楼主:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2022-02-17 20:47:31连结：
https://udn.com/news/story/7239/6105370
断炒房金流！金管会最强撒手锏来了 4家银行影响最大
内文：
金管会宣布，即日起拉高全体银行不动产授信风险权数，共有五大项，包括法人购置住宅
、个人第三户、土地融资、余屋贷款、及工业区闲置土地抵押贷款，全面拉高1~3倍不等
，其中土融和工业区贷款拉到200%最高、被视为较高风险性资产，据金管会掌握，有4家
银行资本适足率、遭冲击最大。
银行局副局长林志吉说，此规定即日起生效，但不溯及既往，只适用旧贷续借、转贷案、
及新承做案件这三大项。
他说，各银行第一季申报的资本适足率就会适用，若有不符合新规，今年4月就会被要求
改善，包括减少风险性资产（放款）、或是增资。
据银行法规定，银行资本适足率须符合一定标准，风险权数愈高，银行计提的资本愈多，
银行为了要让资本适足率符合规定，除了增资、只能减少不动产放款等风险性资产。
林志吉说，若根据去年9月数字试算，新规定上路，整体银行资本适足率会下滑，降幅约
落在0.47~0.58个百分点，其中有4家银行冲击最大，资本适足率降幅达1.1~1.6个百分点
。
但林志吉强调，就算资本适足率下滑，仍都符合法定标准，且因仅适用新贷款案、旧贷续
借、及转贷案，实际影响数也可能不会这么大。
根据金管会新规定，各银行承做五大不动产贷款的风险权数，全数拉高，一是法人购置住
宅，若是购置一般型房贷，权数从20%拉高到50%，属收益型部分，则从30%拉高到100%。
二是，自然人买第三户房贷，从30%拉高到100%；三是土地融资最高拉高200%，四，余屋
贷款最高也拉到150%，最后是工业区闲置土地最高到200%。林志吉说，风险权数愈高，显
示就是属于“高风险性资产”。
他说，拉高风险权数的幅度有三大考量，一是看银行分布不动产情况和到期期间，二是维
持一定风险敏感性，高风险资产适用较高风险权数，如土融和工业区闲置土地达200%，三
是调整后对银行资本适足率的影响。
银行主管说，金管会拉高土建融、余屋贷款的风险权数，银行除会减少放款，也可能会拉
高利率。
该主管说，决定利率价格因素很多，包括建商财务能力、建案位置等，若在其他条件不变
下，资本计提拉高，银行除减少放款也会拉高利率借此反映资本成本。
心得：
丸子 蒸的丸子
打房果然从限制贷款开始下手了
作者:
a866662 (seal)
2022-02-17 21:03:00建商不能贷太多供给变少房价不是翻涨吗
作者:
eviliori (穿着88s的恶魔)
2022-02-17 21:33:00看不懂，有白话版本吗
作者:
birdpon (独钓寒江雪)
2022-02-17 21:45:00也求白话文版本 @@
作者:
aesdu (123)
2022-02-17 21:49:00放款减少连带供给减少，抢翻... 会怎样呢...
作者:
aesdu (123)
2022-02-17 21:50:00钱都堆在金库，银行也傻眼放走赚钱机会XD
以后土地都集中在少数大集团手上，他们高兴卖多少就多少，很少建商能跟他们竞争。
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-17 21:56:00
白话文：我很努力打房了，只是就是继续涨，没办法
作者: present20 (oasis) 2022-02-17 21:59:00
本版的答案只会有涨拉 有什么好问
作者:
kevinhon (kevin)
2022-02-17 22:01:00难道说谎说有跌，市场就有便宜房买了吗？
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-02-17 22:05:00仲仲：涨 一定涨
作者:
RickKai (iaKkciR)
2022-02-17 22:07:00在这版贴什么讯息都是涨
作者:
roc1110 (上层建筑)
2022-02-17 22:16:00这版连战争房都会涨，不信搜关键字来看
作者:
ppnow (no ways)
2022-02-17 22:18:00为什么继续限制，说明热钱太多了，哪天政府开始放宽你才要开始紧张现在趋势就是涨，等到趋势跌自然就是看跌我就问，这两年是不是一直涨？过去有说错吗
一年从去年初到去年底 有哪里翻倍? 不要一直讲前年那就不只他说的一年回错 囧
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-02-17 22:32:00干，不痛不养啦！软脚虾软棉棉的拳学人打房，还早100年有没有看过有钱人现金盖饭店的啦？有钱人有钱到你8辈子都不敢想的有钱，马的，看到鲁蛇就有气
作者:
kevinhon (kevin)
2022-02-17 22:47:00有钱人还是要开杠杆借钱盖房子啊，赚钱还会嫌多的喔？
作者:
aesdu (123)
2022-02-17 22:49:00依法强制隔离，银行自了费用XDDD
作者: Thoris (小夜) 2022-02-17 22:58:00
风险最低的贷款提高风险权数XDDD
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-02-17 23:39:00金管会没用啦！纸老虎
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-17 23:46:00乱搞 银行有放款压力 你把风险最低的降评一级 结果都放给风险比较高的 反正风险高的审核做作业不用硬抵押品本来银行钱往低风险的地方跑 现在被赶往高风险的地方金管会是再制造金融业系统风险吗?
