前言：
各位板上大大晚安，这是篇迟来的毕业文
2018开始在板上潜水，陆续拜读C大和其他板友文章，受益匪浅
2019年开始看房，每天睡醒不忘更新房板、591、数字论坛最新资讯
但苦寻无果近一年后一度觉得心力交瘁，于是休息了一阵子
直到2020疫情爆发后房市平静两个月后，6月后房价直线飙升
周末代销中心有如传统市场喧哗，代销不再有这么多谈判空间
伴随着C大在板上耳提面命的开示，在这多重压力下我重燃斗志更努力找房，
很幸运地在2020年底前毕业，如今已入厝一年多
从空空到多多真的只是一个“签约”的瞬间
很感谢一路上帮忙的大家，希望分享一些心得回馈板友，首次发文，请大家鞭小力点。
【动机&背景】
北漂租屋生活7年，年年缴著有去无回的房租，开始有了买房的想法，但对北部的房价又
望之却步
2019年因工作因素回到高雄，且与交往多年女友有结婚打算，于是开始着手看房
家庭年收约150～170。
【希望条件】
(1)考量到通勤距离和之后队友回娘家的方便性将范围大致锁定在高铁附近（R14~R16)。
(2)成屋为主，预售为辅，中古大楼15年以内。
(3)离捷运站走路10分钟内。
(4)3房2卫(开窗) ，平面车位，房屋权36~50坪（含公设），户数大于100，一层6户内
(5)预算上限1300。
(6)不要“高雄厝阳台”。
前阳台有其方便性(晾衣.晒被)，但大小适中就好，毕竟吵架也不可能睡阳台XD
这“德政”对寸土寸金的大楼室内空间个人觉得是B>Z
分别去实地走访一趟权状相同，但有/无高雄厝阳台的案子，就能感同身受。
房市小白如我一开始也是无头苍蝇乱约乱看
大概实际比较5个案子以上才渐渐了解自己(同时磨合家人)的需求
但列了这么多条件，希望归希望，杰尼龟杰尼
还真比不上队友的一句：
“我喜欢”
就是了。
===
【R14-巨蛋站】
大略特色：
以高雄百货业龙头a.k.a.“北高雄最大多功能绿地兼灶咖”-《汉神巨蛋》为中心
伴随着一旁瑞丰夜市、裕诚路、富国路、富民路、明华路交错形成的区域商圈
周遭生活机能成熟完善，食衣住行样样俱备
房价为三站大哥，但空地有限，推案量不多，适合喜欢热闹和口袋比较深的同学。
《浤圃星潮 style》
算是风格朴实的在地建商，地段个人觉得有点尴尬，导致到看房后期才抽空去赏屋
3房格局中规中矩有80分，直到我看到和房间快一样大的高雄厝阳台，
代销的rap对我来说就只是白噪音了，当时开价约23.24/坪
如今原代销中心位置如火如荼展开二期，位置比一期好，价格肯定不可同日而语，想跟丹
丹汉堡当邻居的同学可以留意。
优/缺：
临华夏路，崇德路商圈、巨蛋骑车5分内，闹中取静
https://i.imgur.com/A6oeNdl.jpg
https://i.imgur.com/qhGhOHe.jpg
《时尚京城》
基地本身不方正造就建物本身“瘦长”，导致狭长型格局，地下室亦能感受到拥挤感
屋内格局本身中规中矩，少了高雄厝也很好
但后阳台不大又压梁下，要同时容纳冷气室外机、洗衣机和衣服势必拥挤…
问题是人家就在巨蛋对面，队友就是喜欢啊！
喜欢的表情完全被代销大姐get到，我心想：
“女人啊～完了。”
果然开了一个当时超出行情不少的价码…自觉今天肯定没戏了，资料留一留就走了。
优/缺：
地段不败；
三惊之一，后阳台对小家庭应该不太够
https://i.imgur.com/FQk2PS8.jpg
《J modern》
基地靠近凹子底，但C大似乎是把他归类巨蛋，当初不时路过H2O都有在留意，如今成交价
惊人，
可以参考deltaz 大的赏屋文
===
【R15-生态园区站】
大略分析：
顾名思义，该站整体氛围较为文教气息
刚好位处高铁和巨蛋中间，进可攻退可守（？）
绿地三区最多，Ex.原生植物园、图书馆、博爱公园、微笑公园，
绿园道的终点刚好落在植物园，过个天桥即达莲池潭
生活机能主要集中在崇德路、华夏路等博爱路以西一带
博爱路以东则有北高雄最大黄昏市场-“自由黄昏市场”
学区新光国小/左营国中风评都还不错（国中略输福山）
算是闹中取静的区域，房价则是二哥命，默默跟着巨蛋、高铁两区走。
《京城大苑》
碍于建商过往的“丰功伟业”和大坪数的规划，看房后期才在队友的好奇心下和代销约时
间
千坪大基地，三面临路，楼高29F，B1~B6全平车规划，
