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最近跟先生朋友们吃饭讨论到此议题
先生觉得是个好方法
但我想先来板上询问各位高手
能够更厘清一些观念及想法。
状况如下：
我跟先生31岁，月收+年终，年收约155万，但扣除每个月的贷款及哩哩叩叩，手头能运用
的钱其实不多。（下方有回复我们大概的金流）
目前有房子自住中（2+1房）在先生名下
每个月房贷约28000。
本来想将目前房子增贷，然后换3房大一点的房子，因为孩子今年要出生了目前的房子室
内坪才约18-20，觉得有点小。
但后来跟朋友们吃饭，朋友说他们房子已增贷，打算再去买一个800万左右的房子，然后
出租，等之后涨起来后可以卖！
回家后跟先生激起了辩论赛，他一直觉得这个方法可行，但我觉得怕怕的，很怕生活上会
不会太过负担，所以想问看看大家我以下的想法跟算法对不对。
如果用现在的房子去增贷出250万，然后买一个800万左右的房，用增贷的250万当头期，
等于每个月这栋房子需要负担的房贷为
550万/360个月（算30年）=15277/月
然后出租给别人租个2万，等于新买的这栋完全不需自己负担每月房贷。
而目前房子每月28000的房贷，加上增贷的250万，等于每月房贷要再增加250万/360个月
（30年）=6944左右，加上本来的房贷28000，需负担35000/月
请问这样的算法有错误吗@@？
不晓得以现行的税来说，新买的这栋如果在我名下，原本那栋在先生名下，这样我们负担
的税是否会变很重呢？
因为跟先生两个人完全不懂房市这一块，他耳根子软，比较冲动容易受人影响，但我个人
较谨慎，觉得要先功课做足才能行动，希望能够借助板上众多高手的帮助，看看这样的想
法对不对～会不会我们想的太简单了呢？
文字叙述如果有比较混乱或是不通的地方再请见谅XD
谢谢大家！

叫你先生不要想那些有的没的 好好认真工作养小孩

投资不要抓太紧.你如果买800租两万有点硬.你可以降买600租一万五.除非你有特殊状况还有其他可以支援你的力量.房子滚房子本来就是我们这些很多房子的人的基本操作.你不这样滚,你怎样手上十几间房子..XD但是不要滚到自己炸掉...量力而为.

请问增贷的钱还可以拿来买房子吗？怎么好像听到说不行

你要洗一下就好.最简单是找其他人周转一下.例如你先找爸妈的房子贷款给你买房.你过一段时间,你再用自己的房子贷款去还掉爸妈房子的贷款.这是最简单的操作法.麻烦的就例如进股票市场或是金融商品转一圈之类的.当然多间房子,又有买卖,这些金流操作就变很简单.

还年轻。不要把太多的成本投入在居住上。住小点。增贷买房收租方向是对的。至于物件 看经济状况跟能承担风险的能力

通常只有一两间房子,在这种资金运用上才比较容易卡.高薪族可以考虑放大自己的住所..XD例如你就医生,你本来住1000万,升级成1700万.跟你多买一间700万的房子比.你也只是损失一万多最多两万一个月的租金.

不用听说。增贷的时候。有些银行会有但书。如果用在购买房产。条件就不是这样或者不能用于购置不动产

但是可以换取你住爽一点.增值起来价格也没差很多.所以高薪族可以考虑先放大自己的家...爽也很重要.

你老公增贷。下来的钱进老公户头。老公汇款给老婆。无偿赠与或是借贷。随便。老婆买房。简单解题你2+1房。小孩才刚要出生。居住空间还撑得住而你增贷的部分拿去投资房产或者任何东西。马上有实质的收益除非你的收益打不过房贷利息你换大房。虽然也是吃到增值。但少掉了租金收入。 还不如两间。一间住一间租人刚刚以为问增贷的是原po. 像我就直接本人名下户头汇来汇去。还没遇过银行去追这个

台中最好没办法600 公寓450 租16000不用搞怪什么分租套房 我说整层500-600一堆啊

台中600万买不到2房电梯吗？ 2、30年的应该还是有吧？

现在不要买新的阿,现在要买中古的.2x年屋龄以上为佳...1x年则普普..

