房东铁了心要赚 NISSAN右昌厂开价21亿“比楠梓地王贵3倍”
台积电设厂楠梓导致去年区段房价出现大幅上扬，该现象也反映在当区地房价价，地主与
屋主对价格认知更坚持，甚至以超越市场行情推出，近期位于德民路沿线目前承租给NISS
AN汽车做为销售据点门市，开价高达21亿2528万元，换算每坪地价180万元不止创下楠梓
新高，也是目前楠梓最贵地价的近3倍。专家分析，台积电设厂楠梓地房价直接跳涨，而
以目前市况未来区段新屋3字头机率颇高。
高雄过去百万地价多数位于市区精华地段如农16、美术馆、文化中心、汉神巨蛋等，土地
分区若属商业区或住5分区用地，因具高容积率因此价格较高。
然而近期位于楠梓区德民路、元昌街、智昌街口，地坪1180.7坪、建坪306.7坪地建物，
开价21亿元2528万元，换算每坪地价180万元，不仅创下楠梓史上新高，也高于目前实登
所有成交纪录；而过去楠梓区非畸零地土地成交，为华雄建设每坪64.2万元购入高雄大学
特区商3用地，而此次释出土地开价等同是楠梓最贵地价近3倍。
《苹果新闻网》查阅誊本发现，该笔土地为吴姓、高姓等6人透过分割继承持有，记者实
际走访询问周边邻居指出，该销售据点承租超过10年，现在月租金落在35万元上下。而若
以单月35万元租金计算租金投报率仅0.2%，与一般店面租金行情1.5~2%有着有着极高落差
。
询问负责销售永庆不动产高雄瑞隆凤甲加盟店指出，碍于个资不便回应任何问题，但近年
来楠梓受到台积电效应地房价已出现大幅上扬，整体房市向上提升。
高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥分析，近年来随着房价不断飙涨，因此地主对价格认知
也跟着上升，目前楠梓新屋房价普遍落在单坪23~25万元，与去年上半年每坪17~20万元已
出现大幅上扬，而楠梓房价被不断炒高主因在于包括台积电设厂、桥头规划产业园区等，
然而建商是否会以超高价购地，目前仍待商榷，“若以地价每坪180万元成交，住4分区计
入开发奖励与容积移转后，加入建商管销利润30%，再以营造成本每坪15万元计算，换算
出兴建大楼新成屋，每坪售价需高达50多万元。”（叶家铭／高雄报导）
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