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冲破天花板！台南预售房价逼近5字头
近一年来预售市场房价狂涨，台南受南科效应延烧影响，房价屡创新高。连以往属于台南
外围的善化房价，也不断挑战台南人的接受度，根据实价登录显示，台南东区预售案“世
界巨星”创下每坪49.6万元天价，改写台南房市纪录；连善化区域指标案“桂田磐古2”
也出现单坪39.7万元最高纪录，显示台南新高价遍地开花，不再是市区一支独秀。
台南精华区段如东区、北区、中西区，以往多挑战3字头成交行情，不过在南科蓬勃发展
，炒热台南房市后，据最新实价登录显示，东区“世界巨星”创下最高每坪49.6万元的台
南新天价，直逼5字头大关。
安平“诚美拾光”最高每坪44.6万元、北区“西门大苑”最高每坪43.3万元，中西区“湁
韵”也有单坪最高41.9万元的行情，各区最高成交价纷纷站上40万元，均创区域历史新高
，房价天花板明显提高。
不仅精华地段，因南科主要范围包含善化、新市、安定，因此即使连过去属于蛋壳区的善
化，当地指标案“桂田磐古2”也都有最高每坪39.7万元的成交价，外围房价水准大幅拉
近和市区的差距，逼近4字头的价格与精华区相差无几，涨幅相当明显。
台南市代销公会理事长陈雨利分析，近期创高价个案，多为2~3房为主，建商缩小坪数控
制总价带，加上位于台南精华区，生活机能、交通便利，虽然单价不断飙高，但以主力总
价1000~1500万元来看，民众仍可接受。
陈雨利观察，近期台南出现不少焦虑性买盘，在地人担心再不买3年后买不起，加上目前
预售案施工期拉长，逼出隐形买气，“把未来需求提早到现在进场”，不少置产族、首购
族干脆提早卡位，以免等愈久、价愈高，焦虑心态直接推升区域行情。
心得：
南科周边前景看好阿
有便宜的预售真的可以好好考虑
今天不买 明天更贵
今年不买 明年崩溃