华硕、仁宝要来了 北士科去年土地交易破200亿大关
https://money.udn.com/money/story/5612/6108245
信义全球资产统计2018~2021年北投区土地交易实价登录已揭露资讯，连四年交易规模都达1
00亿元以上，2021年更一举冲上200亿大关，来到210亿元。北投区各地段中，软桥段因具有
北投士林科技园区的发展题材，带动建商与企业投资，已成为这四年间北投区土地累计交易
最热络的区段。
信义全球资产总经理柯宏安分析，近年在产业回流需求下，地方政府积极投入科技产业园区
的发展，确实带动区域土地交易，继内科及南港土地交易热络后，北投区也成为近年发展亮
点，除了建商积极购地外，也有Volvo、汎德永业等汽车大厂设立旗舰展售中心，此外产业
部分也有华硕（2357）、中鼎（9933）、仁宝（2324）及康舒科技（6282）等大型企业在此
区设置总部大楼。
盘点北投区2018 ~2021年土地交易实登资料，交易规模从2018年164亿元、2019年166亿元、
2020年119亿元，去年2021年交易金额来到210亿元，较2020年成长76%。
其中，具北士科园区题材的软桥段，科技产业专用区土地行情从2018年平均每坪155万元，2
021年已来到平均每坪215万元，上涨将近四成，去年就有华固（2548）、达丽（6177）、长
虹（5534）、力丽（1444）等企业投资抢进，又以长虹建设用每坪245万元买下约626坪土地
单价最高。
柯宏安表示，去年北士科的新厂办华固创富中心大楼出现每坪破70万元成交价，追上内科发
展最成熟的西湖段厂办价格，看得出不少建商复制在内科的成功经验，逐渐在北投区打造出
另一个内科，加上台北市新办公室供不应求之下，因此有目前这种区域尚未发展成熟，交易
却已相当热络的情况。
心得
越来越多企业把总部搬到北士科，办公室价格已经追上内科，会养成另外一个内科吗