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https://udn.com/news/story/7239/6105370
断炒房金流！金管会最强撒手锏来了 4家银行影响最大
内文：
金管会宣布，即日起拉高全体银行不动产授信风险权数，共有五大项，包括法人购置住宅
、个人第三户、土地融资、余屋贷款、及工业区闲置土地抵押贷款，全面拉高1~3倍不等
，其中土融和工业区贷款拉到200%最高、被视为较高风险性资产，据金管会掌握，有4家
银行资本适足率、遭冲击最大。
银行局副局长林志吉说，此规定即日起生效，但不溯及既往，只适用旧贷续借、转贷案、
及新承做案件这三大项。
他说，各银行第一季申报的资本适足率就会适用，若有不符合新规，今年4月就会被要求
改善，包括减少风险性资产（放款）、或是增资。
据银行法规定，银行资本适足率须符合一定标准，风险权数愈高，银行计提的资本愈多，
银行为了要让资本适足率符合规定，除了增资、只能减少不动产放款等风险性资产。
林志吉说，若根据去年9月数字试算，新规定上路，整体银行资本适足率会下滑，降幅约
落在0.47~0.58个百分点，其中有4家银行冲击最大，资本适足率降幅达1.1~1.6个百分点
。
但林志吉强调，就算资本适足率下滑，仍都符合法定标准，且因仅适用新贷款案、旧贷续
借、及转贷案，实际影响数也可能不会这么大。
根据金管会新规定，各银行承做五大不动产贷款的风险权数，全数拉高，一是法人购置住
宅，若是购置一般型房贷，权数从20%拉高到50%，属收益型部分，则从30%拉高到100%。
二是，自然人买第三户房贷，从30%拉高到100%；三是土地融资最高拉高200%，四，余屋
贷款最高也拉到150%，最后是工业区闲置土地最高到200%。林志吉说，风险权数愈高，显
示就是属于“高风险性资产”。
他说，拉高风险权数的幅度有三大考量，一是看银行分布不动产情况和到期期间，二是维
持一定风险敏感性，高风险资产适用较高风险权数，如土融和工业区闲置土地达200%，三
是调整后对银行资本适足率的影响。
银行主管说，金管会拉高土建融、余屋贷款的风险权数，银行除会减少放款，也可能会拉
高利率。
该主管说，决定利率价格因素很多，包括建商财务能力、建案位置等，若在其他条件不变
下，资本计提拉高，银行除减少放款也会拉高利率借此反映资本成本。
心得：
丸子 蒸的丸子
打房果然从限制贷款开始下手了