背景:
三芦长大，南飘府城6年，吴郭鱼返乡创业，四口小家庭
极度厌恶8+9、拥挤、违停等交通违规、行人不友善、噪音&脏空气。
3~4年前开始看房
预算:
钢需，首购，三千以内就好。
目标条件:
20年内大楼，10年内尤佳
四房格局方正，厕所有对外窗
七楼以上(怕脏怕吵)， 15楼以下(云梯车极限)
近公园，离超市步行三分钟内，超商步行一分钟内
学区适当 (同学家长不要太多8+9就好，不用黄金学区)
不要近捷运站 (10年内几乎用不到捷运，但价格每坪至少多10万)
目标区块:
1. 江子翠近捷运站20年内大楼(莒光国小学区)
2. 江翠北重划区
3. 新庄头前重划区
4. 林口近家乐福20年内大楼 (远雄未来系列)
5. 三峡北大特区
最后毕业位置:
三峡北大特区
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很久没念书了，文章打不顺，只好条列式依时序写出买房心路历程
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A.买房前置作业心得分享
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@ 分享先前板友提供的经验，先看个一百间房子，之后看房就会越看越快，越看越有效
率，看久了就会知道:
1.必要条件 2. 加分条件 3. 扣分条件 4. 绝对避免条件。
一但有部分条件满足的物件丢出，才能快速思考能妥协接受的程度是多少，
抢房才抢的到，才不会抢错物件；看久了对价钱也会很有概念，
卖方一出价，就能大概知道甜不甜，比较不会因为慌张而失误。
@ 看一个地方的居民，看便利商店满准的，可以在不同时段，看看里面内用区坐哪些人
，门口有没有8+9跟落翅仔游手好闲抽菸。
@ 因为家庭成员有小朋友，公园的长凳区也是重点观察区块，有没有游民，怪阿北赌博
，还是直接在公园内抽菸的人。
@ 看看国中小放学时段，出来的学生大概什么状况
= 家长接送比例，开什么车
= 不良少年的比例，校门口有没有中辍生或8+9在堵门，看看有没有校外霸凌事件
= 这边不豪小，林北念的国小跟国中，放学时，学校大门对面永远会有一排8+9
坐在机车上等人，三不五十会有校外开打事件，也成就林北一身好胆量。
= 学区附近才艺班的数量，以及才艺班上下课时的学生数量
(林北念的国小，鲜少有同学去上才艺课)
= 把自己的生活习惯给量化，有助于买房的时候把条件量化来评估，各个设施
对你的重要程度。
* 从家门到公司门多久
* 一个月去几次台北 (因为什么目的)
* 一个月搭几次捷运 (长程or短途)
* 一个月去几次超市or传统市场。
* 一个月去几次公园 (有小孩之后根本就是天天去)
* 健身 or 运动习惯
@ 有空可以开始找银行贷款专员聊聊，看看自己的趴数能贷到多少，或哪家银行给自己
的额度比较优，先准备起来放，到时候跟屋主喊价心理比较有个底。
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B 首购奇幻旅程
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@ 三千万在台北市买不到适合一家四口舒服生活的案件，一定要取舍一些东西，
就算有这个理想物件存在，我一定抢不到
@ 万华的居住条件对我来说，比江子翠文教区还差好几阶，但是每坪单价硬是贵
上20万，所以台北市 -> 放弃。
@ 江子翠近捷运站20年内大楼
= 从江子翠开始看物件，这里算是文教区，小七店门口或内用区也看不太到8+9或怪阿北
，有新北市议会在这边，警察皮绷比较紧，坏人不敢太坏，路上抽菸的人不多，
走路五分钟内就到捷运站；偶而深夜会有人在马路边咆啸发酒疯，偶而会有飙仔
轰轰轰的飙过双十路，但是双十路大部分时间都满安静的，路大好走，
两旁也有通畅的人行道跟骑楼。
= 生活机能超级便利，各种银行、电信、餐饮、超市、灿坤、全国电子
都能在骑车三分钟内到达，大楼基本上都20年以上了，20年内的大楼
新释出的案件极少。
= 新释出的案件，几乎都是当我还在思考房子本身的条件有些缺陷，我到底要不要妥协