出租来说 600万电梯可能还是比4、500万公寓抢手

两房电梯有450万 太平我前几天才看到一间秒杀440底但没车位环内要600万两房要找鬼神社区屋况都还要整理

看来台中市这一波冲很凶喔…高雄600内还一堆2房5年内

保证没有五年内

的房子好买

恭喜啊 我的杀很大还没卖掉 仲介打来说在地人也杀很大QQ 请问你美术馆套房几坪？

就去买投资客整理好的电梯好了 700两房车老屋19创新纪录了 你们等著看欸我的杀很大也是套房 难卖QAQ

那很大，可以隔成1+1房的那种

确实是1+1 格局比较缤海好你不知道吗？ 美术馆的烂套房 印巴

对这栋没印象 我比较少关注套房 XDDD

高雄不是战区只有买套房 要卖一卖清仓了你杀很大开1坪多少啊

2+1房的含车位开33

我的同格局楼下实登多100目前最高实拿30高雄是不是没有在私下补现金？怎么我碰到的仲介都说要报税不能补现金 XD

我同格局的实登已经加300了… 我觉得可能是现金的问题

而且我看他们的态度 预售屋还是要4%才做跟台中2.5%也在做不一样还有补现金很盛行的氛围差很多好几家都跟我讲不行搞得好像我提这个很奇怪

对 这边也是卡在仲介费要给4% 一来一往再加税金

台中预售屋没拼到4% 甚至有2%的总佣

所以已经做好过户后再卖的准备了QQ

其实还是看银行啦 我贷台新 他就明确说你拿去购屋借不是1.45 30年 是变成多少有点忘了 写在合约内的 如果你是小换大 想先增贷去买一间大的再回来卖小的也不行 不过像我说的 我台新的钱拿到后 转去我国泰的户头在进买房的履保 你看台新会来追我吗 何况你说不能拿去购屋 你老公贷款给你拿去买房 那个真的要说是你老公赠与或借贷出去 又不是你老公去买房

