※ 引述《Evagelion (每天都是晴天)》之铭言：
: 看了IBIZA大的文“R: [请益] 该不该买房请益”很心动，想试试买隔套投资房
: 老妹我住新北老家，目前自备款300万，年收约400万，原本想直冲买自住房
: (自住房目标: 板桥、1.5卫、15年内电梯大楼、主建物>=15、房间数<=2，估计要1800万)
: 目前30岁有男友、但决定不结婚不生小孩，就想买个小窝住
: 但问题就是:
: 1. 有看过几间隔套投资房物件，感觉IRR年化投报率最多就10%左右?!
: 2. 我本业以外的投资已能达到IRR>=10% (这十年投报率落在15~40%)
: 请问这种状况，我买板桥自住房? 还是照I大的隔套投资房教战心得买比较好呢? @@
房地产新手一率不建议格套
格套房客多鸟毛事多隐藏管理成本高,
游走法规边缘有风险
格局特化难以调整弹性差
格套只建议
1:房地产老手,知道自己在干什么
2:闲置资产+退休窗边族
3:水电装修之类的工班兼职
你住新北年收够高
建议是直接买你熟悉区块独门独户小套房
有些规画得当的独户小套房投报
可以逼近做的烂的格套
但是要花点时间找
另外规画得当不是说社区质感高
而是切中市场需求租金投报高
这种案件有时候是
那种一进去就皱眉头的烂社区
不过你连自住都没有,建议就先买自住吧
除非有志在房地产投资走很远
自己租房然后钱拿去买投资房
这是房地产老屁股在做的事情~