的时候，案子就卖出去了。
= 江子翠学区内20年内的大楼释出的案件，没办法每个条件都符合自己心目中设定的
条件，就算只有单单一项条件不错，物件都用抢的
(譬如旁边是公园或厕所都有对外窗)，看房看得心很累。
= 虽然离捷运站近对大部分人来说是优点，但是后来量化自己行为模式后，发现一年
计算下来，我坐捷运的次数小于10次，所以近捷运站造成房价较高，
对我来说反而是扣分，就先放弃这个地方。
@江翠北重划区
= 都是预售，一片空地&工地，预期要盖个十年才会满，要再过十年机能才会起来
= 入住的十年内，可能邻居会不断的装潢搬进搬出，人生能有几个十年，
赶紧好好生活比较重要，毕竟还有小朋友要步行出游或上课，重车太多不适合。
= 面北侧冬天迎风面，会有快速道汽车的灰尘&废气&河面湿冷的空气&雨水。
= 南面则是看到极丑的铁皮屋市容。
= 单价比江子翠20年内大楼更贵，所以还是放弃这边。
@ 新庄头前重划区
= 单价比副都心便宜。
= 万坪公园很大很爽。
= 新古屋多，很多投资客要转卖，根本没有入住装潢过，不用再花钱拆装璜，选择多，
可以慢慢挑自己喜欢的条件 (感觉四房物件，在市场上买气不佳，有本钱慢慢挑)
= 单价比江翠便宜，格局还不错。
= 房子看起来差不多快盖完了，入住率不太确定
= 学区与旁边工业区是隐忧。
= 思源路很大条很恐怖很吵，粉尘应该不少；上面的捷运轨道很有可能会有噪音问题。
= 有环状线捷运站经过 (但是用不到)
= 看见万坪公园旁边的莱尔富要顶让，掐指一算，房子这么多，结果一间超商也
撑不起来，这边短期内机能应该不会太热闹，一家四口还是希望能入住机能齐全的
成熟重划区，只好再慢慢考虑。(因为机能问题，所以央北或土城重划区也不考虑)
@ 林口近家乐福(远雄未来系列)
= 新古屋多，很多投资客要转卖，根本没有入住装潢过，不用再花钱拆装璜，选择多，
可以慢慢挑自己喜欢的条件 (感觉四房物件，在市场上买气不佳，有本钱慢慢挑)
= 还有很多空地，陆续还会慢慢建设，优点是会越来越繁荣，缺点已经上下班尖峰
已经爆炸的交通会越来越塞。
= 路上车流复杂，住户/商业客/重车/客运。
= 单价比江翠便宜。
= 附近有一个超大的运动公园。
= 四房很大很爽，有些物件的格局有点诡异
(跟三峡远雄一样，格局就是有一种说不出的怪，明明是新建案有些厕所还没对外窗)
= 中庭很大很爽，楼下就有家乐福很方便，在林口尾端比较没有前段商业区的杂乱，
单价也不高，离开都会区买房真的是海阔天空。
= 骑车5分钟能去三井outlet逛街，其实平常不会去台北市，若在这边创业，
交通问题对别人来说很严重，对我来说好像还好。
= 看房的过程中，发了馆长枪击事件，加上后来的疫情，仔细思考之后，
还是住纯住宅区好了，住商混合的人流还是相对复杂，不管是疫情控制还是
治安程度，都比纯住宅区还要稍差。
@ 三峡北大特区
= 有次跟业界很有趴数的学长聊到他住这，听到当下觉得学长趴数还不错，怎么沦落到
住三峡，学长回我说，他第二间房还是想买这，这边很不错，想买给父母住，
就勾起我的好奇心，一定要来看看，不然我每次开二高经过这边，都会嘴一下这个
"鬼城"。
= 我之后跟朋友分享我买在三峡北大，大家也是一脸觉得我怎么沦落到这边的表情，
呵呵
= 结果林北来到三峡看看之后，惊为天人!!
*文组前段国立的大学在旁边，所以路上的大学生言谈举止跟野鸡学校的差很多。
*每条路几乎都是两侧有行道树，有宽敞的人行道，小孩子放学自己走回家好像
似乎可以接受 (目前台北没有其他地方我觉得能让小孩自己放学走回家)
*生活机能没有江子翠好，但是其实只要有超市就行了，之前住在江子翠虽然餐饮店
爆炸多，但是实际有光顾的好像也没几家
(平常太太会下厨煮饭，满好吃的，强力推荐要娶台南老婆，一试成主顾!!)
*三峡北大是很纯很纯的住宅，路上没有当铺、情色越南KTV小吃店、网咖、
赌博电玩店、槟榔店、夹娃娃机，特区内也没有宫庙，只有家乐福那个街区
我觉得人流稍微比较复杂，但是其实去光顾的大多也都是三峡北大的居民。
*超商还是公园都没看到8+9、怪阿北，抽菸怪客或游民，疫情前路上满满的小孩，
