小弟最近也是用类似的方式在规划投资，目前手上已有一个物件正在出租，不过有两个问
题希望向版友请教一下
1.一般而言约两成自备就可以启动投资，但八成贷款的放行与否也会受到银行对借贷人还
款能力的审查 (例如受薪族贷款额度上限约等同10倍年薪)
请问一般受薪阶级在投资高总价物件，或同时投资多个物件的时候，该如何有效的提升
银行核定的放款额度? (ex:提升现金流? or购买银行商品?)
2.目前手上有一间低总价中古屋(有贷款)，预计明年另有一间高总价预售屋即将交屋(需
贷款)。
如果今年准备用旧屋增贷再购买一间低总价中古屋来投资，请问操作上是否在注意什
么地方？(目前想到的是第二间中古贷款，会影响明年预售屋的核贷，要注意第三屋的自
备款是否不足）
※ 引述《newsnotti (橘子小姐)》之铭言：
: As title
: 最近跟先生朋友们吃饭讨论到此议题
: 先生觉得是个好方法
: 但我想先来板上询问各位高手
: 能够更厘清一些观念及想法。
: 状况如下：
: 我跟先生31岁，月收+年终，年收约155万，但扣除每个月的贷款及哩哩叩叩，手头能运
用
: 的钱其实不多。（下方有回复我们大概的金流）
: 目前有房子自住中（2+1房）在先生名下
: 每个月房贷约28000。
: 本来想将目前房子增贷，然后换3房大一点的房子，因为孩子今年要出生了目前的房子
室
: 内坪才约18-20，觉得有点小。
: 但后来跟朋友们吃饭，朋友说他们房子已增贷，打算再去买一个800万左右的房子，然
后
: 出租，等之后涨起来后可以卖！
: 回家后跟先生激起了辩论赛，他一直觉得这个方法可行，但我觉得怕怕的，很怕生活上
会
: 不会太过负担，所以想问看看大家我以下的想法跟算法对不对。
: 如果用现在的房子去增贷出250万，然后买一个800万左右的房，用增贷的250万当头期
，
: 等于每个月这栋房子需要负担的房贷为
: 550万/360个月（算30年）=15277/月
: 然后出租给别人租个2万，等于新买的这栋完全不需自己负担每月房贷。
: 而目前房子每月28000的房贷，加上增贷的250万，等于每月房贷要再增加250万/360个
月
: （30年）=6944左右，加上本来的房贷28000，需负担35000/月
: 请问这样的算法有错误吗@@？
: 不晓得以现行的税来说，新买的这栋如果在我名下，原本那栋在先生名下，这样我们负
担
: 的税是否会变很重呢？
: 因为跟先生两个人完全不懂房市这一块，他耳根子软，比较冲动容易受人影响，但我个
人
: 较谨慎，觉得要先功课做足才能行动，希望能够借助板上众多高手的帮助，看看这样的
想
: 法对不对～会不会我们想的太简单了呢？
: 文字叙述如果有比较混乱或是不通的地方再请见谅XD
: 谢谢大家！