我另外一个2房的就是跟乡民成交的 没有仲介费 免税额

增贷要买的物件看地区而定无法给准确的建议 但方向并没错

我套房应该还是有机会卖掉XD2+1房型有包租代管精装修吗我没要那些哈哈

再加一点上去，他现金就拿不多。 我都在想是不是要自

你买两间真的看好欸 wow

房子能增贷 本来就是把他贷出来 去产生大于借贷利率的金额 赚取利差

己PO 591好了 但又怕遇到很多来乱的 哈 我也没有加那

只要不是贷出来拿去爽拿去花掉 这种赚钱的事 多多益善不好吗

觉得吃紧 第二间也不用一定要买800的 买便宜点的也可以

认识的都这样操作 放大杠杆赚的才快 不然死存薪水吗

装潢完再卖可能就好卖了 买方都可以含在贷款里买如果你那个印巴套房都可以卖500 那高雄稳喷的…

台北人投报好差唉

我那间五百一定会吓死高雄人

这中间该考虑的就是你们的承担能力 还有心态 像有人跟我说贷款压力大很可怕 那就无解

借问桃园哪里有好出租的房呢？

室内不到20真的有小 应该听c大换大一点的房 爽度也很重要

先赚 本金滚大后再来爽比较好啦 先爽就是滚的慢点要不是有家室 我跟你住小套房 把钱都拿去投资了

楼主要是自己处理翻修会疯掉买屋况好一点的房子出租啦公寓整理好的出租就好贵一点就电梯大楼投资客改好的

小孩都要出生了 是空间硬需求

不怕麻烦的话买套房出租 250万直接不贷款

这种最好买可以立即出租不用投入太多成本的物件

室内20可以养小孩啦

室内18-20 两人加一未成年小孩不够吗

我不知道你看台中哪里 反正太平北屯吧北屯就松竹东山商圈

没养过小孩 不清楚 但我现在两房 也差不多坪数 打算撑到有小孩甚至小孩大一点在说

第二间没有规定一定要买多少钱的 觉得硬 就买小一点其实你直接想 你增贷出来250 我算他1.5好了 你找个5%的丢著 你就赚250的3.5%

买大地球租8500 整理好一点租1万香不香大地球稳的很

当然如果你两人加小孩一定要超过20坪三房之类的才能生活 就是换大

记得算一下小孩出生后 日常花费会更多喔 原本2.8万房贷都手头剩不多了 之后买房变共3.5万房贷＋小孩花费 做好评估喔

换大 舒服 少赚 将就现在 忍耐 先赚 延迟享乐

贷太少 地下钱庄 二胎 能怎么借就怎么借 只会涨稳赚不赔

是说你换大房贷也是会增加 财务的细节帮不了你

我觉得齁 什么都不懂就不贷款最稳买个250套房不贷款 出租多少租金都能直接拿来用而且压力也没那么大套房要卖也很快就卖掉了

你买过不贷款出租过至少就有经验了之后想扩大再说 先用最简单的方式买套房就好 不要贷款250套房很好买了 选有阳台屋况小整理过的 厕所不能破烂的

不要花太多成本就能投入出租的 基本厨房卫浴都不用动要动就多钱了你6900是本利和 实际上付出的是利息

不该只有8000 10000是低标

250万如果是1.5% 一个月大概3000

对啊实际赚更多齁3000 可以吃一餐还不错的日料了你都说你们不会投资了 慢慢来好不好这是稳赚欸 几乎可以说没风险叫你买公寓碰到漏水要修5万会不会痛你会不会紧绷到拿不出五万我不知道

假设租8000 扣掉利息大概能赚5000 持有成本还没算但也没很多 虽然我会建议贷款 把能赚钱的东西扩大

套房没那么多屎尿 除了房客挑选很重要

各有利弊 第一间总是最难的投资的心态跟自住不一样

而且你还有首购 不拿去贷款很可惜 如果你有在工作收支比也一定会过我是说 如果在换大跟买第二间做取舍的话 你都会需要担心花费 不如先不要动作 等小孩出生后 确定收入扛的住花费在去想毕竟没养过小孩 花费不清楚 同时也不清楚居住空间要多大才符合需求

话说s大没想到你还住两房

我都想住套房了 两房跟套房的差额就又可以买一间套房

靠都那么多套房了 换三房舒服很多欸我一个人住三房好几年了XD

我认识一个投资客更屌 自己弄改套 住其中一间 然后有钱就在买买房

????无法 赚钱还是要拿来住一点弄一间小三房室内23的来住啦小三房也满会增值的啊

一张床 睡一房 又不是三房轮流睡 平常大多也在客厅当沙发马铃薯 两房就是想说如果有小孩还可以撑一下

正三房真的住爽度 不过小三房我觉得不差

你看你买两房一千万 增值成1200好了 拆成两间500万套房 假设增值幅度一样 你还是有1200 但多了一间每个月在收租这是比较粗浅的说法 细算会有一些差异

是这样没错 但我住那个1200的爽度会让我更有动力赚钱XD

当然住改套我也无法就是了爽就是要付出代价的 虽然我现在都被呛说 你花了400万搞农地在爽 然后跟我说这些干话

你这样住两房被抓到 同事又要拿JOSH比了

建议增贷250万出来买稳一点股票0050金融股之类的 一来放大了杠杆想赚钱目的 二来小孩出生后资金上比较好灵活随时抽出运用 当然看到朋友投资买房 自己也会有不能输的心态但还是等小孩出生后确定金流和空间再决定也不迟 房价不会差3个月就喷到外太空啦