很多年轻小家庭在这定居，买房前，我观察中心三个街区(梅竹松)点灯率觉得应该
有七成以上吧。
*远雄的物件，要不就坪数太大 (100坪)，要不就格局有点怪，要不就释出的案件不多
(哈佛 & 耶鲁)。
*有另外两家上市公司的物件可买，都是三到四房，但是坪数也不会太夸张的大，先筛
选掉套房或两房财力背景比较有落差的邻居。
*锁定其中一个地段比较好的物件
- 旁边有公园、警察局、公立图书馆、超市、楼下有超商
- 全社区都是四房，不少投资客(未装潢)物件挂卖，低中高楼层，跟各种方位的
物件任君挑选 (目前好像卖得差不多了)
- 感谢Ceca板友曾经分享个人经验，大意是房地产的走势比较顿，不会这个月涨
下个月跌，一但开始涨通常要涨个三五年，反之跌的时候也一样。
- 所以疫情大爆发时我就开始每天盯实价登陆以及增加看房频率，我想说几十年
来难得一次全球性大事件，要是开始跌，跌一成我就用跌两成的价格买看看，
毕竟是钢需，虽然一但跌就要跌好几年，但我们钢需见好就收。
- 当时锁定两户二十楼座北朝南，远方无遮蔽整片中央山脉山景一览无遗，
紧邻公园，当时屋主开价如果打85折成交，会是这个社区的历史新高价，
虽然是个完美的物件，但是考量到价格是历史新高，也只能再观望看看了。
- 拎北等了4~6个月实价登录，结果两户都卖出去了，还真的是单坪历史最高价。
这时候我就知道房价只会涨了，都疫情过半年了还往上冲，基本上下不来了，
- 赶紧请业务出动着手斡旋同栋中高楼层座北朝南的物件(疫情后就锁定的物件)
，由于这个物件是双车位，虽然单价不是历史新高，但是若是成交，总价会是
历史新高。
- 想想两户20楼非常完美的物件都卖出历史新高了，想想CECA大的话，房价应该
要一路冲了，也只能喇趴捏一下，以全社区总价历史新高价给他买下去惹!!
- 后来再追踪同栋座北朝南的中高楼物件，成交价没有一个低于我的，齁勒嘎宰。
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结语
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@ 小弟因为诸多原因，住过许多地方，南崁、三芦、信义区、江子翠、台南市、左营，
而三峡北大是我这辈子住过最舒服的地方，我实在很讨厌8+9。
@ 座北朝南，紧邻公园，远方山景，公园旁有警察局，警局楼上还有图书馆
(图书馆有时候会有怪人，有警察局满重要的，这个居然就在楼下)，
警察局旁边就是超市，超市楼上还有全家都爱的藏寿司，
@ 每间房间包含厕所都有对外窗，格局方正，每个房间大小都ok，主卧还有霸气景观窗。
@ 两间厕所 & 厨房各自共独立三个风管，单层单独排气
@ 若全社区的车位重新随我挑两个来用，我还是会选现在这两个位置，真的好狗运!!
@ 买房在这，工作在这，堪称完美，这辈子可以完美落地惹。
@ 三峡北大的致命缺点在于通勤，如果自行创业或者是能在离峰时段自驾通勤，其实相
当的完美，能用台北都会区最低单价(排除郊区工业区五股泰山等)，买下台北都会区最顶
的生活品质
@ 后疫情时代，要开始跟病毒共存，纯住宅的重划区居民素质相对让人安心
@ 我是七年级中段班，我们这一梯真的是相当辛苦，我是台北第三志愿毕业的
即便如此，同学之间有结婚生子买房的人，可能每班都只有个位数，一半以上的人
可能连车都没有。
@ 创业之后，对于台湾的未来更是感到绝望，来面试的年轻人废到没有下限，
公司开出的薪资比同业多五千，约面试的人有三分之一无故未到，
真的来面试的人有一半没打招呼，只有四分之一会带履历，
有带履历的人之中，有认真做履历的只有八分之一，
其他都是当下临时跟柜台借纸跟笔写小便条履历
履历内容更是惊人，大部分都是三十岁不到做过五份以上工作
每份工作可能都待不到一年，然后上班之后没多久，半夜12点跟你说要离职，
隔天早上的班不来了。
我才发现我同温层太厚了，我完全不知道社会底层这么可怕
台湾的前途茫茫呀.........
正当大家讨论经济发展、房价、台独统一、有的没有的议题前，可能要先认清
台湾底层的年轻人真的躺平了啦，这些议题他们都没差了啦。
@ 最后取之于PTT，还之余PTT，希望大家都能买到自己满意的家。

