那鉴界？
作者:
cckk969 (态度决定高度)
2022-03-12 20:57:00追了六年没鉴界，那吃亏也只能吞了，不然勒
作者:
frghty (Self)
2022-03-12 21:14:00开头就说你整合了 结果坪数有误…
作者:
bms ( )
2022-03-12 21:22:00他如果不卖之后再私下联络买家的话 你想想会损失多少？不过合约都签了 该怎样就是怎样
作者:
sonybug (())
2022-03-12 21:47:00契约书载明在鉴界完后若土地有增减，买卖双方依比例找补30万与100万相差太多卖方貌似耍赖
作者:
AlphaMC (偶尔出声)
2022-03-12 21:54:00六年的整合期间都没有对过实际坪数？
我如果是你一定花钱找律师处理。依照合约，地19.9坪才是实拿1550万，现在地就不是19.9坪，地主要依比例去减少实拿的钱，去告吧，你赢面很大
作者:
s3636889 (fuckme)
2022-03-12 23:33:00屋主没跳价就不错了..
作者:
sonybug (())
2022-03-13 00:12:00原PO不可能拿到100万 不过30万也未免太低
作者:
vlee (932989726)
2022-03-13 09:47:0019.9坪差1.2坪，在地籍图上应该早就算得出
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-03-13 11:55:00去请律师
作者:
abcpiii (KJ)
2022-03-13 15:26:00是不是很多人都以为30万是po拿....如果跟公司对半还有伙伴分可能才1/4，25>7.5跳脚的主因问题在服务费承诺100万，跟土地增减，但总价却不变，麻烦了
契约收超过6%你觉得算数?土地权状登记多少会因为鉴界减少?你应该去解决这件事吧