小鲁我这几年关注台中北屯好市多的机捷G0特区，这个地区位于台中旧市区边边的蛋白区
，过去是荒烟漫草，这几年房屋从10几万元/坪炒到近期预售开价40万/坪！！！我听到代
销的报价，再看看房屋的坪数，张大嘴不敢置信，还好戴着口罩，能故作镇静…。
但是那里的大楼栋距都很近、连骑车经过都感觉压迫，更别说是开车……，尤其好市多假
日塞爆，满满的加油人潮，(但也只有加油人潮)，晚上大楼都是暗的，上百户社区点灯户
可能个位数………，陆大台中房市群组有些人似乎也觉得G0房价涨得差不多了，看网络也
有许多论调认为房价2年后会反转……
请问大家认为还可以出手买房吗??还是干脆先租房比较保险呢?
https://www.facebook.com/100444509057036/posts/149096840858469/
https://news.591.com.tw/news/7446

我两年前买过惠宇一方庭 但现在早就不敢买g0单元12了

2034我比较相信，这次可能的反转机会直接被鲍尔打爆

你都关注这么多年还是没买，不如不买不关注就好，这样涨不涨跟你都没关系，反正10万涨到40万好像还不够让你下定决心要买

如果你有需要且负担得起又看到很喜欢的，尽快买就是了，房子不要看太久，越看越涨、心里越呕越买不下去

那边入住的只有昂峰 其他都还没入住 当然晚上没什么灯

你讲得这些两年前房版酸酸就讲过了

晚上大楼都暗的？你是看到还在盖的吧

但屋主群大家都磨拳霍霍要入住 以后这区会很便利

还有没点灯是因为没拿到使照，即使落架也搬不进去

反转是怎样？打三折出售吗？

这一区一堆大楼落架在等使照，市府动作比较慢，到时候人都进来你要多亮有多亮

自住不用想太多了，跌个几百万 涨起来破千万G0的确物件很多 要时间去化 可是崩盘也是很难

现在要大涨不易，但大跌更难了，若是自住就买吧

我常去那买东西加油 惠宇敦北 大渔one 一溪云 春赏 gcasa 这些已交屋大楼点灯率都很高

北屯 相对海线还是比较强的 先担心其他区域吧

想请教版上大大们，台中素地其实还很多，南屯、西屯的房价走向？

这区熟一点的都知道已交屋的建案点灯率多少，如果不清楚我建议原po去看一下敦北

假设真的会反转好了，当初10/P现在妳说40/P，腰斩算20/P好了，那你这几年是在？而且你当初看的准的话现在就不会讲这些了

营建成本现在18-20 怎么变成1P/20土地变成不用钱 送你吗？那建商干脆不推案 解散工班 继续养地讲白了反转点 就是政府不再理房市的时候

我20随便举的自住负担的起就买吧

没事 我也是举例的 土地营建成本管销这些环节 哪个因素要便宜下来？可以好好思考

政府一直很热心在房市，代表还早得很

坦白说你可以看好几年都还没决定 代表你不会抓重点那我建议你如果是自住需求 蛋黄或强势蛋白直接买吧

小鲁我几年前没钱当然只能看啊！来个疫情才飙涨的……

未来的确反转趋势机率高! 自住现在进场刚好买在高点!而且就算2024没有跌~2025老共应该也会打过来!老共受不了民进党2024再度继续执政了!!XD

呃...10几万的时候应该不用多少头款吧？你自己内文都还是觉得会跌的意思XD

g0贵是贵 不过你要说崩盘实在想太多买敦北就好啊 干嘛买预售屋敦富路底也要拓宽了MORI 不是有人说45 我以为42啊管他42还45 都很贵

人各有志 管人家喜欢花40万去住那种环境 提升自己竞争力比较实在

会怕就回来买南屯 单元二大概45-50

Go的栋距……全区盖好后很密很挤，我也觉得跌很难，但涨的幅度也？？

还好吧 海线也一倍啊14期全部冲50以上之后的新案大概都55左右除了比较差的品牌有可能4字头以14期的天价帮g0 十二单定锚然后部子转单三房车也要破千了

不会 上看一坪一兆

回来看南屯的想法还不错 我支持xD

