兼具“地段精华”与“7折价格”优势 地上权住宅可解高房价问题
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2020年以来、在通货膨胀、低利环境等因素带动下，房价一去不回头，购屋族想要“一圆
成家梦”的目标越来越远；近期有建商将目标瞄准地上权住宅，看好“市价7折、地段精
华”的卖点，价格对比一般建案更是便宜许多，十分适合资金有限、又不想受到房东涨租
搬家苦恼的首购族。
在2022年一月初举办的一场房地产座谈会上，富比士地产王执行长陈高超表示，时间才刚
跨进2022年一月，许多酝酿中的预售案都传出开价将再创新高，让一般民众不知道该怎样
才能买得起房子，面对这个严峻的问题，地上权住宅绝对是一帖良药。
地上权住宅过去分为“可分割”与“不可分割”两种，台湾于1996年推出第一代地上权，
即为“可分割地上权”，权限约50年，住户有房屋产权、每年需缴交5%地租，知名的案例
如“台北花园”；而后政府因地租作业不便、再将房屋改为“不可分割”，住户不仅不再
拥有房屋产权，仅有房屋“使用权”，更衍生后续银行无法贷款等诸多问题。
2014年政府再次修法，推出第三代可分割地上权，权限70年、住户拥有房屋的建物所有权
，价值也会随地段增值成长；此外5%地租亦降为3.5%，其中2.5%为固定，仅1%是随公告地
价浮动。中华民国不动产商业同业公会全国联合会秘书长于俊明则表示，早期谈到地上权
住宅，还会涉及租赁权住宅的领域，但是时间进入2022年，现在看到的新地上权住宅案，
法律上权利结构同时具备“土地的地上权”以及“房屋的所有权”．这两者都具备不动产
的物权，都有对应的法律权状，可以转让过户，也能当成抵押权的标的，作为银行贷款的
担保品。
由于地上权住宅的特色就是低于一般住宅的市价，而且享有税务上优势，非常值得台湾官
方与民众注意，特别是全球陷入通膨大趋势，房价上涨在短期间看不到终点，善用地上权
住宅创造“负担得起的家”，才能创造政府、人民、开发商各方共赢的局面。
中国文化大学兼任副教授暨大华不动产估价师联合事务所所长张义权表示，地上权住宅在
全世界有非常多案例，以台湾的地上权住宅来看，优点就是无增值税问题，售价也比市价
便宜，这两大重点就是台湾推动地上权住宅的最大动力。
心得：
政府以后会不会只卖地上权的土地？
素地愈来愈难取得了...