最近跟老妈想一起投资文山区万福国小旁边的公寓四楼，格局还不错刚好可以方便格两间套房出租（刚好不用施工卫浴）（详见图），目前屋主开2200w，权状坪数在40坪左右35年的公寓。
这附近的环境还不错，离捷运站不远（500m）而且旁边就是万福国小，房子内部维护的很不错，基本上是可以直接出租的屋况 ，目前看来最大抗性就是没有天然气管线（都是叫桶装）和公寓四楼没有电梯。
还有一个选项就是因为才五户，不知道有没有机会可以谈成都更（对面就是小基地都更案子）
想请问各位前辈一些问题
1. 这边的大套房（大概13-15坪）租金有到这个行情吗？（2-2.5w）
2. 租屋族对于公寓四楼的接受度高吗？
3. 隔套不动卫浴部分，只重新拉电线和砌墙，有任何法律上的疑虑吗？
4. 文山区35年的公寓银行贷款不知道有多少？
5. 可以在租约上附加谈成都更后无条件搬离的条款吗？
http://i.imgur.com/GUTeaZz.jpg
http://i.imgur.com/vm7pwMw.jpg

这隔法蛮专业，在不改动厕所的情况下利益最大化，新型格套已经不是小套房了，这种隔成双家庭式还带阳台的也很好租

两万左右吧便宜些，5+6的6也会有人租这种格局比照一般自用住宅装修没什么问题吧？老公寓头期准备3-3.5成差不多权状40是包含增建吗？增建银行估价不会认列，会影响贷款金额很多喔

没有天然气就全部改电，储热型热水器装厕所天花板里面，厨房用Ih炉，两间分开装电表，请水电计算用电如果不够用要跟台电申请大电，不动厕所不增加房间不用申请室内装修许可不用直下层同意书你这样改有点粗略，详细尺寸丈量家具比例对照，不是你这样看起来好像可以就可以

一层一户的话 好像可以直接在梯间多开门连中间那块共用的都不必了

台中买1100都可以租两万了

我觉得大套两万差不多但四楼租屋意愿的确会降低如果室内有重新粉刷再布置的漂漂亮亮就蛮好租的

万隆公寓贷款8成没问题呀...但这间主建29.95，阳台6.49，能不能估到2200万，我就不晓得惹...特别的是土地持分竟然有16.52坪，很大，可以向房仲要一下土地权状誊本闻香一下

1.出租可以，自住很烂，投报率算起来不好2.五层楼，户数少基地不够大也没鸟用，没建商想玩这种住三的都更这间网上挂太久了，表示连算最精的投客都没兴趣这间搞下来投报率可能1%上下，还要面临大坪数不是主流风险

万隆段一小段0483地号跟393-6地号吧

https://i.imgur.com/lhzQaQr.jpeg对面有盖起来惹https://i.imgur.com/rrAqmvM.jpeg要去努力一下485 487 575，简餐店地主同意有机会呀XDhttps://i.imgur.com/84Phyrt.jpeg

权状40很不错耶 屋主大概让你杀到2000左右

这栋顶楼有荒废变成废墟的加盖喔

https://i.imgur.com/e3GOjNp.jpg不只顶加，似乎五楼就荒废了（看阳台顶灯）。这样对于出租市场是否影响巨大呢？有专家知道吗？

华厦大套房也才1.7w路过

你这个上面的三房客厅会很小喔 看起来宽不到两公尺两间就算加起来5万好了, 2000万成交的话其实也才3%

地点很好 师大分部 台大 台科大 出租不是问题总价要谈低一点 别追高做学生出租别弄厨房 留客厅就好屋况看起来不错 都更梦先洗洗睡

查ㄧ下对面当初应该是单一地主，才盖得成你买这间想都更 真的是洗洗睡总价没砍到1900以下，出租不划算。你还要把维护成本算入

3%如果高容积率或明星学区可以 这个看起来普通 住三+五楼真的不容易 你这间大地坪但邻居没有这条件 一样难谈