我曾经去那边看过，想到下班回家或是假日就因为去加油的车一起塞，我就不考虑了

就像你说的 北屯重划区新案40 中古屋33-35新案1400-1600小三房车中古屋两房车1300差不多1650有单元二小三房精锐云大概抓1950

大涨两倍 反转10%

五期我没啥在看 所以不知道 肯定贵发哥最近要推的文心青海60跟沙夏号称70

我只买的起后面的樱花巨人

惠宇mori 宝辉接棒

还在幻想反转

外围涨幅很大 七期也在动了 中古屋撇开大坪数的垃圾

会跌别买 来跟房东租屋就好

我觉得G0要等十四期全面60 才会有动能十四期又要等水湳推案决定

我以为北屯现在是高点 但看看西屯南屯 加上这篇分析应该会喷好一阵子

看新案觉得贵很正常 连投资客都受不了了现在回头买西屯南屯的想法没毛病比起g0 我觉得现在看十期的中古屋cp值蛮大吃的到之后的十三单元 也吃得到外溢go 十二单 还有一些利多 商圈也有南屯比较尴尬的是重划区能盖大楼的地很少我是说不考虑单元五跟十三期的情况下目前就是没什么土地能盖

十期中古屋机能好室内坪数也较大

对啊别看g0了 我自己也有十二单的房子 我也不会看啊 差不多要高档整理了向未来谁跟我唬烂完销的 我上礼拜in未来对保在向未来销售中心 就还没完销啊很明显市场就在高档盘整不用跟我扯锁盘 这个案子差不多了精锐阔二期准备要推了南屯可以买换约的话 现金够可以选garden one

你还在等房价跌 代表房价不会跌

2000万在单元二现在最好的应该精锐云吧要再便宜就是润隆了丰邑大境三房2000万我觉得有点难欸不过大境算单元三了最近回台北绕A7 真的也要40g0 40我慢慢可以接受了房价就是这样...

建议先租房 到时候房价反转租金也会跌 不用急着今年买反正你也看四年了

建议继续等！房市股市都会有大跌的时间点！朋友已经等了十几年，总是有一天会等到

建议先去看台中人口数据吧，G0单12所在的旧社里是移入热区，全台中市第一名，一堆还没交屋的当然只有建案的灯光计划...

f大说对了 我有看最新统计 确实如此https://i.imgur.com/RVDbB1h.jpg上网查查啊 北屯真的有人口支撑

OH你又买in未来 太强了吧XD

嘘偶要自住反正回原po 非要北屯的话可以看十期或部子如果要看南屯的丰乐我看最近没啥好案子...

好想要丰乐附近的...可惜没有1500左右价格的案子

没办法

感谢大家的正反意见回馈～

两年后就不用买了，你买不起了

我是觉得不要买人口移入热区，房价不太会大跌，但是应该会进入高原期

宇宙都没了房价还是会一直涨，你鲁空再等也等不到房价下跌，我认识的朋友趁战争已经偷偷扫掉一堆乌克兰的房子了

听说敦北入住率八成，有够扯

不是听说 这倒是真的一手当初那么便宜 看到喷成这样自住不会卖了投资客也不急着走了吧

战争都会大涨了，别唬烂了好吗

专家有进去买吗？他有比在地的了解行情？等14期宝咖咖出来 就知道买g0惠宇划不划算XDo大佛心 10期算是还蛮超值

十期中古真的还有CP值不错的物件，不过好的很快就消失，要跟仲介打好关系，出手也要俐落

我觉得从20万看到现在都没买也是悲剧惠宇我2x万，只买两间，第三间没买到，都忧郁了一下

20到现在没买 干脆等崩盘 赌一把

下个月就反转直接崩跌到买方送美金不用等2年

嗯 以现况来讲 自住10期我觉得可考虑14期宝咖是风向球没错有3字头我会冲

营造成本有这么高到20?? 你不能拿自地自建的来比阿...应该13~15吧。建商&一般高度的大楼来算。

台北我之前待的工地14万涨到18万

北部一般大楼可以到20以上，中南部没那么高吧.. .真正爆涨的是土地成本，政府标售&地主都花轰惹...

很难讲 工程款很明显中南部一样有延误

后续追加的是不清楚。不过南部还是有1字头的建案喔...

