每个人为了自己的利益无可厚非
仲介的立场当然希望大家能6%付好付满
但拿这案例怪买方只付1.5%买服而抢不到是算术不好吧!
一般情况成交价(实登价)含卖服不含买服
(避免买方知道屋主实拿砍得太精准，前阵子有一篇买方看完屋直接问屋主
屋主告知要实拿多少，当场被迫以总佣收20万成交，记得约1400万成交价)
这案例成交1900万一般买服2%共38万，卖服0~4%可能为0~76万
今天就算屋主实拿1900万，6%全由买方付计114万，买方共付2014万(极端状况)
以屋主实拿1900万同样基准为例
明明可以操作到成交1976万，买方实付2014万，总佣收6%入袋
(告知买方努力议价下来或屋主不付仲介费，要求买方付满2%不难吧)
而案例中的买方愿付2000万+1.5%共2030万却还买不到
你说是买方仲介费付不够根本不合理吧!
说穿了屋主实拿1900万，买服卖服都是买方在付
更何况真实情况有谁相信实拿1900，买方另付6%?
推测比较可能是成交1900实拿1860，案件由关系人吃下之类的
明明可以总佣收收到6%却不收，没有更大的利益合常理吗?
※ 引述《Fujiwarano (独孤浪客号：)》之铭言：
: 标题: R: [心得] 遇到恶房仲
: 时间: Thu Feb 17 11:59:43 2022
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: ※ 引述《lighthope (lighthope)》之铭言：
: : 以下文章很长，直接先节录数字，有兴趣者再看经过
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: : 关键数字
: : 店面出价2500万要卖，亲戚有喜欢下斡旋2000万要买
: : 仲介说屋主要2100万才见面谈，而且有邻居已出到2100万，亲戚无力追价
: : 斡旋期满隔天该物件卖出，最后查实登成交价是1900万
: : 仲介是否犯了诈欺及背信？
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你的逻辑有没有破洞? 买方出2千 屋主至少实拿1920你觉得屋主会愿意实拿1860?所以他服务费少付0.5%哪去?买方1900外加6%总成本2014有比乡民砍服务费喊1.5%总计2030万高吗?这样服务费6%付满有比砍服务费剩1.5%划算?而且你付1.5%服务费 未来你卖出房地合一扣抵成本30万有比人家6%服务费全包 发票114万可以扣抵来的爽吗?就说一堆仇仲仔根本逻辑有破洞 只会想砍别人服务费要不就买不到 要不就把仲介推到跟屋主同阵营去宰你你会说屋主会啥愿1900万实拿 废话他认为不用付仲介费成交总价压低也减少他房地合一税缴税金额 他为啥不愿?那个乡民一开始就砍仲介服务费剩1.5%了 哪可能在回2%这就是为什么他买不到的原因 人家仲介就先把你排后面我是物件的开发方业务就一句话 要折服务费后面排去屋主实拿1900才不会跟一开始就服务费砍0.5%的买方说这种都是买方一开始就释出善意6%服务费直接全包才会说所以跟乡民讲就是 你如果真的想买最便宜 服务费付6%来仲介绝对帮你砍屋主砍最低去成交 反正不收屋主服务费阿你如果连仲介该拿那一份都想砍 那就别怪仲介陪你演反正当你买方嘴巴说钱不够要仲介砍服务费成交就是在演

你要买便宜是你的事情，仲介要生活是他的事情，你把他的利益跟你的目标绑在一起，就是变成同伙；你只在乎你自己，那你就是备案，当其他客户无法成交才可能让你成交一个付6%，一个最多1.5%，你要出价业务也会找软钉子给你，反正你也不会加太多，找个理由挡掉就好，帮另外一个客户用哀兵政策，或是任何方法，反正屋主方不收，屋主一定可以降

实价登录也不含卖方服务费吧!!

实价登录有可能含卖方服务费，又有可能不含，实际上交易是很灵活的

实务上很多漂亮价格都是满%(天价或破盘价)

破盘价格，仲介可能是从买方哪里收，屋主议到底收不到；新高就是总价all in，由卖方哪里收取