最近看房看到一间预售的一楼，价格、地点都符合需求
吸引我的点是一楼附个4~5坪小草地使用权，可以种种花草跟小狗跑跑使用
但也是在看过的建案中，第一次看到一楼除了店面，还能当住家卖的案子。
所以想请教版上的各位，下列是建案描述
此建案共两栋，栋距18米
我看上的那栋，一楼只有一户，二楼以上是四户一层
一楼是警卫接待区、交谊厅、信箱区
有先上网查过一楼的优缺点
优点：
1.挑高楼层 -》没特别感觉
2.有约定使用区域-》这点吸引人
3.出入方便快速-》没特别感觉
缺点：
1.隐私差-》没特别感觉
2.噪音影响-》该建案在小巷子内，应该还好
3.采光差-》看实体屋时是白天，采光可接受
4.蚊虫多-》外围围绕一圈排水沟，的确需考虑
5.安全性-》因为建案围墙不高，若真的小偷要进来也翻个墙就进来，而且未来应该管委
会不给装铁窗
6.楼上住户扔垃圾-》这考量到住户素质，也没办法控制
7.该户在警卫室与梯厅隔壁，容易被吵
以上，请各位能多给些经验谈，让我加入考量的点
因为打算自住10~20年以上，
满心动的，但怕后悔。感谢各位