楼主:
suwy (Hank)
2022-03-06 09:47:12花次长
您去年四月承诺的"会很有感"，有感在哪里?
您说“未来修法后，车道只能放下来当停车场卖，上面的公设比就会降。”
您做了吗?
您去年承诺2021年五月前会确定最终版本，版本在哪里?
※ 引述《l79cm (<("))》之铭言：
: 连结：
: https://udn.com/news/story/7238/5381499
: 内文：
: 针对公设比过高，内政部次长花敬群日前透露，诸如车道、车位的公设，拟修法“不可
计
: 楼上公设一起算”。内政部五月前会确定最终版本，送行政院审查。花敬群说，休闲室
等
: 间将一定比例限缩，民众“会很有感”。
: 花敬群表示，内政部修法方向，是减少不合理、不必要的公设计算。他举例，停车场车
道
: 应该算成整个住户共同要来承担的？“谁买车位谁承担。”一个正常停车位大约十一、
十
: 坪，假设卖一百五十万元，一坪大约十三、十四万元，“上面可能一坪六十万，把下面
的
: 到上面去卖，这就不合理。”
: “我也不晓得为什么过去没有管，但发现这问题后就赶快来处理，”花敬群说，未来修
法
: ，车道只能放下来当停车场卖，上面的公设比就会降。
: 而像是休闲室、娱乐室、交谊厅等，花敬群说，过去这些管委会空间，有些建案可能搞
好
: 间，比较大的社区会做一定比例的限缩，相关修法若能获政院、立院的支持，“对于公
设
: 的降低会满有感的”。
: 内政部预估大致可减多少公设？花敬群未松口，他说，现在新成屋公设比有三成六，甚
至
: 四、五成的；楼梯间、消防公安空间、机房、垃圾贮藏间、一定程度的大厅等公设空间
，
: 来就是必要的，“至少不要太夸张”。
: “两成、两成多，我觉得是合理的，”花说，以集合住宅社区而言，公设比三成内他觉
得
: 算合理；像现在盖社会住宅，他的要求就是努力让公设比在三成以下，不需要的就不要
盖
: “有些案例比较特殊，可能到三成二、三成三，很勉强了。”
: 花敬群以明伦社宅为例说，法律明文规定可以盖，建筑师、设计师不会想太多，可以盖
的
: 盖出来，最后就会有大阳台跑出来，“没人说一定要盖，可以少付一点租金也很好。”
: 至于若修法成功三读，新制何时上路？花敬群说，还在讨论中，要等部内最终版本定案
，
: 时也要建筑师、地政士等业界沟通厘清，就专业及法理上讨论合理与否，也要获得行政
院
: 立法院支持。
: 心得：
: 车道公设要摊提车位公设
: 不得使用建筑免计容积算合理
: 但要限缩休息室空间比例就管太多
: 限缩免计容积让建商自己选怎么分配
: 不过如果车道公设算车位
: 一种是车位单价会拉高车道还是宽敞
: 一种是车位价格不变但车道缩减难停
: 哪一种会是消费者喜欢的呢
作者: nicayoung (大觉屋．师真) 2021-03-06 09:47:00
房子炒起来很有感，感谢政府让大家赚爆
作者:
letgo999 (LetItGo)
2022-03-06 09:55:00没消息很有感啊 你没感吗？
作者:
cblade (cblade)
2022-03-06 10:05:00我死忠仔几年前入手很有感啊，快上车吧
作者:
MrEric (Hey)
2022-03-06 10:09:00就废物啊 你还指望废物会帮你降房价吗
作者: bearian (pisces) 2022-03-06 10:27:00
喷的很有感
作者: Leechihung (噗) 2022-03-06 10:34:00
笑死人，居然会有人信这个花讲的话。这个花也担任住都中心董事长，大家可以看看绩效如何就知道了
作者:
stevelovkaka (Face Sun, Shadow Behind)
2022-03-06 10:37:00他讲话要反著听
作者: mow1982 2022-03-06 10:41:00
花式打房
作者: jonson (宅霸) 2022-03-06 10:42:00
我住社宅很有感，一群急着买房看的房价没跌，急得跳脚笑死
停车场走道是公共空间 为什么要付钱不是建商送 BY黑心空空
作者: ceckyo (雷耀扬) 2022-03-06 10:47:00
好啦～我知道你在酸他XD，正常有在关心这个议题的人都当他在放屁
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-06 10:47:00他大概不懂建筑法规建照审核细节 话讲完才发现根本做不到降也没用 就算真的降低逃生避难需要的东西 也要法规过
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-06 10:48:00一万个社区有一万种排列组合方式，统一标准赞喔
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-06 10:49:00再一年落日 之后审的照才能适用 如果新法规是不计容积对建商对消费者都很有好处 那这落日时间内请照的都会撤掉
作者:
lenta (Bianca)
2022-03-06 10:49:00吵得很有感
