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乡林插旗员林日涌200组客　赖正镒：体会到有钱人买房感觉
乡林集团今（16日）举行年度记者会，乡林集团董事长、全国商总主席赖正镒指出，台湾去年平均房价涨了30％，面对政府今年将升息并持续祭出土建融管制及预售禁止转手等打房措施，他担心建筑开发业的年获利率仅剩3％，恐沦为“加工业”。
不过，赖正镒对于今年房市买气仍是信心满满，尤其是台中周边的员林，“首度在员林推案，一天就涌进200组客人，大都不议价，让我体会到有钱人买房的感觉。”
对于乡林疫情后的推案计画，赖正镒说，六大都会区的房市行情依旧看好，所以他提出“五大战略”方向，包括加大在双北与台中等都会区的推案力道，预计在台湾推案108亿元，大陆成都案R6+R4地块住宅190亿元，今年两岸总销高达近300亿元。
赖正镒说，国内物价不断涨价，建材与工人成本高涨，国内维持低利与台商持续回流，为求避免通膨，不少人选择买房保值，建商也大量购地推案，台湾房市创下近10年来推案与买卖栋数新高，房价也来到高点，六都中的台中市涨幅居冠，桃园与台南居次，高雄紧追在后，新北与台北因为无地可买，推案少，所以房价涨最少。去年全台房价平均涨幅约30％，其中，台中涨幅达100％，一般新推案的房价已涨到45万元，桃园青埔也涨破40万元，他预估今年应该会轮涨到双北地区，可能将有一波较大的涨幅。
对于政府打房一波波，短期内似乎还没有缩手的趋势，赖正镒再度为房市相关产业的上下游业者请命，他说，建商与房产业都不希望房价再继续涨上去，也支持政府稳房价的措施，但请政府不要一味猛打房，而是应该要尊重市场机制。
他建请政府不能光把抑制房价上扬的压力放在建商身上，他说，现在建商每年仅剩下3％利润，都快活不下去了，政府打房搞错方向，因提高税金只会转嫁成本给购屋或租屋者，应从地主等土地供给面着手，降低土地成本与房屋持有税，才有可能真正将房价压下来。
乡林去年首度插旗三重的“乡林恒美”预售案三个月完销，更创下当地新推案的最高单价，去年底也完成新庄副都心“乡林淳真”交屋。今年推案重心放在台北市与新北市，除了都更案外，也有新的购地计画，逐步落实每年200亿元推案量目标。
看好台中房市外溢趋势，乡林首度跨到台中以南的彰化员林推案“乡林圆顶”，赖正镒指出，员林1亿元以上存款的有钱人有500人，一天就有200组客人看屋，每坪开价30万元，成交价在28到29万元，“让我体会到有钱人买房感觉。”
他也为乡林订下今年五大战略：一、都更危老、合建购地并行，加强六都布局：二、集团“品牌感动深化年”，提升乡林及涵碧楼服务品质；三、“数位转型计画”运用到房产行销与订房服务管理；四、投入“高端康养中心”产业，锁定南京与成都的银发族高端休闲度假养生；五、两岸推案提速前进，今年总推案量目标破300亿元，获利双位数成长。
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岳家在员林，无聊打去问这个建案，销售忙到回答都没时间，丢下一句到现场看比较方便说明喔！就挂电话了，据说捧著现金去买的不少

乡林有够嘴砲的 我是不会相信他讲的半句话 XD

据说已经销售9成

建筑业只赚3%我也不信

这真d扯 不过员林没有更像样的建商来地点听员林朋友说是真的好

人非常多是真的但不议价唬烂地点好不好我就不会看完全不熟

他真的有够嘴...= =这种标题只会让一些人更愤怒

https://i.imgur.com/VsaYYYQ.jpghttps://i.imgur.com/GLP2x0Y.jpg上周看到的 1P要30惹QQ允X刚来的时候 还打着自己七期豪宅建商..=.=

28-30？有人跟我说的哈哈

我有去他给我次顶28.x没买陪朋友去员林不熟没想法应该前面卖太好有涨代销说卖几间就会调价早鸟有优惠是本版版友报的虽然没买但还是感谢对了代销说卖3成就要封盘等施工再卖3成，4成要等成屋卖给大家参考

厉害留给别人赚 我玩台中旧市区

要检举炒房了吗

赖正镒不是应该趁机装痛吗XD

代销说她忙到午餐晚餐都没吃赖董应该很开心吧

员林就外环道重划区

员林有什么利多吗

他很唬烂的拉 每次都跟政府配合阿他那块地就离市场近 旁边有员基

地点是真的不错，是在旧市区外围，周边是低矮的老透天离火车站不远，周遭生活机能还OK，员林小小的，离热闹的中正路差没多少距离，如果跟外环道184公顷的重划区大楼相比国小国中高中超市五金卖场都在附近而已