中南部缺工更是明显 配合台积扩厂整个磁吸现在营造厂工班不好找 工期都延宕居多

恩，4字头不能说没有风险，或至少可能微跌或不涨，3字头应该还算有一定支撑，除非是乡下中乡下...

中部营造现在约14-16啦～ 啧啧然后反转是一定会的啦，前提你先拿出头期来再来谈别连十万订金都拿不出来，那就是不会爬再想走路多投资自己，让自己薪资跟存款增加才是你现在要烦恼的对了，打开国际原物料价格，全部等跳空涨停真的去你妹的.. 短期到底炒到哪，自己保重物极必反，考到100分下次80分你才有机会再100分问题还是那句，你有进场考试的资格吗？

G0可以去看一下都市计画书，题材还很多喔

外送体感最实际 往G0送的订单明显变多部子北太则是暴增 送到不要不要但G0还一堆在盖就已经在塞了 真的对那边未来交通不乐观看北面潭子都计能不能加速了

加油排队是真的夸张，我周五下午经过，排到松竹站

G0有一点很惨 就是他县市交界非常不平整头家厝发展的时候 北屯那端还都是农田https://i.imgur.com/rLWbNeg.png北面该通的路都断在属于潭子的区域想想以后巨人跟方程式入住后要送那些地方 真的怕

g0入住率高绝对有支撑 现在价码跟原市区很多地方平行了 我个人认为资金回流原市区 鸡排珍奶看好戏 北屯太多话题了很容易有惊喜 哈哈

2023卖掉阿

这四年你过得好吗？买得起房吗？

五倍杠杆开起来 现在不买你永远买不起 相信房版 财富自由

重划区栋距都很近

认为资金会回流原市区+1

不要买 再等两年 直接躺平市区老房太多 注定没落

OH大怎么没买向未来

反转向上

最近还有推荐首购族的房屋吗

10期10年屋阿，10期现在有全中区最大的WG耶昨天有去总太勘查一下，觉得环境还不错听说总太那块造镇，室内还有羽球场，超羡慕...

反转向上啊 高雄卖地都拉高多少了 就是要爆喷

物极必反

人家都赚几轮了就你还在等，继续等吧你

只是想问问大家对G0的看法，别硬性分类多多空空跟酸酸啊……

直接压祖产做多啊,只涨不跌还不快买

ceca都开示现在要买2X年房，都没在看齁

您真的有看？敦北我同事说入住率很高，他是住户

G0的缺点就是北边潭子段没有一起开发.....但这错误早晚会被修正，可以参考潭子都市计画潭子环内的农地都要变更拉...

你问大家看法可以，但是两年前大家在酸的时候就要勇敢上，现在一片看好，你反而要谨慎

楼上当版上的空军不存在吗？ 我大空军们站出来

跟你说不会反转你也不敢买啦

2019出国刚回来没抢到头，九月看情形不对马上进单元12抢了一间等单元12全联盖好，学校盖下去我看又要喷一点，然后北十期跟南十期应该都续喷，毕竟单元13跟医院准备开始有话题

你赚不到房地产的财

敦北入住率真的有高，但其他交屋一年以上社区的点灯率还是低，G0似乎是投资热区，目前有几个社区在口袋名单，也感谢板友建议看看10期的想法。

看户籍移入不是最客观，一直纠结点灯率，市区晚上出门不少大楼点灯率也不高，但不代表没人住啊...

每次看到那些排队加油的真的觉得时间是不是太多

省这种钱是挺可悲

就炒房啊

台中海线都30，我觉得g0至少50而且连彰化员林都开到30了，先检讨那边吧g0盖的很像新竹光埔，现在一坪快65说真的 不要买到蛋壳区 应该都不用太害怕

这区我还真的好奇去看过，以这个土地的供应量，2年后升息结束资本市场重估价，还真的有可能让你在断头卖压捡到便宜，但是跌幅多少，会不会比现在便宜，天晓得了，但如果走上青埔以前的路子，腰斩不要说我危言耸听。

房市反转要看地段，熊市依然有地方涨，牛市依然有地方跌。逢甲、水湳这种基础设施和未来议题就是明显的两种稳定地段。乌日、G0因为重大建设稀缺性低，机能没起来，风险确实比较高。

担心G0反转，可以去看西屯成熟区，水湳话题太多，周遭区域很难跌 是可以找自住客多的新建案，有基本面