※ 引述《newsnotti (橘子小姐)》之铭言：
: As title
: 最近跟先生朋友们吃饭讨论到此议题
: 先生觉得是个好方法
: 但我想先来板上询问各位高手
: 能够更厘清一些观念及想法。
: 状况如下：
: 我跟先生31岁，月收+年终，年收约155万，但扣除每个月的贷款及哩哩叩叩，手头能运用
: 的钱其实不多。（下方有回复我们大概的金流）
: 目前有房子自住中（2+1房）在先生名下
: 每个月房贷约28000。
: 本来想将目前房子增贷，然后换3房大一点的房子，因为孩子今年要出生了目前的房子室
: 内坪才约18-20，觉得有点小。
: 但后来跟朋友们吃饭，朋友说他们房子已增贷，打算再去买一个800万左右的房子，然后
: 出租，等之后涨起来后可以卖！
: 回家后跟先生激起了辩论赛，他一直觉得这个方法可行，但我觉得怕怕的，很怕生活上会
: 不会太过负担，所以想问看看大家我以下的想法跟算法对不对。
: 如果用现在的房子去增贷出250万，然后买一个800万左右的房，用增贷的250万当头期，
: 等于每个月这栋房子需要负担的房贷为
: 550万/360个月（算30年）=15277/月
: 然后出租给别人租个2万，等于新买的这栋完全不需自己负担每月房贷。
: 而目前房子每月28000的房贷，加上增贷的250万，等于每月房贷要再增加250万/360个
月
: （30年）=6944左右，加上本来的房贷28000，需负担35000/月
: 请问这样的算法有错误吗@@？
: 不晓得以现行的税来说，新买的这栋如果在我名下，原本那栋在先生名下，这样我们负担
: 的税是否会变很重呢？
: 因为跟先生两个人完全不懂房市这一块，他耳根子软，比较冲动容易受人影响，但我个人
: 较谨慎，觉得要先功课做足才能行动，希望能够借助板上众多高手的帮助，看看这样的想
: 法对不对～会不会我们想的太简单了呢？
: 文字叙述如果有比较混乱或是不通的地方再请见谅XD
: 谢谢大家！
其实银行端对增贷的钱怎么运用管制真的很松
不过买房来出租也是需要考量很多事情
1.买来什么家具家电装潢都没有，这种物件就容易空租
2.租客容易有一些阿里布达的怪人
3.遇到空租期，你们一个月负担就不是35000，会直接变成55000
4.800万物件很难出租到一个月两万，不晓得你先生是听哪个朋友（X）仲介（O）讲的
5.买卖房地产想要赚钱，一般建议长期置产投资，除非像C大那种专业投资客，要不然一
买一卖扣掉杂费、时间成本、房地合一税，最后常常没什么赚
还有孩子如果出生又会是一大笔开销
产后有要住吗？
婚后带小孩有后援吗？没有的话是自己照顾还是请保姆？
小孩出生要买车子买了吗？
每个月会多非常多小孩子的开销，奶粉、尿布、童装童鞋等等，有算进去吗？
买了要出租，家具家电的钱有准备好了吗？
万一空租短期资金ㄍㄚ的过来吗？
妳先去跟妳先生讨论清楚这些，想清楚再做决定
不然到时候容易夫妻失和，有时候一股脑被洗下去蛮危险的