彰化是央行管制以外最大县

版上一堆田侨仔，收租大户应该资产都破亿元吧！这边应该我最穷

比什么员林汇好太多的地点 算是少有的选择缺点就是没什么景 但无所谓的就OK

有做出游泳池空中花园酒吧无接触电梯之类的景是看八卦山脉但前面200公尺有铁轨，气密窗应该够说有涵碧楼服务模式？我也不知道是什么东西公设齐全但管理费高我会观察这案子看市场接受度80/坪+500餐券

乡林这个点真的满好，近员基、学区12年免接送

p大讲的我都想去观摩了

南屯过去跟去潭子差不多时间而已

笑死 就算老板多又怎样 全台最低薪看家户所得数据就知道 员林根本被台中新竹市区海放

我就说彰化有够贵

清华安富房价指数彰化涨幅全国第一，证明房价是有钱人就可以决定了

最好是不杀价...早鸟有9~93折,听到的版本是卖约200户XD

员林30...水哦!!

回楼上:实际成交还不到30...

员林算是彰化地区土地释出非常大的地区上次去看到一堆空地虽然绿线延伸不会到员林辣顶多到彰化市，彰化市目前没太多土地

184还有好多空地还没开发完 我都在想果菜市场干脆搬迁吧那块地给好市多应该还不错另外有人知道这建案预计何时完工吗?

数字网上写 "预期完工 2025年第二季度"

多谢预计完工资讯 依照现在可能多加个1-2年吧

如果我是员林人会想买 它总价带设的很好 可惜我不4员林人QQ

明明是台中人都不想买乡林吧?只好跑到彰化去

乡林在台中的评价又没太差乡林至少比宝咖咖和发哥好吧= =

乡林在员林的大楼对手是宝佳合阳,昌祐,坤悦(基地埔心)现在就没一个能打的...XD

我是员林也会买员林其他建商真的输比上不足 比下有余代销说盖三年

其实不少外地人来买(投资居多),乡林卖得好,吸引更多台中好

员林有一个外环开车过去感觉开发案会很多

彰化市也没什么外地建商

彰化市宝佳系列等著上场QQ 樱花 聚佳 听说合阳也会去

彰化市的樱花聚佳不知道时候要开卖

乡林品牌在员林算好的了

盖建物三成利润（不含土地增值）加上几乎都高杠杆，获利很少我是不信

说个笑话 有人觉得乡林在台中好

我住新北员林人，员林人有钱人没很多，只是有钱的真的超有钱。几乎都是继承家业的田侨仔二三代，其他中生代根本外流严重，员林北区开车晃一圈，一堆透天盖好没人住都市规划基本上没规划，新建案都没在退缩盖人行道的住新北走路已经很痛苦了，员林更惨，想不到利多 XD员林大道的重划水也很深，关键字就卓伯仲

彰化市樱花明年才要开我打电话直接去樱花问过乡林我台中医师朋友住20年以上评价不错耶他皇居失败是地点产品问题不是盖多差吧

乡林圆顶的管理费餐费车位清洁费还有公电加一加，员林人真的买单吗？最近才调查一份彰化薪资全台最低

自己有买 员林这建案应该不只是只有员林人 大都其他乡镇会来买较多 生活机能比较好些个人是喜欢地点较多

员林那个价不如买台中 员林只适合有钱有闲的人住

那个价格你在台中只能买浩瀚丰世纪，中庭加油站背后有铁路高速公路不如买台中你是不是不知道台中现在行情他管理费对彰化市场确实是个测试，接受度是个观察点至于彰化薪资你看看就好我老家在彰化我爸妈那一代的亲朋好友家底都非常厚中南部中小企业非常多北部人无法体会上一代中南部人当员工比例相当低但员林就不熟南员林北彰化跟桃园中坜有87%像...问题不是有没有钱而是市场能不能接受毕竟那一代都偏爱透天其实我觉得成功机会不小德鑫在彰化市卖35-37早早就完销那一案靠近彰基找房仲了解过说医生买的不少乡林圆顶在员基附近

26-30这范围目前预售只能买到台中外围...不如买台中?!乡林除了彰化人来买,也有外县市投资客来买啦.彰化在地领2-3万薪水当然嫌贵买不起,会买的是中小企业主,自营商,军公教医三师这类在彰化相对收入高的乡林被讨厌我觉得跟老板的发言还有秋红谷案件还比较有关系

实在很不欣赏赖正镒

就是台中超过行情太多 只能选择工作地点附近有成长空间的啊 可以买台中谁不想

在地员林人根本买不下去....

:)

单坪30内怎么会买不起 平均工资双薪买个两房 大不了40年 怎买不起

今天的消息...三周住家完销,剩店面几户

员林人买的不少，真的不要小看

百桂食品玛莎富二代就在彰化员林隔壁啊 有钱人超多