睡前看到优文推一下，美中不足的是[北]字太多>_<

校友不得不推这篇！

小弟住在您的选项一，确实如你描述，当时也是看上近捷运方便，近议会安全，近学校小童们可自行上下学，虽然搞不懂钱都到底是在好吃几点的，也就买入大坪数自住(看您也买四房真是为您我未来售屋担心)，买的当下屋龄15年一转眼10年已过变成旧大楼，管线设备不比新大楼，超羡慕当层排气，每当楼上煮饭时味道或多或少还是会来，只不过这区确实是没什么20年案，恭喜找到好屋，10余年前当年被靠北的鬼城早已华丽转身，重划区的发展才是王道呀，喜新厌旧也是人的一种特质。(话说25年前江翠也是重划区，社区老住户也说当年埔墘才是这边繁荣的地方，物换星移.....难道我大江翠也要逐渐日没西山了吗？)我也是校友推一下(不过我是在合江校区的那个年代)

台北大学=超大型公园，假日一堆家庭溜小孩跟遛狗的，有大型大学在附近的好处；缺点就是离台北比较远

呃 台南老婆跟煮饭好吃应该没啥相关性XDDD 你算好运啦~

好！信你了！过两年来卖一卖，只不过卖了真不知道要搬去哪里？越买越外围，难道这就是呆丸郎的宿命吗？

如果不用常通勤台北，算是个单纯的文教区，从幼儿园、国小、国高中到大学都有，但缺少百货公司跟电影院，这点就见仁见智了

推，我也非常痛恨8+9，所以三芦完全不在考虑选项内

恭喜！欢迎加入北大特区！很舒服的地方！看电影搭公共汽车到板桥或开车去树林秀泰就好，不太可能需要每天看电影，目前北大生活机能强到没话说了，算是应有尽有了，孩子的教育学习也非常丰富，不只适合退休族，也适合有孩子的家庭，缺点就是房价也越垫越高了

恭喜 但还是澄清一下你看的不是中央山脉

恭喜 北大真的不错

有小孩后谁还会常上电影院???，在家摆投影机就好了

恭喜推 话说老婆都娶了 不想成为主顾也不行呵呵

真的不用上电影院了。好一点的投影机跟串流影音平台买下去就好。

欢迎来北大

其实台北市也有顶让的莱尔富，这间品牌本身吸引力就不太好

人才都是往大公司或外商走 刚创业只能面试这些人正常啊

推推

恭喜，是玉X吗，好社区~高楼真的赞

北大明年后捷运通车应该会再涨一波吧,加上国三双交流道现在才40万根本便宜

江子翠文教区?第一次听到这说法.

