好姐妹权限不够，协助po文询问
以下原文：
文很长，主要想请教
1. 现有的烂条件适不适合买第二间房子
2. 若适合，看房的方向是否正确
去年初在永和毕业，
购入电梯大楼一房一厅小宅，
当时认为此生只会买这一间到终老（不婚不生），
或是将来卖掉换房，没想过持有两间的可能，
不想退休时还背着房贷，
无脑的选择20年贷款，目前剩余贷款7XX
（不知道自己当初在想什么）
每月缴3Xk，这部分是用业外收入支付（预计至少可以维持五年）
本身年薪60~70（看奖金状况），
不用给孝亲费，但在业内薪水应该到顶了
月存25k左右，
过去两年没有成为中年股神，顶多不赚不赔，
感觉自己不太适合投资，
除了定期定额存股，未来应该没有其他投资的规划
现在面临的状况是爸爸要退休了，
爸爸是7X岁，房东绝对谢绝的对象，
（喊退休喊好几年，今年感觉比较真心，但也有可能又不退了，做身体健康的）
原本打算爸爸出头期，由手足购屋让爸爸住，
不过手足去年出国短期工作（3~5年），未来发展也不一定在台湾，
等于只有我是家中收入稳定的人，
目前想再买一间小套房在自己名下，
给爸爸退休后住，将来出租或卖掉，
但不知道是否适合？
目前还可拿出的自备款约200，
还有一些过去无脑买的外币、外币保单、储蓄险，也差不多200左右
若购屋的话，每月贷款手足会帮忙付一半当看护费（X）租金（Ｏ）
但卡在第一间的月付金额太高，
初步询问银行第二间可能可贷成数不高，
因还在绑约期，
询问原银行是否可以转贷30年，
已送件申请待回复，但专员语带保留，似乎觉得可能性不高
（当时有长辈资助，贷款的成数不高，但薪资条件与去年没什么改变）
另一方面大家似乎都不推荐套房？
但实在没有资金再往上拼了，也没有适合的保证人
以上是很长的背景，真的很迷惑这样的状况适合再买吗？
以下是若适合买的话，购买需求和近期看的房子
爸爸是一个有地方住就可以的宅男，
很反对我们为了他买房（但你真的很难租房子啊老爸）
可能会带一条狗（有可能会被同事带回南部），
最近行动迟缓，担心爬楼梯不便，
看的是一楼或电梯套房
也不希望离我太远，可就近照顾，
不用近捷运，但机能（吃的）要好
不考虑同住（家家有本难念的经）
虽然还在等银行回复，但有先开始看一些房（反正连假也没地方去），
锁定区域在中、永和、板桥、土城，
套房抓预算500，也有看一些两房800左右的，
目前看的几间：
A. 新店捷运站，老街后面1楼，屋龄2X年
条件：一房一厅（也可当车库）一厨一卫
屋况不是很好，进去觉得潮湿，也有壁癌，
约13坪，开价880，据说之前有人开700被打枪，
仲介说附近行情未来出租14、15k不是问题，
但其实这间没有出租过
【优点】
不知道为什么感觉很适合爸爸带着狗XD
老街吃饭不是问题，自然环境适合偶尔会骑脚踏车的老人
【缺点】
假日很塞车，离永和还是有段距离，
需要整理壁癌、厨房、浴室干湿分离，
离大型医院好像有段距离，最近的应该是慈济
B. 土城中央路电梯隔套两房，屋龄2X年
大间出租中，只看了小间，
会看是觉得一间可以出租或让手足回国时有短期居住的地方，
一样觉得霉味很重，与邻栋很近，
地板垫高，有一点压迫感
大间5坪（租金8000）、小间3坪（租金6000），开价590
【优点】
低总价，不太需要整理，但要想办法解决霉味的问题，近亚东医院
【缺点】
离永和还是有点距离，除了近捷运（永宁站），似乎机能不佳
C. 中和景平站电梯套房
室内8坪，据说附近租屋行情是14、15k，对面就是景平站
开价580，仲介说之前550被打枪，
已有别人下斡552，有询问我是否要555下斡
【优点】
低总价，不太需要整理，采光好，安静
接近爸爸目前的生活圈，
公设的小花园适合老人走动，机能好，楼下大润发，附近小吃多
【缺点】
其实进去感觉还不错（可能采光好），
不过查了才知道跟隔壁建案都是自杀名所（？）
户数多，总共4X楼不知道为何担心起地震?
准备要看的：
D. 永安市场站附近电梯套房，屋龄2X年
室内5坪，开价480，目前有租客
【优点】
低总价，与目前住的地方走路就会到，其他还没看不知道
【缺点】
看起来很小，好像虐待老人（虽然目前住的地方更小）
E. 双连站隔套两房，屋龄2X年
开价980，原本是觉得离马偕医院近，
不过查了也是有人跳楼（不知道是不是出售那户），可能不会去看
在双北买房真的好难，没想到自己会有第二间的需求（烦恼）
恳请各位房市大神解惑建议