那个同事迷途知返 现在不截图我了 哈哈哈哈

难讲喔 三个月喷上太空去年血淋淋的故事

反正不管你要干嘛 不要让资金被闲置就是了 250 不拿来用 就真的是二百五

s大迟早也是要三房的 不如早点上三房xD我看现在的市场没有说两房单价高 三房单价低都差不多高 三房单价在追两房

然后我老婆就有更多空间可以买东西 夭寿现在两房三房没以前明显差异啊 有的三房室内比两房还小 现在真的在挑战极限 权状25坪3房 有没有看过 我之前还看了一个权状8坪的套房 超屌

不是那种...茂德小三房 22-24啊！ 台北22-24要当正三房24坪三房我看过啊 基泰碧湖权状8室内5多的以前也很多 一直都有

投资不要把自己逼太紧... 现在觉的连中古屋都喷很凶

8坪权状还不是最屌的 没有洗衣机 连管线都没有

蛤？ 没有水

没有入水排水 厕所也摆不下 房仲说可以叫租客自助洗衣啊

22-24连两房都嫌小了... 台北不愧是魔都

而且不是台北市 新北也这样搞

22-24室内啦22-24小三房台中也有啊

我刚刚25是权状….

我知道基泰碧湖就是你说的 24三房

...这个连南部也这样啊，我还以为到了惨绝人寰的地步

我现在住的就差不多室内17然后后面还有去装潢过比我还小坪数的两房

看过最小权状18 室内11 附1的两房说两房比我高雄大套权状还小

有小孩需要多少空间要看人 我同学在台中二大一小四房嫌小，现场看就全部塞满满然后有小孩花费多少也看人，不过别想会有多省，通常小孩比大人生活费用更高在台北有人两大两小四房刚好的 生了之后前后阳台瞬间全塞满基本的婴儿床汽座推车地垫围栏消毒锅尿布奶粉备品空气清净机，非基本的童书童玩童衣童桌椅脚踏车，妳跑不掉的。我还是觉得现在那种只能塞床的小三房完全不是给有小孩的人住的，虽然很多人宣称可以要买婚姻救星三机也都要找位置放的基本的就很占位，非基本的那些每一项都是可以买到爆炸的，总有一项妳（或妳家人）忍不住会觉得多买没关系，但通通都是要位置的

室内18-20坪育1子OK啦，第二胎再换房

嗯 就很看人。所以说，妳自己把打算要放什么东西的空间算一算，就知道够不够用了。以前我跟先生两个一起住套房，没生之前我还以为只要腾个婴儿床的位置就可以继续住= =

要租给别人住是可以的,但要有心理准备租客会搞脏乱搞臭的后续处理,比如重新装潢租给下一位,装潢也会做不好的时候,要花很多钱,风险太大了…建议租店面就好.租店面给别人就好

然后带婴儿也很看人，不少人带起来连自己都顾到忧郁症，遑论去管租客XD

可以，房价跟收租金的正差，会让你们生活好过很多

800万房子确定可以租到2万吗？

妳老公是对的，而且现在涨很快，今年的八百万，明年就破千万，稳赢没风险！

增贷不能炒房喔

妳先生说的没错啊 很多人都是这样赚的我妹婿也是这样 我也想跟进了

北区微笑之心 8字头新屋 租金不错 建商之前还提供无息贷款夫妻名下只有一间单人持有的话 再买还可以算首购申请宽限期

所以一年支出到底是多少啊？看不懂

房贷550万/360个月？不用利息就是了

增贷不能拿来买房！这样大家都是炒房客了！被银行抓到直接收回资金！

我觉得很吃紧，如果只要爆掉，可能两间都没有～

你不增贷 怎么换房？ 银行没那么闲解释换屋需求就好 打房不是连正常换屋都不行

若新购入第二屋的自备款因个人或新打房政策因素变3成以上你们就爆了，另外租金2万/800说不定没这样的行情，有扣管理费和租金?