作者:
motan (警察先生就是这个人)
2022-02-18 00:10:00降低余屋贷款就是要你降价卖啊，没钱不要找银行
作者:
aesdu (123)
2022-02-18 00:20:00是慢慢卖... 不是降价卖... 饥饿行销... 政策掺和好几脚XD
这个央行是有在看房版吗？真的干了提到最容易出现系统性风险的做法
作者:
aesdu (123)
2022-02-18 00:21:00第一银有远见，先开玩XD
耶，是金管会 不是央行，央行应该找金管会泡茶才对，文组执政好可怕
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-02-18 00:33:00第三户贷款这手真重结果房贷这种比较安全的结果系数一直拉高，那以后银行是怎样，只能做信贷了吗，以后1.3%的信贷要来了，信贷比房贷还便宜，这金管会真的可以废除了，根本国家乱源
作者:
ZackRyo (御守)
2022-02-18 00:59:00金管会戏演的很认真欸，像真的在打房一样
作者: kyova 2022-02-18 01:28:00
花轰了
作者:
wakuwaku (倒立喝汽水)
2022-02-18 01:39:00只要觉青鲁蛇们没办法评价买蛋黄区，政府永远在打假的
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2022-02-18 01:44:00白话文就是贷给你第三户 用掉我更多额度 不如贷给首购 要不然就是你利率多一点了
作者: kyova 2022-02-18 02:03:00
降低余屋贷款怎么会代表慢慢卖...他这步就是要你去化库存之前容易调度资金当然没必要先卖，容易屯屋。建商需要周转去购买土地。我实在搞不懂为何会理解成慢慢卖耶...
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2022-02-18 02:34:00根本没差 炒到第三户的都爆赚 给银行多点利息会怎样
现市面是乱涨，无管委会、旧管线、公安、消安标准之老屋隐性品质没理由追平新屋房价！只要锁定屋龄(如适用78年建筑技术规则)，依屋龄范围限制其购屋贷款成数(比如超过30年限贷4成；40年一律贷3成；50年限贷2成，应有压仰效果了。
作者:
switch (pura vita!)
2022-02-18 07:21:00这是在降杠杆拉高银行承作这几类贷款的资金成本，变成不贷少贷或是提高利率
巴塞尔协定不是才刚调降风险系数= =不会是先调降然后再行政调升吧
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-02-18 07:53:00会怕逆,阿不是台币很强...是在怕什么...有拿到好处还想出手管什么...人家有在理你吗??
作者: zard1983 (zard) 2022-02-18 08:16:00
这个狠
限贷降杠杆绝对有影响 现在很多杠杆再杠杆的买卖热度有影响 价格部份就看市场怎么反应
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2022-02-18 09:39:00拿一把小刀那里打假球 还好意思说杀手锏
作者:
aesdu (123)
2022-02-18 10:52:00大量抢土地 慢慢盖 慢慢卖 烧钱比气长 大鱼吃小鱼余屋贷款去年就拉过一次，可以去查一下之前讨论的结果...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-18 10:54:00一银先知大信贷时代来临
作者:
aesdu (123)
2022-02-18 10:57:00第一银就八大行库里最聪明的啊
作者:
kevinhon (kevin)
2022-02-18 12:38:00拿小刀打假球很久了，害觉青误以为真，最后成为赖家大叔了
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2022-02-18 15:03:00很好的政策 去杠杆化 免得未来暴跌又一堆呆帐
作者:
aesdu (123)
2022-02-18 22:34:00全宇宙归户也没人理啦XD
作者: imtaku (taku) 2022-02-19 09:47:00
关键还是供需关系，如果买房意愿仍高，追价购买，房价易涨难跌