假如屋主成本 900万
底价1000万
表写1040 卖服4%
买 1%
1040成交 + 1%服务费 10万
你买方付出去的钱是1050
以后认列的发票是10万
对屋主来说 他实拿1000万
免税额30万 跟服务费发票择一是选40万
所以他要报税 获利100万去扣所得
如果今天发票全部给买方
1000万合约价 50万是发票给买方
屋主就还可以折抵30万的免税额
他节税的空间就可以回馈给买方
他就不用选40万的发票去抵税
可以用免税额去选
其实你也不会买到1050
至少看看能不能省30万
免税额回馈给你跟仲介去分
有公式可以算 我都让店头算 懒得按计算机
你按照你原本买方只有1%服务费的心态
就是1050 只有10万发票
按照5%服务费开给自己
你将来有50万的发票可以认列
然后其实你也不会买到总价1050
因为可以节税
很简单 很好懂吧？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-17 14:23:00我也无法理解这个依照房地合一税制应该都给买房然后白嫖国家30万
这样不是最好吗他们到底在吵啥买方本来就全出 你讲明白全出仲介还比较愿意帮你去跟屋主议价
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-17 14:36:00好难懂...求问那旧制的话呢？
一堆处男教做爱 服务费这样最省大家都开心你出服务费仲介对你买方义务更大这样才是谈判作法我管他以前怎样 现在这样就对了
感受不一样啊，仲介灌输给买方的的观念是我只收你2%
大部分的买方都不知道自己被收6%，他们也看不到结果
作者:
simdry (心醉撞到树)
2022-02-17 14:46:00其实新手买方看不明白，只会觉得你仲介不值钱
oh大觉得一般客难做也可能这原因 不懂得要花精神解释打错 是不懂的 用错字意思差很多
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-17 14:47:00一般客他不会听正常
听不懂人话真的很烦 我去修练一下怎么跟人家解释 以后有我受了 哀
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-17 14:47:00考虑贷款的话又不一样了 服务费不能贷款啊
所以前面那篇我有说 服务费都灌买方 买方缺点是要多4趴的现金当自备款
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-02-17 14:48:00这个就叫做节税的手法，搞不好买方省的所得税又给你回馈
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-17 14:48:001350+150跟1490+10一样都无法接受的人那么多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-17 14:48:00买方如果投资客要算现金投报的话 那服务费越低越好
实务上还能赌屋主因为不用给服务费 爽一下 小降一些
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-02-17 14:49:00然后卖你990+50，买方再省十万
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-17 14:49:00考虑贷款真的就未必没错
收租跟长线 6%自付是最好短线其实也一样 都低总价物件 服务费能多少？30万就顶天了30万现金也拿不出来跟人家当什么投资客
这篇是实务上的操作细节 分享出来推推不过仲介现在应都可拿到仲介费的1成~6成吧?抓个3成买个2000万房子被仲介抽了5%再3成大概是30万现在好一点的律师处理一个案子大概收个20万社会上的观感应该是 为啥仲介做这些事结果比律师还贵毕竟律师的专业度比较高 但仲介就是资讯落差资讯落差之所在 暴利之所在
医生开一堂简单的手术才拿一两千 事关人命说有时候市场的好赚不好赚很难用简单的逻辑去推敲 XD
所以结论是书读越高赚越少吗XD 还不赶快加入当仲介
情绪劳动跟专业不一样吧讲真的房屋仲介6%很低了 土地更恐怖羊毛都出在羊身上 土地仲介跟掮客喊起来都没在客气的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-17 15:34:00@kobe741107 你这样跟我说你买过五间?买房子 有买卖方仲介应该是常识吧
作者:
susuper (苏舒跑)
2022-02-17 15:35:00有服务费 还能有免税额30吗? 印象免税额是没有其他支出
我不是买过5间 我是现在手上还有5间XD喔对齁 突然脑袋打结忘记了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-17 15:38:00还有 应该都可以拿到1成~6成 这应该也不知道哪来的你不知道仲介分高专普专吗?
你可以去问问你配合的仲介 至少我得到的资讯是这样哦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-17 15:41:00信义房屋普专就8%啊 你真的有问过?到底谁跟你讲可以拿1成~6成 然后抓3成的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-17 15:42:00基本上就是分高专普专 高专店自负盈亏 奖金也较高
作者:
freekid (世界真是小)
2022-02-17 15:43:00此篇正解
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-17 15:43:00直营普专店 信义标准就是8% 4%团奖但团奖分给整间店 你又知道有10%?没到三成你补吗?仲介还是普专是大多数啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-17 15:44:00没人激动啊 只是觉得你真的外行激动是不是先奖先赢啊X
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-17 15:45:00笑死 你昨天也是这样讲啊 今天还不是继续战XD
不用刻意一直挑衅我啦 你觉得怎么样就怎么样吧嗯 你说得对
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-17 15:46:00我知道你就是先抬高自己 但其实说得到做不到我本来就对XD
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-02-17 16:25:00好好笑的大概.......然后在下面串嘴别人.这种大概我也笑笑信义直营是有底薪制度月新你公司拿就保底几%了.这里不是没信义房屋的.上面就有信义串600万45%.你可以去看看