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记者陈筱惠／台中报导
台中近几年竞争激烈，不少建商先在新兴重划区如廍子、机捷特区进行布局推案后，累积
实战经验与品牌价值，再抢攻回高价精华区如七期、水湳经贸园区或单元二挑战高价宅市
场。而最有机会挑战七期豪宅霸主地位的区段，业者认为就在水湳的文商段。
继七期之后，水湳中央公园特区随着重大建设陆续到位，吸引不少品牌建商快手购地插旗
，目前最精华、容积率最高的水湳“文商段”，土地行情每坪从200万元起跳，若依成本
推算，住宅价格将从7字头起跳。
信义房屋水湳经贸店主任杨家豪分析，文商段拥有极佳的地理环境，邻近捷运橘线、精品
商店街及中央公园第一排的优势，在交通、生活与环境等多重利多下，也是最有机会挑战
七期豪宅霸主地位的区段。
观察台中近期从重划区回防高价宅市场的大品牌建商如总太、惠宇、顺天，皆预告新案坐
落地点都在高价精华区，如总太地产，继去年底北屯区造镇最后一案总销158亿元的“心
之所向”完销后，就积极转往水湳经贸园区。
总太地产目前预计先推出位于敦化路上四面临路完整街廓的“总太兼得”，观察目前水湳
周边及十四期推案成交实价登录来到6字头；周边土地成交行情价格推估未来的房价势必
从6或7字头起跳，另外，总太在水湳中央公园第一排的指标案“总太至境”，规划百坪豪
宅，也掀起市场讨论。
此外，拥有同样推案策略的“惠宇建设”多年前便看好北屯机捷特区未来发展潜力，前进
该区打造“惠宇敦北”、“惠宇千曦”等新成屋个案，近期惠宇建设则重金布局在13期重
划区周边，也于七期南侧推出“惠宇大其心”，实价登录揭露，该案每坪单价达67.9万元
。
另外，台中老牌建商顺天建设，同时在台中多个区域持续推案，获得众多住户热烈回响，
先前的“顺天科博”、“顺天景美”等个案几近完销，近期也前往单元三推出顺天“ONE
33”预售案，1户1亿元以上更是市场上少见的大地坪豪墅。
住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，高资产族群置产需求具有特殊性，对于品质、结
构与服务要求更是严苛，这也考验豪宅建商对于市场的掌握度以及能力，如何将多年累积
的经验与实力反映到建筑产品之上，产品竞争力是获得高资产族群青睐的关键。
心得：
投资客不会只押宝一边
建商也是七期水湳都买就对了