楼主:
saufu08 (saufu)
2022-02-19 19:45:03如标题，看了版上很多的文章跟推文，都说台湾从去年开始就是卖方市场了。
如果你想买房的，用实价登录去谈根本是天方夜谭，因为一日三市，大家都在抢房买，
卖方的选择实在太多了，所以才有“卖方市场”之说。
等到变成“买方市场”，你才有资格用低于实价登录去谈…
好吧
前年是2020年
去年是2021年
现在是2022年2月
各位有经验有专业的房市相关从业人员或大大们
你们觉得，台湾的房市状况，
何时才会再回到“买方市场”啊？
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2022-02-19 19:47:00贵到等股市崩盘再说，房市跟股市都是同向的股市没崩，房价只会一直喷，政府干涉越多涨越多
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-19 19:48:00没人想买的时候
作者:
aesdu (123)
2022-02-19 19:48:00第三次世界大战后复苏前期应该有机会
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2022-02-19 19:48:00上次QE涨8年，这次看要涨几年
像2008年那样全球经济大崩盘就有机会不然就是对岸打过来
作者: kgkg0057 (就是87) 2022-02-19 20:01:00
等严惩炒房法案 立法院三读过了...也许....可...等看吧~
作者:
kougousei (kougousei)
2022-02-19 20:03:00买方市场就是要供过于求 现在房屋供给量远不如需求量所以唯一变买方市场的可能就是需求量大减那要嘛经济危机要嘛疯狂打房打到变经济危机 两种选一我记得版上有贴过数据 现在每年房屋供给量比起以前少
作者: jonson (宅霸) 2022-02-19 20:06:00
移工永居通过，移工暴增，建商成本大幅下降，房价雪崩风暴
作者: jonson (宅霸) 2022-02-19 20:10:00
移工住中古屋，移工薪资雪崩，预售屋跟着雪崩
作者:
rig2121 (阿中)
2022-02-19 20:11:00经济差的时候，就像2008或是2015-16台湾科技业讲的快被大陆并吞的时候但就算这种时候能买得起的也是不受经济不好影响太多的人
作者: kgkg0057 (就是87) 2022-02-19 20:13:00
对岸打过来话...建商高层还管楼房能卖多少新台币咧...金字塔顶端的 能用美金黄金抢机票 一般人只存新台币又没金条的 能干嘛...怒海求生吗...
作者:
fkccc (特别的夏天)
2022-02-19 20:13:00搭时光机回到2017~2018年就可以了
作者: jonson (宅霸) 2022-02-19 20:16:00
好说，孤只是将即将发生的事预告在前奉劝各位
作者: kyova 2022-02-19 20:17:00
网络泡沫那时候比较明显。09年反弹太快，房价有回档但没那么大，后面反而起涨点。
作者: psy792 (七逃郎) 2022-02-19 20:18:00
2027 碟仙说的
作者: kyova 2022-02-19 20:18:00
建商已经淘汰很多轮了。中小建商有些经营不善或屯的地不够多会慢慢退出。政府土地供给放的很慢，现在征收重划麻烦。
作者:
rig2121 (阿中)
2022-02-19 20:19:00你看看劳力士行情就知道现在大家多有钱了，都快翻倍还买不到，表非必需品都能抢成这样房子你觉得呢就是大家钱都太多了
作者: kyova 2022-02-19 20:19:00
政府一堆政策最后都是压缩到供给，真的不知道他们在干嘛
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2022-02-19 20:20:00认真说大概要5年左右吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-19 20:20:00好问题 当然反转是一种 另一种是建商狂盖供给过剩但建商被这两年一堆奇怪的号称打炒房的政策挡光了如果要等反转 就算今年年底就见顶 也要再高原2年高原都不能又碰到QE 所以 对 5年大概吧
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2022-02-19 20:22:00要把qe蔓延出来的资金吸收就需要2-3年 再等高原两年如果事情都如联准说的这样顺利 大概就五年
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-02-19 20:24:00对岸打过来 apple NVDA AMD会重创 INTC技术输太多 无法
作者:
iamala (it depends)
2022-02-19 20:25:00建商都能去中国了，打过来不也是中国，别幻想打过来会崩，搞不好更多中国人过来还会涨咧。
作者:
chister ( )
2022-02-19 20:25:002030
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-02-19 20:25:00取代GG 今年演过缺芯片的下场 台湾被打 世界经济重创是一
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-02-19 20:26:00的 买黄金比较有用 货币会大幅贬值
作者: kyova 2022-02-19 20:27:00
半导体至少还有几年好光景。如果是GG扩厂引发的炒作和缺工
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-02-19 20:27:00台湾什么时候反转 不知道 但是政府在帮忙洗筹码 房子本身
