※ 引述《newsnotti (橘子小姐)》之铭言：
: As title
: 最近跟先生朋友们吃饭讨论到此议题
: 先生觉得是个好方法
: 但我想先来板上询问各位高手
: 能够更厘清一些观念及想法。
: 状况如下：
: 我跟先生31岁，月收+年终，年收约155万，但扣除每个月的贷款及哩哩叩叩，手头能运用
: 的钱其实不多。（下方有回复我们大概的金流）
: 目前有房子自住中（2+1房）在先生名下
: 每个月房贷约28000。
: 本来想将目前房子增贷，然后换3房大一点的房子，因为孩子今年要出生了目前的房子室
: 内坪才约18-20，觉得有点小。
: 但后来跟朋友们吃饭，朋友说他们房子已增贷，打算再去买一个800万左右的房子，然后
: 出租，等之后涨起来后可以卖！
: 回家后跟先生激起了辩论赛，他一直觉得这个方法可行，但我觉得怕怕的，很怕生活上会
: 不会太过负担，所以想问看看大家我以下的想法跟算法对不对。
: 如果用现在的房子去增贷出250万，然后买一个800万左右的房，用增贷的250万当头期，
: 等于每个月这栋房子需要负担的房贷为
: 550万/360个月（算30年）=15277/月
: 然后出租给别人租个2万，等于新买的这栋完全不需自己负担每月房贷。
: 而目前房子每月28000的房贷，加上增贷的250万，等于每月房贷要再增加250万/360个月
: （30年）=6944左右，加上本来的房贷28000，需负担35000/月
: 请问这样的算法有错误吗@@？
: 不晓得以现行的税来说，新买的这栋如果在我名下，原本那栋在先生名下，这样我们负担
: 的税是否会变很重呢？
不会，如果你名下没房产，新买的银行算法是首购
: 因为跟先生两个人完全不懂房市这一块，他耳根子软，比较冲动容易受人影响，但我个人
: 较谨慎，觉得要先功课做足才能行动，希望能够借助板上众多高手的帮助，看看这样的想
: 法对不对～会不会我们想的太简单了呢？
: 文字叙述如果有比较混乱或是不通的地方再请见谅XD
: 谢谢大家！
看完推文知道您在考虑台中的租屋行情
其实你们家庭月收在12.5万左右，扣除必要开销和房贷
不知道是不是有5万剩余
如果有，投资房地产是不错的选择
只是诚如ceca老师讲的，由于有家庭新成员会报到
可能把目标价降低一点，还是可以去滚滚看
如果是500.600的金额，在台中仍然有2房2X年物件，应该不难
2房要租到15000~18000应该不难
如果不考虑电梯大楼，转向看公寓的话，500万的公寓还是有机会遇到
虽然现在很多都开到700多，但其实成交价据我所知可能在600附近
2个月没进入斡旋模式，所以不知道有没有失真...这点可能要高手补充
至于租金行情和租屋状态，这点您不用担心过多
真的非常好租，台中有许多代租业者，您可以先电话询问一下行情
新手刚踏入租屋市场，可以参考
基本上他们跟你报价，不会差太远，通常代租会收个半个月
而如果租出去空租期超过1周，您可能要谨惕也许是开价稍微高了
在调整租金即可，我是建议您还是要踏出这个第一步
一旦有这个经验，怕你人生买房的脚步会不小心停不下来
如果要买区位的话，尽量不要买到74环外的中古屋去
因为环外目前新成屋开价都还没到很夸张，中古屋没有优势
目前老市区应该都还有一些中古屋cp值蛮不错的