你们负担不起

你这有点硬，每个月剩2万左右可运用小孩又要生了，你能确保出租没空窗？或者一定租的到你要的价格？还是都不会被欠租？除非你们手上还有其他现金，或者长辈在必要时能先帮忙，不然你这个下去...ㄏㄏ另外你目前空间其实也还够住，就算小孩出生后短期至少2-3年还是跟爸妈睡居多

小孩一个月大概要多花2万。

有小孩了还是求稳别走险路 之后还有教育费之类的 一不小心就开天窗了 况且你怎么保证2房买得到800万...现在市况这么热自己手上先存到200万左右再增贷会轻松很多且无压力前面我说要2万记得要扣管理费和*税金

你没算到利息800万房子还550万大概也要月还款17500元

小孩还没出生剩下2万多 那你先等小孩出生再评估看看比较好 因为我家两大一小 年收入跟你们差不多 是用自备款再买第二间

获利只有赌房价继续上去而已

居然可以不算利息！勇者！

孩子今年要出生，生出来了吗，小孩一个月扣完补助保母和奶粉尿布约15000，前两年几乎都这样，2-3岁幼幼班不一定有，你买房租人，空租几个月可以接受，你要想清楚

台中租金很好 身边很多人都这样操作 好物件不担心空租而且他们都不住台中 台中人不买 也是住别县市的买来收租稳租物件 房贷可以只看利息不用看本金本金根本是租客帮存钱

你要不要考虑如果房子没有租出去 空个几个月你的钱缴的出来吗？ 如果现在是房价的高点你的房子可以放几年在出掉不影响你经济？ 高收益高风险

这个例子最大风险是小孩要出生，如果没有小孩这个变量还好，因为他每个月只剩2万多，小孩就差不多吃掉他剩余的钱，而且他增贷250万出来，也是要还利息

台中两房 近一年招租都没超过两周 最快上午退租下午租掉台中的房子要空租几个月 有点困难 太偏远太旧太大才可能有小孩的因素干扰是个人因素 其他没小孩的会一直收货来租一间空租当然会有风险因为买太少 有五间一间空租反而没压力

当然先滚一轮，暴赚之后再自住这不是常识吗

就是因为大家都这样滚 多房才要信用管制阿现在就是夫妻各挂两间 一间自助三间收租 都还可以八成房价再涨上去 下一波可能连第二房都不给八成或更多限制

250万/360月=6900，每月还6900，所以是无息借款？要跟家人借无息的吗？

妳已发现受薪阶级的财富密码，恭喜

没有小孩的情况下，你们的开销有点大，自己想清楚

老实说，你贷款的每月还款都不用算利息？ 贷550万1个月其实要1万9了你知道吗？ 连这都不知道你确定要开杠杆投资吗？再跟你说，如果之后升息就要再加个几千元喔！

税没什么，但物件要挑过，有些要本利摊还都做的到

现在台中出租很快，一定要赶快去增贷！我同事也一堆这样玩，让房客去帮忙缴房贷，房子还会增值，赚租金又赚价差，钱滚钱

就尝试吧 反正最后嘎不过来 还有大绝招 向爸妈求救

可先丢地点 嘎不过来板友应该满愿意接断头的XD

台中房子真的这么好出租喔@@？

你们收入捏800的OK，别傻了买600，800的月租两万出去过两年的涨幅就赚了环内600不好找，你找800的捏个几年，房价会继续井喷买房才是最稳的，10年后翻了几倍小孩子未来不烦恼现在买就是等于存以后小孩的教育费大学费

一个月11万薪水负担三万多贷款 一家三口 觉得挺紧的耶

看完觉得很硬,加上小孩又要出生,小孩的花费好像还没算进去...