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-02-19 20:28:00就是低风险的商品 政府还帮你信用管制 股市崩房市可不一定会崩盘
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2022-02-19 20:29:00就算回买方市场，房价趋势线也是往上
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-02-19 20:30:00缺一颗芯片 手机车子就不用卖了 台湾芯片地单比北约还猛
作者:
japan428 (牵着妳走 :D)
2022-02-19 20:30:00两岸都在打假球，不会打
作者:
lycer (lycer)
2022-02-19 20:30:00全台中位数薪资50全台炒到一仟万起跳贷款年限2-30年基本上半数家庭都买得起要回到买方市场要先断投资客的资金
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-02-19 20:31:00两岸都在吃政治豆腐 互相拉抬支持 事实证明很好用
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-19 20:31:00作者:
lycer (lycer)
2022-02-19 20:32:00预售禁转卖是个杀手锏
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-19 20:32:00屋龄分布看一下 近20年新供给跟上个世纪末比起来腰斩
作者: topninjayen 2022-02-19 20:32:00
有人还想等著买就不会崩
你还在问这问题就不会崩 等到房版人气剩1-200再说
作者: migration265 (白马boy) 2022-02-19 20:37:00
两岸都在演戏，的确是假议题不过房版确实是个指标Ceca大说大概落在2024-2025间姑且参考看看
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-02-19 20:39:003-5年在这之前还是会一直缓涨
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2022-02-19 20:44:00以前一户住五六个，现在很多两人就要一户，需求是变多的
作者:
eelke (eelke)
2022-02-19 20:44:00房仲开始倒一片的时候
作者: nicayoung (大觉屋．师真) 2022-02-19 20:45:00
民进党没倒台前不可能
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2022-02-19 20:47:00民进党倒台换国民党会比较低房价吗 笑死 换民众甚至时代也都一样，这是共犯结构
作者:
Arnol (还是太浅了)
2022-02-19 20:49:00大陆打过来的时候
作者: william826 (威廉狗) 2022-02-19 20:54:00
支持08当总统 月薪买春 周薪买车 日薪买房
作者:
mayu1230 (Hades)
2022-02-19 20:54:00更不要说海运跟金融也是 赚到手软。 根本没物件可买
作者:
ppnow (no ways)
2022-02-19 20:54:00写信问sway啊
作者:
mayu1230 (Hades)
2022-02-19 20:56:00不要说IC设计业 从业人员 上万人 这三年分红不算薪水就大概500以上，还有半导体代工跟外商设备业还有相关。钱要放哪 放房地产啊
作者:
ppnow (no ways)
2022-02-19 20:58:00还有，买方市场的定义是什么，有人认为是五折，所以到七八折他还在等，那就要等一辈子了
作者:
mayu1230 (Hades)
2022-02-19 20:59:00我认为五年之后不会，因为第一批7年级头的房贷 大概都缴完了， 这时候 就是他们在人生巅峰的时候再买第二间房的起头。
作者: kyova 2022-02-19 21:01:00
台湾土地哪来的没地方盖= =就看征收重划要怎么搞而已...双北以外一堆土地根本废耕，政府效率差到不可思议
作者:
ppnow (no ways)
2022-02-19 21:02:00假设现在30万，五年后50万开始空头，跌倒多少你愿意买？45？40？30？
2020中路特区也只有20万怎么不买 现在买都要30万了
作者: kyova 2022-02-19 21:03:00
GG还要一直搞新节点、新路线，10年内可能都没完没了
作者: kyova 2022-02-19 21:05:00
重划不就包含地目变更= = 农地鱼塭一堆可变工业或建地
作者:
wwwsky (正向思考)
2022-02-19 21:05:00美国热钱收回去的时候
作者: a12124477 (a12124477) 2022-02-19 21:07:00
每样东西都是经一手就折价 只有房子越多手越贵
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2022-02-19 21:16:00淡海八里满满土地可以盖呀，但大家又不买单看得上的买不起，看不上的不想买
作者:
fedona (Solanin)
2022-02-19 21:18:00等你要卖时
怎么会幻想移工进来 建商成本下降 建商会卖比较便宜…………..
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-02-19 21:34:00台湾经济业没太难估 台湾就是世界经济的前哨站 重要芯片都台湾做的 竹科的订单比北约还重要好吗 打乌克兰石油涨GG今年资本支出400~440亿美金 GG是很保守公司 你未来单多大 大盗吓到吃手手
作者: kyova 2022-02-19 21:48:00
GG之后预估eps 40，一年净赚一兆，回收很快...轮班星人爆增好几万，可怕的购买力...