四周退缩心旷神怡，门厅气派让人第一印象不错
A.B栋属大坪数（60～80坪）规划，高楼层面莲池潭方向坐拥无敌景色，但爆预算
E栋为（55～57坪）一层四户的4房规划，格局十分不错，虽无高雄厝，亦无前阳台，小可
惜
综合评比下家人都很喜欢E栋格局，中低楼层的实品屋（没办法来得晚）谈了几次都还是
微爆预算
正所谓“贵，从来不是它的缺点，而是我的缺点”。
优/缺：
生态园区站、华夏路/崇德路商圈、植物园、图书馆、新光国小、左营国中皆在步行10分
内
建设公司算在地一方之霸，推案量大，风格多变，售后服务值得一起关注
https://i.imgur.com/fcqjupY.jpg
《都市璞华》
房仲推荐的低楼层的小3房投资客物件，虽然不是射程范围，但都市风评还不错就答应了
建案本身质感佳，格局中规中矩还不错，来之前先查过大3房和4房的格局也都水准之上
可惜低楼层家人不爱就pass了。
优/缺：
住宅区氛围，离生态园区站步行10分内，不塞车的话5分钟内可以上国道；
近大中路不知道居住品质如何，有待热心住户分享。
《友友百达富俪》
中间楼层的5X坪3房物件，一样是冲著建商口碑不错且符合理想的物件，便顺道请房仲带
看
我自己觉得整体很可以，稍作整理即可入住，无奈家人反应平平。
优/缺：
近公园、黄昏市场，环境清幽却也不失机能；
户数不多，有管理费问题隐忧
《日大雍禾》
原先等待目标之一，一如建照所示，1层4户，处处边间，3～4房的格局规划
曾幻想过-
“～早起走往博爱健工运动的路上，可以和小戴say hi，
下午睡醒下楼买支旗鱼黑轮当点心，
晚上吃饱沿着微笑公园散步到巨蛋～”
可惜开卖时已毕业，平均成交28/坪当下着实受惊，一方面也庆幸捏得早。
优/缺：
同《百达富俪》
https://i.imgur.com/BFpxYHJ.jpg
《汉神微风》
6年左右新古屋，高楼层面立大路3+1房，视野好、采光明亮，格局水准之上
但一家4口两大两小还住在里面，屋况就如一般小家庭生活“真实呈现”
屋主当时开了一个台积电宣布后才有可能成交的天价，
整体让人感觉是PO来试水温兼钓盘子的…
由于家人们难得一致给予不错评价，还是诚意下了一个比当下行情多一点的斡旋
经房仲努力个一周后，屋主依旧咬定天价，那就谢谢再联络了。
优/缺：
位置优势同《京城大苑》
本身基地小，停车场不大，用不少机械车位弥补车位不足问题
公设比偏低，也几乎没公设，刚好和户数少管理费不足有平衡效果
ps.闲置许久的店面和隔壁撑不下去的早午餐都变成诊所进驻
https://i.imgur.com/Ypn14Q6.jpg
《孟想家》
15年中古屋，中高楼层4房物件，一层两户一梯（印象深刻），室内坪效好
虽建商历年消息不多，但好物件不等人，才犹豫几天就被成交了。
优/缺：
近黄昏市场、自由路，下楼就是“全家”，闹中取静机能佳
===
【R16-左营站】
大略分析：
“三铁共构”+“左营新光三越”其实就讲完了XD
高铁特区自通车以来，自带强大交通优势
但是地域刚好被大中路、半屏山和莲池潭切割
导致该区整体发展自成一格，10几年来依然感觉不温不火（？）
生活机能主要集中站前重信路、华夏路和重爱路至民族路一带
学区方面有福山国中（记忆中榜单是高雄市前五）、文府国中/小
绿地则有福山广场和华夏西北扶轮公园勉强撑场
房价原先是三弟角色，在台积电公开消息后直接炸锅…
以上缺点通通可忽略（？），新案开价令人不敢直视。
《多城X栽》
在左营看的第一个案子，当下该案已接近尾声
代销大哥很积极介绍，建材感觉也还ok，小白看房一度有点晕船想冲
好加在“长型格局+主卧在电视墙后+高雄厝阳台”被队友嫌到不行才打住
2年后细看双卫浴都没开窗，格局算很特别，余屋是有原因的。
优/缺：
四周宁静，福山国小步行5分钟（不用接送），临近重爱路商圈、全联；
基地于转弯处有噪音疑虑。
《多城M +》
冲著多城植栽感觉不错来瞧瞧，结果依然是大高雄厝（看看就走了）
记忆犹新当时广告-“左营最后的千万内正三房”是真
毕竟基地在民族路和华夏路的尾端，严格来说算是荣总的生活圈。
优/缺：
便宜治百病；位置偏
《一森青》
案如其名，基地位于博爱路末端的文学公园旁，环境清幽，但机能不佳
“xx 万入住公园”的广告看板时不时在隔壁板毕业文可见XD
记得三房格局的前后阳台都超级大，叹为观止，如果能分一些空间给房间该有多好。