增贷没管这么严格，你跟业务确认一下就知道怎么处理，我也刚弄完

现在银行都不肯让你增贷去买房，还会有切结书，如果被查到要收回央行要查不管你怎么洗股票保险都是查的出来金流的

绕来绕去 如果一年没有赚10% 不如增贷买0050

楼上 现实生活遇过查到的？ 而且有些是下买房利率会调成多少的但书 以这篇为例 老公贷出来没有买房耶 就是借贷或赠与 房子老婆买的 比帐户过水或者股票过水还稳 直接正大光明楼楼上才对我去年前年各增贷一次

以前双薪，薪水跟你差不多，一个月缴三万多，觉得很轻松，只是比较没办法存钱再投资。

朋友大里买八百万三房出租，月租两万，不过是在北大里靠兴大，po上5X1大概三周租掉

目前增贷三次买房 一次是说买房会调高利率 一次是说不能用于购置豪宅 多少总价以上的 一次直接没有管 刚好2019 2020 2021 一年一次有板上大大增贷买房被收回的吗 好奇

你没算利息==550万大概月付18000以上 最近可能升息 所以一年抓空租一个月最多打平 租2万太少了我桃园买760四房大概共租到28000 还有一个车位 也是贷500左右 这样稳赚但大概很难升值

照推文摆10年翻个几倍增值 保守3倍就卖2千 5倍卖3千5

不对！ 你算法也是怪怪的 你增贷每个月也要缴费阿 代表你根本就是本来揹28000 增贷250又贷550直接再多缴28000以上 等于你月缴要56000 那你压力会很大增贷出来的250很难当头期啦 当银行白痴？又不是古早时代 你这样等于10成贷了你不要把数字拆开看 你其实就是800万10成贷的意思 那就代表这个房你要月付29000左右 你租20000就是月现金流少9000 等于你一年要期望涨十万才能有赚头 不然就是变项储蓄而已

桃园买760可以租到28000也太强了吧

可以运用的钱不多，就应该买便宜一点的...台中空租期不会很久，这点倒不用担心，我都7天内

就算没涨幅 你30年后到期 等于付300万钱 拿到800万房子 也是有个5%回报啦 但中间风险很多 最好还是能租高一点

增贷看条件，好像可以宽限，我上次送件，没要宽限

龟山 一间7000-7500 隔成四房

结果莫名2年，还打去好好谢谢理专...

没其他投资，那就投资房子吧，增贷不用怕，转不同人的帐号，在汇款买新的房子即可

台中是新竹以南唯一实居人口大于设籍人口县市 而且幅度全台第二 租屋需求太强了 当房东很幸福

然后目前800万房子租2万有点在上限，因为房价涨很多

上限还是下限 台北市外应该是算太便宜吧

2年前买的2x年800万的是大三房含车位，随便有2万现在800万可能不好找3房物件，2房车都开价800多了

屁啦 台中600万以下能租到15000的一堆

版主原则就看ceca老师讲的，我帮忙补充在地行情

我同事十几年前看好中科发展 买了一间大俊国社区套房不到200 每次房客退租不到2天就租出去 而且中科上班族素质高 很少拖欠租金 且退租也不会满屋垃圾 这几年下来资本利得+租金收入早就打平成本

600万1万5，800万到2万不是差不多紧绷...之前买800万是租到2万4，现在大约只能租2万就房价飙上去，租金比较慢啊......

500万就能租到15000了以三年前15000的话 很多公寓不用500

中科涨很多，有点后悔那边没去插一支旗

国聚中科啊 哀 我还有住户折扣欸

看来我对租金的评估还是过于保守，今年再来涨租挑战看看反正买房就是要不烧脑的状态稳稳增进资产，要烧脑，最近股市行情这么大，进股市冒风险逢低买0050，赚的也不慢

有够天 万一半年没租掉 用屁眼付吗？

想太多，7天没租出去就代表开价太高，降价就好

先想想看假如一、二年内租不出去，能不能撑住

...一个月没租出去我就觉得很有问题了，还到年哦@@

先考虑ㄧ般银行，可借款的总金额含所有贷款是夫妻合并年收入的12倍，如果超过此金额，基本上想房贷想贷8成，难度很高。

为何都没有算小孩的花费...