作者:
lcy317 2022-02-19 21:54:00科技业是真的流汤 朋友一堆本来百万初的都变两百现在一堆人都想买第二间
作者:
c188cc (borost)
2022-02-19 21:56:00一直说台积电干嘛？ 发哥也颇屌，都没人提朋友去年320 今年跟我说看看能否挑战380
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2022-02-19 21:57:00应该快了，今年年底就会有感觉等欧美逐步收回货币
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-02-19 22:01:00因为GG 新竹竹南台中台南都在扩厂 规模浩大 不要说作业员
作者: kyova 2022-02-19 22:05:00
发哥人数比较少。目前本益比烂，可能市场觉得没fu糗...要看高通废多久。如果是吃到ic缺货涨价，有部分之后会打回原形，但发哥算体质很好的了。台积电产业带动效果比较恐怖，设备、材料、建厂，客户也会跟着跑~GG房价带动效果也比较厉害~ 广布桃竹苗中南高。发哥只有在台北新竹，影响力差太多啦...政府搞不好要叫GG去插旗嘉义屏东科学园区，好用工具人~
大致上股市涨房价跟着涨，除了马英九那8年是例外吧台湾房地产涨得最疯狂的应该是30几年前台湾钱淹脚目
他打房 把股市也打下去啊不然怎么打房马英九玩真的很可怕
反而真的只能靠实业买屋 09-16年16-20年是炒股炒房优于实业
2016-2020是台湾房价最稳定的年代，几乎没什么波动记得那段时间还一堆房仲业者说快活不下去，别再打房了
作者:
super3b (鲔鱼罐头)
2022-02-19 22:32:00两岸开战
作者:
coolben (我很强)
2022-02-19 22:55:00变买方市场的时候，选择变多，反而考虑更多，然后下不了手
作者:
pauljet (喷射机)
2022-02-19 23:02:005年内不会5年后窝不知道
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2022-02-19 23:03:00核战开打就变买方市场惹
2016后政策是推动房市的并不是打房，当时是要把前朝打的房价救起来。新闻都还在2016央行第一个重要政策就是不动产贷款限制大松绑+降息，之后好几年都是各项利多政策，直到疫情房价爆炸后才开始打房的。
作者:
ataky (七元)
2022-02-19 23:20:00经济反转的时候吧 现在股市这么猛 有钱人一堆
作者: jonson (宅霸) 2022-02-19 23:27:00
林口社宅随到随租，也是变相买方市场
作者:
leecoco (小白是黄色滴)
2022-02-19 23:27:00等921大地震即可
地震会让老房加速都更 会更喷核战你要先担心自己能不能活下来XD
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-02-20 00:09:00因为缺工缺料 未来产出房子的速度会下降
没意外大概再3～4年房市就会低迷了，但别搞错喔，意思不是说届时买一定比现在便宜，而是市场上想买房的人很少；买方是场好处是选择多，比较等得到好物件。那假如又来一个无限QE，呵呵...
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-02-20 01:11:00有人常说早知道以前多买几间房子 那现在是不是未来的以前呢 呵呵 现在不买只会更贵喔 就算跌也不可能跌到以前 涨100% 跌20% 是涨还是跌呢 呵 看到那些专家说会跌就觉得好好笑 他们是不是想自己买房叫大家都不要买等跌
作者: daidairay 2022-02-20 01:21:00
科技业死一片时 但到时就算跌日子可能也不好过
作者: chouwang68 (张子房) 2022-02-20 01:45:00
就算变或跌或你们最爱的崩崩崩，重点是你们敢买吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-20 03:38:00现在就是去年36万笔成交比景气差时多约10万笔成交买的人变多那么多什么时候没人买？大家都失业不然就是害怕失业
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-20 04:32:00天灾战争世界级金融海啸吧，前几天对岸军演的新闻一堆鲁空兴奋得要命觉得超好笑来真的你敢买吗？
作者: k798976869 (kk) 2022-02-20 07:11:00
你想啊 房仲抽一堆 你想原价不赔钱也是要涨啊
作者: mow1982 2022-02-20 07:50:00
大量劳工失业时
作者:
tswen (T-swen)
2022-02-20 08:17:00十年后
作者: kgkg0057 (就是87) 2022-02-20 09:21:00
房市高档震荡 又没战争话 有回档有2-3成时 这幅度就等现今的买方市场了 刚性需求购屋和换屋的 有这时机闭着眼要快买...想等腰斩或跌7成+的不如等私梦中征服喜马拉雅山了...话说台g股价何时回921SARS 两国论 雷曼兄弟...那时代了...当然楼房现今价就有腰斩买到还有找了...呵呵说个笑话...现在买房还能当投资增值吗...风险系数如何？
作者: niko0202 (Niko) 2022-02-20 09:47:00
嫌贵不要买 从来没有过 ccc
作者:
boy80421 (丑嫩!!!)
2022-02-20 10:47:00等出现某些情况让有钱人把房子当不投资吧
作者:
yytseng (yytseng)
2022-02-20 11:42:00最近接到一堆房仲讯息，要我帮问有没有人要卖房子，因为他们都卖光了没物件卖，每个人分不到一件case
股市房市不一定连动因为股市有官方在护盘各种钱+我们的退休金，顺利的话还能自己内线一波有几个被抓到的自行估狗，只能说就算房市玩的不错其他方面割韭菜还是割很凶
作者:
hypeng (狮子云)
2022-02-21 02:56:00现在时间点很尴尬，我是被板上笑烂的鲁空，但有实际去查资料，到8年级尾一年其实大概都还有30万人，而现在8年级初才刚满30.31岁，才刚要开始进入主要购屋年纪，所以大概真的还要10年才会有比较明显的变化
2026-2027之后，如果要等到合理房价可能要2030才能买了
作者:
maypcc (The K)
2022-02-21 23:36:007年级的科技业 手上一堆三间up好吗...新竹竹北的房子都被学长们握得紧紧的 各大厂季分红一波波接着来 未来10年内应该都跟现在一样要用抢的