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-06 10:50:00变成有1-2年空窗期 完全没有新屋供给 等新照房子出来大概离现在最快要3-4年后 大量盖出来要5-6年后5年后这咖早退休了 傻子才搞这种种树被公干的事这树还不见得种得起来 大概率是要死掉的
总价不变 降低公设 只是抬高单坪价格真蠢 还可以当高官
作者: kyova 2022-03-06 11:03:00
这帮助不大。顶多销坪系数改变，最后卖的总价差不多。容积率基本上就还是原本的限制阿。就算把一些有的没的东西砍掉。你还是得反映土地成本。对于营造成本占比低的区域影响较小，偏偏那才是房价高的地方。如果要缩减廊道避难空间之类的，最后还是被靠腰
其实很简单 嫌建商贵可以买地自建 看看成本会低多少
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-06 11:14:00他唯一能做到减少总销价格的就是类似95年旧建照这样啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-06 11:15:00比如说把防火要求 逃生梯之类的拿掉或不计容积但真的把这些拿掉 一来实际上是把现在兼著当大厅公设的减少而已 二来真的给容积奖励灌进室内 那真的法规过了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-06 11:16:00马上所有现有申请中建照 还没开挖的通通都撤照重请会好几年没有新房子 反正超白痴根本不可能
作者: kyova 2022-03-06 11:17:00
大小公设已经挪去销坪系数了，跟容积没关系。只是说建商可以少作那些东西，省下营造成本。室内面积要变大只能提高容积率、奖励与转移。但是应该也很
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-06 11:19:00我有朋友说过 唯一有办法让买家有感就是他直接送你容积
作者: kyova 2022-03-06 11:19:00
难因此降价，可能反而是土地成本拉高。
作者:
MKIU (uu)
2022-03-06 11:24:00会很干啦 记者听错了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-06 11:41:00作者: zxzzzzzzzzzz (小拓) 2022-03-06 11:44:00
改革失败的废物骗骗薪水啦
作者:
cblade (cblade)
2022-03-06 12:34:00空空都没发现 剩自己买不起而已..
作者:
wakuwaku (倒立喝汽水)
2022-03-06 12:35:00空空继续怨天尤人吧
作者: ncg69438 2022-03-06 13:09:00
他的话和做的成果反著看就对了
作者:
ezafine (fineatwhere)
2022-03-06 13:11:00花部长自我有感就好啊
作者:
nqj (黑貓)
2022-03-06 13:36:00骗骗死忠仔，当官爽领纳税人薪水很有感
作者:
joice76x (Poker Face)
2022-03-06 13:51:00这种政客你还期待什么
作者:
OrzOTZorz (OrzOTZorz)
2022-03-06 14:46:00没讲错啊 他的户头很有感
作者: KS571 2022-03-06 14:57:00
看他以前的发言 还会相信他?
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2022-03-06 15:41:00
哎唷 不要催啊 人家是绿色的
作者: shenru (.......) 2022-03-06 15:45:00
对民进党的狗讲话有用吗？
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-06 16:12:00这个花花的每个政策好像都会喷一波耶
作者: mmchen (艾斯雪雷凯特拉斯) 2022-03-06 16:40:00
死忠的很多
作者:
mhliu8 (～～IH< 会飞低小强)
2022-03-06 17:09:00赚饱饱了 懒得理一般人
作者:
kuosha (zealous)
2022-03-06 17:25:00民进党骗票党
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2022-03-06 17:35:00这白痴的话你也信= =
作者:
aids2 (嗷啸天下。飖翎)
2022-03-06 18:35:00感动您老师呀
作者:
vlee (932989726)
2022-03-06 18:47:00一张嘴！办事不力，话不先想想，做不到又爱讲。
作者: daniel3658 2022-03-06 18:47:00
塔绿斑信徒怎么不护航了 不是很爱舔这只吗?