一开始买房以为自备两成就可以，但是没想到银行鉴价跟屋主开价误差大，银行偏向实价登入；仲介不够金额用信贷，但本来信贷可能用来翻修，如果贴去买房利率高又没翻修本钱！基本上我职业贷8成没问题，但是所买房屋鉴价跟预期成交可能差距100内
你职业没问题的话 要不要找装潢贷或85成的银行试试
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-19 18:16:00问别间，我自己的经验A1000，B鉴800，落差很大
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-19 18:17:00结果A的利率还比较漂亮
每间银行鉴价结果不一定一样。多问几家还有本来就不是看开价而是成交价
热区键价本来就很夸张 尤其竹北 没自备3成以上掰掰
作者:
l055058 (MIKAI)
2022-02-19 18:25:00问了13家 只有两家贴近成交价 差50
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-19 18:25:00至于要问哪间可能要问业内的大大了，我就随便问两家，可以负担、利率ok就冲了若看的是中古屋现在真的不是准备两成，三甚至四成才保险我看过最夸张的是顶加物件，成交价1700银行鉴880
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-19 18:42:00如果真的只有2成自备款，建议不要买太紧了
作者:
ntcu5566 (âºâºâ»â»å¾—第一)
2022-02-19 18:42:00就是你买贵啦
作者: Jmoe (Rin0moe) 2022-02-19 18:48:00
换家鉴价 或者找可以鉴价85成的
作者: huts20 (小丑王) 2022-02-19 18:48:00
是不会自备三成再买？
现在房价跟银行鉴价脱钩，我们准备快两成五但是包含代书仲介，没想到中古部分差价大，新的又买不起！代书大概估出来差快100
作者:
lynos (快乐就好)
2022-02-19 18:51:00希望你不是韭菜，这时机进场，还高贷，保重
不是现在，我去年买房就遇到这个问题了，中古屋本来就不太容易鉴价到合约价你如果预售跟建商签约，基本上都可以鉴价得到你如果合约书签了只能信贷了，签合约前没有去问代书看看？
通常银行鉴价会参考，同一个社区一年内的成交价所以这一年常常出现，鉴价跟不上的情况因为有可能这个社区，前一两边的成交价前一两笔，超过2年以上价格就很容易跟不上
作者:
seaever (我爱B'z)
2022-02-19 19:16:00买贵?某家鉴价都停在2019水准，房价这几年都没涨?
中古屋鉴价落差大 建议先多问几间 实际送联征2间就好
作者:
hotcom (臣又又-Chanyoyo)
2022-02-19 19:20:00自己抓实价 看类似格局的物件大略可知道能不能贷满
作者:
amousee (深呼吸一口气)
2022-02-19 19:57:00请问鉴价的区间价格=成交价，这样算合理吗？谢谢
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2022-02-19 19:57:00之前买的时候也有遇到这问题，后来还是有问到贷超过8成的银行
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2022-02-19 20:22:00拿地址给银行就可以了预估时 还不用送件
作者: timandtony 2022-02-19 20:30:00
应该是你买贵了，我找了两间银行鉴价，都跟我出价差不多
作者:
bread10x (開心就好)
2022-02-19 20:39:00实价登录啦 你要登入去哪
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-02-19 20:49:00找可以贷八五成的
作者:
leaff (KERORO军曹)
2022-02-19 21:30:00差100是什么 现在都差500的
两千万的案子 差500不奇怪啊 每个银行口味又不同人的条件也不同 军公教去公股都还有加成咧用鉴价看成交价...这话题好像月经文 问到烂了去年成交一间仁德别墅 预估说只能6-7成 最后还不是8成银行鉴价现在就看实价登录或问仲介 本身不懂又保守加上现在实登的时间差 跟物件好坏也差很大
作者:
toehold (熊)
2022-02-19 23:09:00头起款只付了一成五路过
作者:
aowen (...)
2022-02-19 23:58:00只能挤出2成也敢拼…找爸妈要钱吧
作者:
u987 (您987)
2022-02-20 00:12:00看地点，去年12月一堆建案一起涨，地点够好鉴价还是相符，听到跟不上的几乎都蛋白蛋壳区。
作者: blueCatva 2022-02-20 00:25:00
当你成交不好好议价，买贵再说银行鉴价不到？
作者:
ppnow (no ways)
2022-02-20 00:44:00上面有些人是共三小，多头买本来就是买贵，你是屋主会在多头便宜卖？
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-02-20 00:55:00今天问 现在不能85成了吧?
差100内已经算很接近了！两成也才20万，你连20万都挤不出来也敢买房？
作者:
il1beta (睡觉)
2022-02-20 01:52:00问代书房仲 有无熟识银行 或找小银行试试 但鉴价足利率通常会高些 我问过1.47
作者:
fedona (Solanin)
2022-02-20 10:05:00谁叫你买在乡下
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-02-20 10:26:00没啥职业是一定贷八成的，在台北蛋黄捷运站旁，餐厅服务生也给你贷八成五
我买高雄三民区，仲介说屋主就是开这么高，鉴价跟他实际差快250