大数字／营造成本飙增11% 助涨房价
2022-02-20 00:49:42经济日报 记者郑鸿达╱台北报导
房价居高不下，成不少国人心中的痛，其中主要因素包括我国近年营造成本不断攀升，在
2021年创下历年新高。记者游智文／摄影
房价居高不下，成不少国人心中的痛，其中主要因素包括我国近年营造成本不断攀升，在
2021年创下历年新高，尤其是钢筋、劳务指数，均双创新高，钢筋指数的年增幅更逼近四
成，都进一步助涨去年的房价。
我国房价近年涨声不断，且自2020年爆发新冠肺炎疫情以后，更因通膨以及缺工等因素，
导致房价的涨势更为明显，营造成本不断地攀升，都成为推升房价的主要因素。
对于国内房市营造成本与供给的关系，中央大学台经中心执行长吴大任说明，以经济学理
论来看，商品成本的上升，通常代表供给会下降，营造成本变高，厂商盖房子当然不会想
盖到亏钱，所以提升售价，理论上会降低需求。
不过，吴大任观察到，我国去年房地产的交易量并未有因此下降的趋势，房市虽然因为营
造成本提高，导致供给量的减少与价格的上扬，但需求却反而更畅旺，导致去年整体房市
呈现价量齐扬。
行政院主计总处资料说明，营造工程物价指数的编制，包含水泥、砂石、金属、木材、塑
胶、油漆、机电设备、沥青等物资，以及工资及机具租金等项目，因此原物料价格上涨（
钢筋指数）及营建缺工（劳务指数），都会反映在这指数上。
据主计总处统计，近年国内营造物价指数，若以2016年的100为基期，从2017年的102.4到
2020年的109.73，这四年的营造物价指数年增率，均维持在1.42%至3.36%微幅和缓成长。
不过到了2021年，国内营造物价指数一口气飙升到121.73，与2020年同期比较起来，年增
率一口气冲到二位数，来到近11%，增速创下13年来新高，这也让营造业者大喊吃不消。
进一步分析近年钢筋指数统计，若同样以2016年为基期，2017年、2018年的年增率，虽一
度来到一成五到二成的水准，紧接着后续的2019年、2020年又连两年负成长，但到2021年
，年增率居然一口气暴涨至将近39%，涨幅逼近四成，上涨压力十分可观。
此外，在劳务指数部分，也以2016年的100为基期来看，前几年也维持稳定微幅成长，年
增幅从2016年的0.04%慢慢成长至2020年的2.49％，但同样到了2021年，劳务指数一口气
飙升到111.5，年增率高达6.36％。
至于为何有此现象？主计总处官员分析，近年台商回流建厂，国内半导体业者也扩大投资
，在这些趋势带动下，让工程总量大幅成长，也推升国内营建的劳务及材料的需求。
至于国际面，官员进一步分析，去年这一波国际基本金属、铁矿砂等原物料价格双双双上
涨，国内工业与营造建材等物资价格，也都受到国际原物料行情波动影响，且机具租金、
工资等服务费用，也因缺工有不小幅度的成长。
行政院工程会官员也观察到此现象。官员表示，近年国内营造物价指数会大幅成长，其中
很大一部分涨幅，是来自钢制品价格的成长，这部分的主因，就是来自于去年国际钢价的
上涨所致。
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平心而言，最近的成本也确实因通膨而变化很大
因此导致的房价调整也是在所难免