楼主:
MrEric (Hey)
2022-03-11 22:03:12台中奈米咖投资客
目前有一间5年四房自住
四间14年两房 (持有3~6年)
一间21年三房 (持有2年)
一间28年三房 (持有10年)
这些都是属于价差型物件 出租都只有4%-4.5%
最近想把28年卖掉
以及一间满5年的两房卖掉 (刚好可重购退税)
但我就像哥伦布发现新大陆
1. 卖掉之后完全动弹不得 买时只能贷款四成
很卡 但28年的物件年纪又大了
现在卖方市场应该可以很快秒杀
卖掉买其他的 整个杠杆效益很差
2. 有点想转转收益型物件
但发现最近很多公寓 电梯改套拿出来卖
是不是不太妙
而且套房市场591看到的真的一堆 是否好租?
两房的投报又不高
请问单兵该如何处置?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-11 22:08:00躺平啊
作者:
iceyu 2022-03-11 22:09:00限制贷款就是防止你这种人一直无限买下去 继续收租吧朋友限贷前 三间贷款八成收租刚好抵房贷 现在就躺平看戏
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-03-11 22:13:00好好收租很难吗？不用这么贪心
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-03-11 22:15:00我之前有跟你分享过，现在的政策会马上打到这种类型的
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-03-11 22:17:00透套物件一个就几千万，反正本来也就是六成反而没差
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2022-03-11 22:17:00我就是贷满两间收租，再用家人买自住的，现在两间租金扣掉月付还有3800可花，好想再买来收租喔
作者:
jamo (hi)
2022-03-11 22:17:00无解,现在政策跟风向就是打你这种人~
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-03-11 22:18:00或者原只有五成，跟四成也只差一成，反正现金流一样强
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-03-11 22:20:00转换类型现在不容易，好的物件不肯卖，新的改套物件少，毕竟老屋也是涨翻天，你也只能多存几年凑头期这波赚价差已经很爽了，就看你还要不要继续投入而已
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-03-11 22:24:00收租型不会比较好，丢掉两间改套了很烦事情很多很杂不如正常格局赚价差你看投报买 你的买家也是看你投报够才要买，完全都是投客互丢装潢久了一定的修缮随之而来 冷气 家具有的没的
作者:
jamo (hi)
2022-03-11 22:29:00格套没有8趴投报,没决心做到30间以上,就算老屁股也不建议还有就是要集中区块,分散管理来也太累了~
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-03-11 22:31:00不想上班的话转透套收益是不错，你就有时间自己管自己帮自己打工的概念赚价差的优点是这波很爽，缺点是你要卖掉才能爽但是卖掉了发现去买别的还是很贵…结果又不爽了翻来翻去，结果都是庄家收税最爽，是不是跟股市很像
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-03-11 22:36:00现金流，头过身就过，真的想拼都是一年买一栋
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-03-11 22:38:00总之，加油啦…
不太懂白手起家现金流要怎么玩大 记得前阵子有文章教学好像白手起家的还是得一直买卖 这种已经多房的再现金流
楼主:
MrEric (Hey)
2022-03-11 22:44:00lala 搜寻我之前的文章 有高手有教学结论 先透过价差型累积资本 再转收益型
作者:
lbehide (岁月两三事)
2022-03-11 22:46:00现在转换物件的获利会被新物件的高价吃掉，除非你能持续补进被低估的物件，不是装修短线的还是需要靠持有时间降低房地税。
台中改套市场要好跑现在总价投报要8%我改套的物件都留不住
楼主:
MrEric (Hey)
2022-03-11 22:51:008趴 大概跟童颜巨乳女友一样难找吧a大 为什么？？？
因为我每次算完现在卖掉的差价要收4-5年我就捏不住了我改好卖掉都8%总价投报所以满租后大概都2个月内喷掉我去年喷两间现在回想都很后悔加起来每个月扣贷款15万正现金流两间都有电梯的，现在根本找不到 干
楼主:
MrEric (Hey)
2022-03-11 22:56:00是公寓还是电梯改套？忍不住就射的概念15万 可以不用上班了
月初谈一间有电梯的谈不下来，过两天要签一间5+6，希望捏得住去年那两间都华夏
前几天亲戚才在台中收了一间透套，最近市面上都不便宜
我是前年年中跟年底买的，那时候还傻傻不会赶租客，等租期到清空才开始装潢，我以为这种案子很多；后来才发现老天给我一个金鸡母我不到两年就把他宰了
我自己是在水湳附近买透天自己改。台北人一直来抢房子有够烦！一直抬价
楼主:
MrEric (Hey)
2022-03-11 23:01:00华夏改套装潢费用大概抓多少diedie 透天你大概抓多少价位的物件
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-03-11 23:02:00透套你以为是在收租…其实我是在养地而已…
我不会碰公寓跟改套 你的部分我会出掉28岁的 重新去买1x岁的不知道你资本状况 足够的话 我会全转正常收租型
看到没有 这才叫投资客 持有两间算什么 第二户限制贷款根本扰民
含装潢看能不能弄到2000以内、五楼加顶楼12间，投报率自己抓喽不过我买的位置比较好投报率蛮烂的哈哈哈，就真的在养地置产而已，改套是请人家帮我付房贷
觉得太旧的先出掉 买不起就还些贷款本金 有看到好机会再理财贷出来就好
作者:
digging (冬天阿!!)
2022-03-11 23:41:00重购跟自住6年交叉，有个可以换物件更正，有应该可以换物件。还是走C大路线先还清个几间近期屋龄老的大楼会被火灾影响一阵子
我玩改套后一般中古屋就觉得赚太少都专吃改好的，整理布置一下而已包租公很多持有久了租金没拉上来，用他以为的行情去卖投报，都有糖果可以捡
我是有老婆的名字可以买 目前房子都在我名下 所有老婆那还是干净的我的目标也很小啦 被动净利破百就好了 留些时间给小狗老婆过过小生活
作者:
kissung (天堂鸦)
2022-03-12 01:11:00见好就收
请问原po楼上lala大说的文章是哪篇标题能说一下说找不到，感恩
年啦 净利破百 每月差不多有个十万 应该是够了加上资产都还在目前房租破百而已 但这要扣成本
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-03-12 02:21:00直接卖掉一间大概60-100 快的话1-3个月卖掉 做租的多麻烦又慢 哈算了人各有志 偶尔也是很后悔太快卖掉 买不回去
作者: nicayoung (大觉屋．师真) 2022-03-12 04:03:00
加价卖
作者:
kadolong (kadolong)
2022-03-12 07:37:00会在涨 卖什么卖
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2022-03-12 08:32:00真的贪心。。。
贪心无妨 这才是动力 出来就是要赚钱 你以为做公益喔是说市场就这样 也不要说贪心 如果你在人力市场有十万的价值 薪水开十万叫贪心吗
楼主:
MrEric (Hey)
2022-03-12 09:22:00领基本薪资最不贪心
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2022-03-12 08:00:00真的贪心。。。
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-03-12 10:47:00不召人嫉是庸才，反正默默每天睡醒一万块
放著阿 每年稳定上涨20%干嘛卖你去哪找这个低风险的投资