北市文山区第一豪宅洗牌 都更宅“南方庄园”单价攀91万
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台北市文山区为蛋白区，过去新建案成交单价约在5~7字头，不过个别新案出现8字头、9字
头成交价，例如2015年“台大缘”曾一坪94万成交、2019年“彩叶山漆茎”8楼户成交价一
坪90万，当时让外界不以为然，但今年1月“南方庄园”又出现一坪91万成交，创下2016年
房市落底以来的区域新高价，也被当地人封为“文山第一豪宅”；专家认为文山区未来甚至
可能出现挑战百万行情，主因房价和新北第一环的永和、新店等相差不多，而且拥台北市黄
金门牌，CP值高。
过去文山区出现9字头成交单价曾让外界吓傻，认为台北的有钱人不会在文山区买房，房价
却炒到一坪8字头以上，让人不以为然。
不过，《苹果新闻网》查询实价登录发现，文山区陆续出现9字头成交价，持续在改写纪录
。根据台北市地政云网站，位于辛亥路四段的“南方庄园”22楼户在今年1月有一笔单价91.
12万、总价3310万成交，创下2016年以来区域最高价纪录。
“南方庄园”屋龄1年，总楼高24、26楼，总户数341户，建案规划2~4房27~56坪，根据《乐
居网》，社区近一年成交单价近73万，而在2021年也陆续出现4笔8字头的成交单价，一坪约
80~85万。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，“南方庄园”在2017年推案成交价一坪仅65万上下，2020年后陆
续交屋，至今成屋不到2年，成交行情普遍涨到7~8字头，涨势相当强劲。如今高楼层每坪成
交91.12万，创下文山区史上最高价纪录，显示市场对于该区域认同度提升，该案俨然有成
为文山第一豪宅的态势。
陈杰鸣指出，文山区虽有捷运文湖捷运线及新店线部分站点，但近年房市缺乏题材，涨势落
后北市其他行政区，而辛亥路四段虽与大安区为邻，但因邻近二殡，区域也有墓地，过去抗
性较高。不过，随着近一年北市房价涨势再起、低总价产品热销，郊区首购产品变得奇货可
居，加上辛亥路四段墓地迁移与约5000坪辛亥生态公园启用等利多，让区段的生活环境品质
大幅提升，受到购屋族群青睐。
台北市文山区为蛋白区，过去新建案成交单价约在5~7字头，不过个别新案出现8字头、9字
头成交价，例如2015年“台大缘”曾一坪94万成交、2019年“彩叶山漆茎”8楼户成交价一
坪90万，当时让外界不以为然，但今年1月“南方庄园”又出现一坪91万成交，创下2016年
房市落底以来的区域新高价，也被当地人封为“文山第一豪宅”；专家认为文山区未来甚至
可能出现挑战百万行情，主因房价和新北第一环的永和、新店等相差不多，而且拥台北市黄
金门牌，CP值高。
过去文山区出现9字头成交单价曾让外界吓傻，认为台北的有钱人不会在文山区买房，房价
却炒到一坪8字头以上，让人不以为然。
不过，《苹果新闻网》查询实价登录发现，文山区陆续出现9字头成交价，持续在改写纪录
。根据台北市地政云网站，位于辛亥路四段的“南方庄园”22楼户在今年1月有一笔单价91.
12万、总价3310万成交，创下2016年以来区域最高价纪录。
“南方庄园”屋龄1年，总楼高24、26楼，总户数341户，建案规划2~4房27~56坪，根据《乐
居网》，社区近一年成交单价近73万，而在2021年也陆续出现4笔8字头的成交单价，一坪约
80~85万。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，“南方庄园”在2017年推案成交价一坪仅65万上下，2020年后陆
续交屋，至今成屋不到2年，成交行情普遍涨到7~8字头，涨势相当强劲。如今高楼层每坪成
交91.12万，创下文山区史上最高价纪录，显示市场对于该区域认同度提升，该案俨然有成
为文山第一豪宅的态势。
文山区虽有捷运文湖捷运线及新店线部分站点，但近年房市缺乏题材，涨势落后北市其他行
政区。资料照
图片来源 : 苹果新闻网
陈杰鸣指出，文山区虽有捷运文湖捷运线及新店线部分站点，但近年房市缺乏题材，涨势落
后北市其他行政区，而辛亥路四段虽与大安区为邻，但因邻近二殡，区域也有墓地，过去抗
性较高。不过，随着近一年北市房价涨势再起、低总价产品热销，郊区首购产品变得奇货可
居，加上辛亥路四段墓地迁移与约5000坪辛亥生态公园启用等利多，让区段的生活环境品质
大幅提升，受到购屋族群青睐。
目前区域新屋房价约7~8字头，中古屋价格约5字头、6字头也陆续现踪，两年来房价涨幅约2
~3成，明显优于北市整体房价涨幅。目前该区以总价2000万左右的产品最热销，2房产品最
稀缺、市场需求最大。
住展杂志研发长何世昌表示，文山区在2015年“台大缘”高楼层曾经卖到一坪94万，创下区
域高价。这次“南方庄园”成交到9字头应属特殊状况，买方应该特别喜欢这一户，不然该
案高楼层成交约在7、8字头。目前文山区的高价地带位于景美罗斯福路一带、以及溪洲街一
带的河岸住宅 ，未来这两个区段很有可能继续创高价，甚至挑战百万行情，主因台北市中
心房价越来越高，而围绕台北市的新北第一环地区，像是新店央北成交价达7、8字头，永和
房价6、7字头，相较之下文山也是7、8字头，CP值高，吸引民众定居，不如留在蛋黄区。(
林佩萱／连线报导)
心得：
文山区实价9x万也出现过好几次，但是福地附近的也能卖到91，其他地方要喷到多少？