楼主:
zealot (狂战士)
2022-02-17 20:23:54帮朋友PO文，在某些地方个资会进行无关痛痒的隐蔽
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目前夫妻两人有购屋的打算
但很不幸地开始看屋的时间就遇上了台积电消息，房价大暴走，但刚需只能捏著看
双方条件如下：
家庭月收约12上下，年薪170~180左右，两边都在30岁左右
职业都是雷打不动的职位，大到不能倒的那种
预计生，可能1~2个
手边能灵活运用的头期约500，另有一笔也是100左右的想当救命钱不想动
双方父母都住在高雄火车站附近，故目前也以前站、后驿左右优先，但非一定
物件想锁定3+1~4房的成屋，权状不含车位的话可能超过60坪
预算上限目前抓在2200~2300左右，这还没考虑能不能贷到这么高金额的问题
选择一：新成屋
火车站附近的新案大概有永信、兴璟、祥城三案，但以高雄目前的走势，这三间的价格
可能要挑战4开头，以目标物件的描述可能要接近2500或更高
若要执著新成屋的话可能权状至少要少个5~10坪才符合预算
选择二：中古屋
这就比较不限区域，20年内的中古大楼在大小上也比较好挑，而且有些是换屋释出，如果
有装潢或家具家电可以沿用的话能够再省一笔
问题就是高雄20年内大楼贷款成数不知道好不好贷？
选择三：接手家人旧房，现金投资(？
女方家长数年前换屋，留了一间在富国路一带的中古大楼屋龄约35年、权状60左右的正
四房，好处是环境熟悉、装潢家电家具可沿用、翻修整理成本较低，另外亲戚价应该也满
好谈
问题在银行给的贷款成数一定不好看，吃掉的现金可能不少，但是能贷出来的钱又少、
没办法吃到低利的杠杆和房地产红利(屋龄关系)
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房贷压力：2>=1>>3
2要考虑好不好贷的问题，1要考虑银行的鉴价
金流运用度：3>>>其他
虽然会花不少现金，但房贷压力会轻非常多
资产成长杜：1>2>3
新的总是最好的
想请问房板的各位先进，在遇到这种情况的时候会如何抉择，谢谢
...你根本是多担心的 以你们夫妻的条件 2绝对首选 而且高雄中古便宜还是找得到啦
作者:
kktt254 (.....)
2022-02-17 20:37:002200 永信谦乐绰绰有余 美术馆应该也不是问题吧 只是差在坪数
你白担心了 你贷款80%没问题 除非有隐藏没说的债务
作者:
sam455205 (sam455207)
2022-02-17 22:04:00我在等永信
作者: rulinsweet (rulin) 2022-02-17 22:10:00
贷得到，但养孩子花钱，每月现金流要预留空间 XD
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2022-02-18 01:34:00高雄中古屋还没涨 要买就要快
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2022-02-18 06:40:00恭喜；金属易导电，不过能待到退休
作者:
IamHunk (happy~)
2022-02-18 12:15:002.买两间中古 两间才有赚 收租金卖掉赚差价不一定第一间房就会住一辈子
作者:
WhyPonYo (L'Etranger)
2022-02-18 16:14:00等国泰颐河 离前站没多远 又有品牌光环
作者:
hobbes (go! Chen)
2022-02-18 18:31:00这种条件一定8成，利率1.31...自备五佰，可以买3千万的