基本上是这样.
无论移工取得居留权后买不买房.
因为他不再是移工,所以会有换工作的自由.
再这种情况下,他不需要绑定在很偏远的外环工厂.
而一般传产给移工的宿舍其实满烂的,刚去的移工还会住,一段时间后通常住不太下去.
不过话又说回来,同种人就是爱窝再一起.
去美国的华人大多也都英文很溜,但实际上他们还是爱住再一起.
之后这些外来者也会产生类似的状况.
因此才会产生外来者聚落.
并且会因为不同国家而产生不同的聚落.
印尼,菲律宾,泰国等,并不会混再一起.
而聚落在哪,目前因为人数还不多,外加现在都是移工很多还绑定工作住工厂附近.
所以目前去判断会有误差问题.
不过通常如果已经有了店面商圈,例如火车站附近如果有印尼店群聚区.
那种地方就可能会产生聚集效应.
这些"自由"的移工,就会优先考虑在那附近找房子住.
不一定买也可以租.
进而,如果当他们人数开始变多后.
也会排挤那边的台湾人.
因此那边的台湾人就会搬到其他地方去.
空屋就又被更多的永居外来者顶替来住.
而以外劳会留台湾的情况来看,薪水大概会再三万到五万之间.
所以租屋层级,双薪家庭可能是月租金一万到一万五.
个人的话就可能是6000块小套房到一万块两房应该会是主流.
而你说,哪边容易喷.
其实外来者聚集地的房价必然会偏低.
但是这些地方被排挤而离开的台湾人,就会涌入其他非外劳群聚区.
因此跟"外来者"住所重叠性最高的其他地区房子,应该会比较明显被拉升.
例如家庭一万五大概就是2x年前翻修过的公寓三房到2x~3x年的电梯三房含车位.
而个人的话....那就是小套房类产品到中古两房需求会大幅上升.
这是直接性的需求大幅被拉高现象.
当然啦,通常薪水要比较高,多半都是工厂作业员和工人之类的.
而人类大多还是喜欢住在工作地点不要太远的地方.
所以外劳多的产业园区附近必然是产生聚落.
而在这些地方本来的台湾人,就两种情况.
比较有钱的可能就去附近重划区买比较贵的房子.
比较穷的就会再产业园区和市区中间找跟他本来住所水平差不多的房子做迁移.
甚至如果离市区近一点的产业园区,这些被排挤的台湾人可能会降级住市区的房子.
(例如本来在楠梓住2x年大楼,就降级住市区3x年大楼)
so....
自由后的外劳会竞争台湾人的住所.
但是外劳群聚的地方,价位会比较低.
因此会被拉高的主要产生,就是这些被排挤而搬家的台湾人.
so...你要关注的是这些台湾人的迁移动向.
不过当然外劳群聚处,租金就会炒做.
台湾房东收台湾人租金有时候会因为什么人情世故而房租都不涨.
但租给外劳...就没那么多麻吉来麻吉去的情感.
因此租金会比较硬,因此比较容易被大型包租公炒做.
当然在整体而言,只要土地上的人变多.
无论他是买房还是租房.
整个大环境也必然会借这个东风来大炒一波.
(透过地价上升,就全面翻涨....不动产的根源是挂再一起的,一个动就大家动)
另外时间更久后
产生聚落,之后产生住宅阶级.
那自然就会产生贵族区.
这种阶级炒做可能会放大其他几都的各区价差.
(不然其实除了台北,其他几都各区价差并没很大)
这样则是对蛋黄区有利.
不过这个效应会很久以后,可能不是1x年内可以看到.