之前我面试了一些人 对00后有点偏见 有时候直到有点冒犯但接触后 发现认真生活的00后也不少 打两份工 准时 这些耐劳 守信的品德还是有的 给年轻人再多点机会跟观察

头前8+9其实也不少 看过不少怪住户

7年级中段同校友推，不过定居台中了

住的喜欢最重要，不用管别人的评价，都是一时的

给什么待遇面什么人啊…… 一切都是供需法则

等你能开到2-3倍 人才都会来了

同感，林口比北大稍微乱了一些，但我年轻很能接受重划区如果不用挤尖峰CP值很高

七年级中段推 也是买在北大 不过我是每天通勤中和XD

没先看履历直接面试？根本浪费彼此时间

恭喜 北大真的很棒

目前台北没有其他地方我觉得能让小孩自己放学走回家，是你钱太少吧 只能看些8+9地方

抱歉，应该要说我能力范围内没有，您说的没错。

北大真的不错

恭喜，这里只会愈来愈贵愈来愈多人进驻

北大还好有三峡这个"刻板印象"保护，不然很快就被淹

能创业+育儿+买房 很强了 没必要在这个板解释这么多 这里就是大家吵架的地方

有能力的年轻人都去当网红了吧！要赚比四万多太简单了@@

对了，三峡捷运站旁边新盖一些建案，有乡民知道消息吗？

我也是超讨厌8+9 超讨厌违规成瘾者的7年级尾…不过因为要搭捷运坐至北市上班 还是得买在捷运附近

头前要转手的有90％都是宝佳的什么和康，一方等等

然后名声真的有差 你同样薪水人家一定选大公司 所以小公司新创公司难找人是正常的

不然就是薪水多一些 这叫声誉贴水XD

推北大，恭喜

林北讲林北是林北的事 ，林北讲林北还轮得到你来讲林北

住三峡必备特斯拉

北大真的舒服，没来看过的不会懂啦

三峡要看电影去板桥也不远 公共汽车很方便

北大和林口都是兼具环境和机能的重划区

三峡会开车的去住根本舒服

三莺交流道超级塞车 后来当地人教我走树林交流道 绕北大特区外围道路 好走很多

推北大环境真的不错但是板桥文教区传统是指林家花园以北 体育场周遭的军公教大本营吧

住北大的大多都是走树林交流道吧，比较近啊，下三莺反而绕路

准备大爆赚

同是7年级中段，在北大附近上班，要不是父母家在中和需要就近照顾，也想在北大置产

我是去花岩山林聚会 直接开导航塞车塞死了 后来回程走树林交流道 车子顺畅很多

原PO医生ㄇ? 恭喜

好奇创业是开啥公司

北大特区环境真的很好，走起来很舒服

你一开始开出的条件，马上直觉觉得三峡北大最适合，果然！你是哪种行业？为什么只顾得到这种素质的人...

给你建议，小公司开高薪很容易高薪请鲁蛇因为A咖在投履历找工作时，随便投大公司就会上现在少子化又碰上大量厂商回台投资是事求人，跟7年级当年人求事不同投履历可规定一率104投，设问题要对方回答连花时间好好回答都不愿意的直接skip约面试也透过104约，爽约可回报记得无故爽约几次，终身不能再用104除非对方从此躺平都不找工作，否则会比较有约束力

看来是皇翔的案子，算是北大区域内比较好的

看这描述应该是玉鼎或四季吧

台湾的年轻人不是躺平了，而是被养坏了，上一两代的教育，养出一大堆可怕的小孩，长大变躺平族不是很意外

只有四房应开是翡冷翠或碧连天，玉鼎紫京都有三房。北大欢迎您

读这里租了四年 现在积极鼓吹爸妈买这边 真的很优质的地方

皇翔裕鼎??

玉鼎无误

这只能是玉鼎，四季别说四房，它还有套房呢不过旁边的公园不是永久的喔玉鼎外观非常气派，不过门口上下班塞车无解

想知道为什么公园不是永久的？

公园本来是公共汽车转运站预定地，但里长已经再申请变更目的感觉有三莺线以后，这公共汽车预定地似乎也没有必要了。

玉鼎+1