小孩可以穷养丢给婆家带 老婆不用去月中省一点

增贷很难出来当头期的 你是不是没经验啊这时候资产负债比跟收支跟十成贷状况也不同何况你还分成两个人我的天 这不是我认识的房板没经验的正在跟你讲屁话 都直接示范就是可以了还有人在那边不行当然小孩花费跟使用空间还有物件选择也是我强调的每个人的负担能力不同 要量力而为还有什么一两年没租出去要能撑住的言论….

s大不要激动XD，好像有一些没实地经验的在给意见

为何房板现在有这些房市小白啊到底哪来的…..重点是 你没经验又不了解 你还给人出意见

炒房话术仔自以为专业 笑死了

好过说的出做不到的

1.贷款要利息2.增贷的部分可能只能分20年…..这跟妳原本想的差多了

小孩=吃钱怪兽

算增贷1.6那种利息，好吧，还真可怕XD

怕爆 我那个透支型还收我1.85 超巨大see

太紧了 不建议 投资太吃紧风险会很高

房子说出租就出租，那我在591看到的那堆万年出租件是怎样

正常不是没下架就是跟照片不符吧 这点我问过几组房客说我的物件至少照片跟现场一样不然就是价格乱七八糟买房收租如果空租抓到一两年去 不觉得好笑吗

591万年收租的、有些人当时买来根本不是要来出租的不过增贷不能当买房资金这点有确确实实写在放贷条款上而且我遇过几间银行都会要你写切结书、只是签名就...XD

增贷那个银行根本不会去查，都口头假装告诫而已！

这个就跟我签自用房贷一样。谁管你甚至行员都知道你想买房。还不是帮你办

量力而为,没什么叫稳赚,不然公教国营人员早炒房赚翻他们可以贷到的优惠利率非常低,信贷也是,也没人敢都这样玩

这栋卖掉换郊区低总价大空间

等被抽银根就知道了

台湾都要升息了 这点要考虑进去 抓太紧小心爆炸喔

买第二间出租不错。确定要换屋时两间卖掉换大屋量力而为。最大重点夫妻不要为了这个吵架夫妻要有共识 不然买不买 赚不赚钱都有得吵买了 找租客 签约 装潢 租金 处理房客 金流减少没买 房价涨了没赚到觉得可惜。没共识什么都能吵

74环内600的公寓有，但相对抗性会比较大，要有长投打算一些比较市中心的低价公寓都被扫到差不多了投资客扫超低价烂屋，然后开价大约780上下，锁区域筹码就看你吃不吃得下。市中心公寓要不四楼要不顶加，要不就是奇怪的格局....家庭式爬到四楼或顶楼没车位，想租到理想价格相对有难度目前台中市区二三楼公寓正常屋况已经是稀缺商品，难找。

第一次看到有人算房贷只算本金不用算利息跟升息与持有成本的 完全没投资观念 建议好好专注本业 再来哪家增贷会让你30年啊 ？梦里慢慢想

楼上，转贷不就有了，条件是谈出来的

对 转贷到另一家银行 条件会比增贷好谈 但就是大概会多应该1-2万的代书费跟规费设定费就是小孩花费跟小孩需要空间自己斟酌承担能力其他就是有没有经验的问题当然这边处男都很会教人做爱跟有些人说买房不要看房板 呵呵

我问过银行增贷的年限好像只能20年

现在房子是金融系商品，没有稳赚不赔这种好康，想赚钱就是要承担风险，这东西一定要自己研究，不要别人说什么就做什么