https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3855990?fbclid=IwAR2ohDSQ0J-Q3e2BN1jeyH95wNrvhSJ5D3pMIu5Uj25_EAfOu4UW5C2pJBg
这个会影响目前未贷款的预售屋吗
※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言：
: ※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: : 连结：
: : https://house.udn.com/house/story/5886/6070499
: : 内文：
: : 2022-01-30 05:37:00联合报 记者周志豪／台北报导
: : 近来再传投资客炒房，内政部拟推动修改“平均地权条例”及“不动产经纪业管理条?
: : 。立法院法制局近日建议，未来预售屋换约须申报登录应有配套，若要刑罚规范，应?
: : 过度犯罪化。另，目前预售屋买卖定型化契约规定，解约违约金最高可达房地总价款?
: : 十五％过高，应适度调降，以保障购屋者权益。
: : 根据内政部统计，实价登录二点零新制自去年七月上路以来，共有九点五万笔预售屋?
: : 资料，同期间网络平台上约有一点八万笔预售屋待换约资讯，等同有近二成预售屋交?
: : ，想在短时间内获利了结。
: : 为遏止投资客揪团炒房，内政部去年底着手推动修法，主要目标在限制预售屋或新建?
: : 换约转售，制造热销假象及垄断转售牟利等不动产炒作行为，并要求预售屋买卖契约?
: : 时须申报登录等。
: : 法制局表示，炒房客常利用揪团签约后再“换约转售”手法，制造抢购完销假象，造?
: 消
: : 费者恐慌，促使建案售价上涨。有些预售屋成交价揭露后，其他个案会跟进调涨价格?
: : 实价”变“时价”，也让房价愈垫愈高。
: : 法制局认为，内政部推动限制预售屋换约，虽可遏止假性买卖炒作，但购屋者只能向?
: : 购屋或解约，解约时恐须支付高额违约金，建议后续要求预售屋换约须申报登录应有?
: : ，即便不动产炒作行为要祭出重罚，也应衡酌必要性，避免过度犯罪化。 : : 心得：
: : 预售屋禁止换约看来还有得吵
: : 今年要上路的机率不太大
: : 毕竟预售屋投资客太多
: : 要是真的杀下去死太多人
: : 会引起的民怨比抱怨房价高更强烈
: 我想问的是，预售屋解约违约金15趴有没有不合理
: 因为买中古屋如果签约后解约，有可能赔偿1成签约金还有买卖方仲介费，最多是16趴，
: 那预售屋解约赔15趴也不过分吧
: 何况这个解约的赔偿金同时也管制建商不能随意解约
: 结果内政部一缩，想要调降这个解约金，假设调到剩5趴好了
: 房市牛市的时候，一年上涨10趴，建商不就拿违约金买回之前售出去的物件
: 房市熊市的时候，下跌超过5趴，那投资客不就赔少少违约金出场
: 这样看比禁止预售屋转约还死欸，更不利市场稳定，一旦解约金大幅调低当配套，市场?
: 不稳定因素更多
: 你跟我说政府这样是要稳定房市？
: 有没有板上前辈指点迷津
: