看了IBIZA大的文“R: [请益] 该不该买房请益”很心动，想试试买隔套投资房
老妹我住新北老家，目前自备款300万，年收约400万，原本想直冲买自住房
(自住房目标: 板桥、1.5卫、15年内电梯大楼、主建物>=15、房间数<=2，估计要1800万)
目前30岁有男友、但决定不结婚不生小孩，就想买个小窝住
但问题就是:
1. 有看过几间隔套投资房物件，感觉IRR年化投报率最多就10%左右?!
2. 我本业以外的投资已能达到IRR>=10% (这十年投报率落在15~40%)
请问这种状况，我买板桥自住房? 还是照I大的隔套投资房教战心得买比较好呢? @@
作者: kyova 2022-02-28 10:36:00
你年收400，自备只有300?? 这年收买1800青青松松你这投报率应该是不用特别考虑隔套吧...除非你想接触或分散
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-28 10:41:00冲增值比较好,不然你投报率下去,2000万你能年收多少?高年收一般都是拼增值,赚钱比较快.
作者: kyova 2022-02-28 10:46:00
如果他其他投资投报率都能维持高档，说不定买投资房不划算就算考虑杠杆，要能够长期几十%投报的北部房这蛮有难度
作者:
s09930921 (bbbbbbbbbbb)
2022-02-28 10:48:001500增值件要往中南部找了吗？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-28 10:49:00irr15-40%多作几年世界首富非你莫属巴菲特也不过长期20%
作者:
Qpera (乌拉博士)
2022-02-28 10:53:00这样都不生小孩，所以说拿没钱高房价当借口不生都是假的
作者: suntex (中产小市民) 2022-02-28 11:05:00
有这种年收跟投报率的能力来问1800万的小房...
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-28 11:09:00
重点在本业外的投资是否有开杠杆？是单利还是复利？这10年选对个股有可能，不过，房产真的是存钱好标的股版应该不少人都是因为股票赚钱所以上来恶补抱歉，房版才对刚好看到Ceca大跟Ibiza大的文章，所以很心动
作者:
maypcc (The K)
2022-02-28 11:15:00主业收入400以上简单玩两房就好 隔套你不丢给人管会很多杂事 但若你目标是上千间隔套求高投报现金流企业化管理那另当别论
作者:
bread10x (開心就好)
2022-02-28 11:16:00我会先买自住
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-28 11:17:00
上千间房的我知道兆基好像有，结果金主出事，据说啦
作者:
lefan (红气球雯雯)
2022-02-28 11:20:00年收400别当房东了，会被烦死
作者:
jaricho (...)
2022-02-28 11:22:00本业外irr15－40 信贷杠杆再滚也不差啦
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-28 11:23:00
不是人人都是航海王，不要借钱买股票除非利息钱很低或是不用利息，巴菲特开示长久下来，巴菲特说的真的很正确原PO，杠杆开很高，可是IRR只有这样，还是买房吧我是说真的，这个IRR，我现股就有了巴菲特真的是神，很值得认真研究
作者: kyova 2022-02-28 11:39:00
他只说杠杆，没说标的类型。期货、外汇这些本来就高杠杆巴菲特初期印象中也常常翻倍或维持50%以上，大概到了几亿
作者:
maypcc (The K)
2022-02-28 11:40:00年收400然后隔套每间收8000自己去管6个8个马桶 想到就觉得还是丢给代管吧
作者: kyova 2022-02-28 11:41:00
几十亿镁投报率剧烈下降。几百几千万的部位我不觉的几十%的投报率有特别高。
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-28 11:41:00
K大，所以没有必要冒风险，这个IRR买现股就好了
作者: kyova 2022-02-28 11:41:00
巴菲特厉害的地方在于几百几千亿镁还能几十年维持高投报
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-28 11:42:00
巴菲特初期的投资也都是现股或是套利为主
作者: kyova 2022-02-28 11:42:00
不动产有规模放大的问题，几十亿你大概要买农地、大楼...巴菲特有用保险浮存金、发低利债，其实也是杠杆
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-28 11:44:00
是啊！所以我上面有写，除非是超低利率或是不用利息这些都是巴菲特说的
作者: kyova 2022-02-28 11:45:00
可能原PO的工作类似业务性质或自己开业接案，不算稳定，接触不动产算是还ok的选择。反正至少先买自住吧~
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-28 11:46:00
浮存金就是他开杠杆的方式，不过标的物还是低风险我自己就是股票为主，房产只是以防万一用的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-28 11:47:00自己投资报酬率高的话 投资房不急 等你资产更高再说
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-28 11:51:00
A大，不过我觉得Ibiza大的观念超好的，所以用一部分资本利得来分摊风险
作者:
gglong (豆油)
2022-02-28 13:17:00你投资很稳 干嘛收租？
今年30岁，两颗子弹赔了不少，妳从国中就开始投资？
作者: lllojo 2022-02-28 13:33:00
认真虎烂
30岁，年收400但自备款只有300多女生…有呀！就是有专科的女牙医XD…诊啪多一点，自费多做点，常常买爱马仕Kelly包，偶尔换个双B车，轻松完成年收四百但是自备只有三百的状态….不是没有，我还真遇过呢年收高，但没什么钱
年收400买1800跟买车或精品的感觉是一样的，一个月缴5万根本不会心痛。依你的工作能力更不会发文问网友，除非做色情、博弈或诈骗这种不用大脑的
现在30岁跟我差不多，2008年就在市场，还经历两颗飞弹，金融海啸我还在上网咖（高中
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-02-28 14:17:00投资那么强还要分散什么风险，买房收租影响到你本金运用效率而已
行情这么大会怕齁...其实危机=转机，分散风险是对的
作者: st9061204 (阿克西斯教徒) 2022-02-28 15:21:00
幼年股神怎么会缺钱买房呢?小学就开始投资耶
年收四百还要问人，不是无脑买吗我年收不到一百，也是贷了一千多，用点脑吧
今年30 04年两颗子弹 所以12岁开始投资还赔不少?
文章怪怪的，不过如果真的那么会投资怎不本金赚大点后，改存银行股等退休
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2022-02-28 18:36:002008年两颗子弹事件学到了股票要分散投资 400万年收300万自备 ？？？维大力？少年股神资产肯定不是我们表面想得这么简单
作者:
reebox (点名单呢?)
2022-02-28 18:46:00"这次战争也赔不少" 除非你都在高水位才有可能大赔吧?然后说 这十年投报率落在15~40% ????
作者: kyova 2022-02-28 22:21:00
不动产杠杆5倍，自住增值件别太差的话也许不会输15%太多...
作者: st9061204 (阿克西斯教徒) 2022-02-28 22:22:00
英国脱欧喔，经典案例呢，内外资联手宰散户
作者: kyova 2022-02-28 22:22:00
相对成熟区域当然投报率就偏低。看你怎么取舍...但你这总价
作者:
maypcc (The K)
2022-02-28 22:23:00你若这么想早点FIRE、就不该把买房自住列入一并考虑，因你都有得住了不是? 住家里买隔套收租VS买2房自住、两个居住的成本差距非常大…
作者: kyova 2022-02-28 22:24:00
不算高，应该还可以涨。只是最近觉得连中南部或中古都已经喷蛮凶的... 一二十年的大概甜头不多，难度上升其实你可以选未来自己考虑会自住的，但前几年先收租&住家里
作者:
maypcc (The K)
2022-02-28 22:27:00我的话会改买两房，可自住可收租且易增值，进可攻(收租)，退可守(搬回家住)。
作者: kyova 2022-02-28 22:33:00
不结婚也可以看男友要不要同居付租金。或是家人。不介意的话也可以把一房租给朋友或外人。
作者:
lwuanma (ya)
2022-03-01 00:59:00姊妹未看先推再详推文研究实务支持作为既然你最后一个问题都问了如果你是我那就是该选 回文 了答：两间相隔步行10分钟的套房每间买时总价不含净仲各400（死腹中无需考虑，胎不胎生等爬虫累上岸了再说 另外我的ID是lwuanma 欢迎多元站内^^
你才30能经历过2008股灾和两颗子弹，18年前的事笔误?要不要也把民国70年末的股灾加入经历中
作者: panxiao (胖鸮) 2022-03-01 12:01:00
15～40%还需要板上问吗？