优/缺：
耳根清净；巷尾、大阳台、附近机能发展中，需代步工具
《新驿城》
一家人光顾最多次的案子，高楼层大坪数格局很可以，但爆预算
于是在49坪的3+1房和50坪的3房做选择
前者有书房可以利用很让队友心动，但主卧大梁的压迫感和厨房位置又让人怯步
后者中规中矩评价不错，但连次卫都有浴缸设计这点，又让家人觉得空间稍嫌可惜
前前后后来了6次，成交价约莫都在23/坪左右
现在回想都觉得不可思议，最近的市场根本很难让我们这样看。
优/缺：
地点90分，格局80分，车道40分
每次光顾都觉得在空间有限的大卖场停车场考驾照。
https://i.imgur.com/FQ8jA8X.jpg
https://i.imgur.com/jzVH2EV.jpg
《鑫高铁》
高铁特区“龙腾宇宙”的开端，该案个人觉得不论投资或自住，地点都是这区数一数二
但格局“一如往常”的一层多户+龙腾style，队友和长辈自然是打枪
如今地点也不差的二期.三期如火如荼的开工
隔壁KTV黄金角地也被龙腾以单坪200万天价收购，高铁区大概快变成龙腾的形状了（？
优/缺：
地点绝佳，正处华夏路商圈，步行5分内可达三越和高铁，全联对面，衣食无缺；
一层多户两梯，小坪数搭配机械车位
《耀嵩丰》
50坪的3房格局非常可以，虽然微爆预算，但完全在射程范围
可惜开始看房时该案已进入倒数，只看到“ㄇ”字型的2房，自然是被打枪
否则该案整体质感很好，车位规划的也不错，可惜来得晚
代销也直言可以等下一案-《乐嵩丰》
但目前该案的格局和高雄厝是一回事，现在没30/坪也买不到了。
优/缺：
质感佳，博爱路门牌，3.4房格局佳；
面博爱路侧车流量大，有噪音疑虑
且势必得忍受隔壁停车场之后推案的施工黑暗期和采光/视野遮挡。
https://i.imgur.com/RacUngd.jpg
https://i.imgur.com/30R9PMp.jpg
《龙腾高铁达人》
“龙腾格局”不解释，保全直接告诉我们这案子大部分都投资客XD
和家人看一看果然没有爱，就走了。
优/缺：
建案四周的退缩舒舒服服；
投资客多，租户来来去去，素质是隐忧
===
【其他关注&未开卖】
《远见星诚》
在等待自由全诚期间，和同事跑去仁武看看此案解渴，现场非常热络，清一色年轻人
1300坪的基地大小，三栋18楼高的规划，3房格局舒舒服服
连2房都比一般建案规划好，大基地的优势也在地下室停车规划一览无遗
挟带瓢虫的好口碑，记忆中没几个月就顺销完毕了。
https://i.imgur.com/dqESMMz.jpg
https://i.imgur.com/7huBaiA.jpg
《本业加贺》
钢铁业起家的建商，摒除高雄厝和基地位在巷底等因素
2房2卫（一左一右）的格局在左营区并不多见，适合投资出租
3房除了开门见灶这点，也算是个好格局
在绿二公园开幕、通往马卡绿园道的道路开通后，相信有为该案加分不少。
《远见春丰》
毕业前等待建案之一，从建照上分析和小瓢虫历案规划来看
21F，共77户，一层四户，全平面车位，3房和4房两种格局
近高铁、国道、福山国中，虽有高雄厝，隔壁幼儿园和面自由路方向可能有噪音疑虑
但完全是我们的守备范围，无奈遇到疫情缺工缺料，数度延期
如今终于准备开卖，听板友讨论说成交可能上看40/坪（？）
台GG之力+小瓢虫真的不无可能
照过去卖房甘那卖菜的纪录且瓢虫推案不多的饥饿行销下，应该还是会顺销吧。
《耘翠》
当时建案广告布满左营区，家人突然说：
“那就去看看吧”
否则照该建商在美术馆区的“战绩”，小弟应该没机会开开眼界
4房格局不错，中岛有加分效果，但爆预算
3房在“高雄厝”+长型格局+厨房位置的压力下，空间感受没有实际坪数的大小
事后回顾，当下觉得惊艳的公设-“琴房”，只是为了卖房话题存在，实际作用不大。
https://i.imgur.com/MYc2vOc.jpg
《芳岗Q时代》
盖楼速度非常“超然”的案子
基地紧邻大中路也紧邻高铁，好坏大家心中自有一把尺不多赘述
可以预见的就是高楼层面莲池潭景色肯定不赖
如果能解决白布条和噪音问题，是个可以留意的建案。
https://i.imgur.com/mMDFaVh.jpg
https://i.imgur.com/UbgZ9p0.jpg
《高铁重惠街》
基地位于华夏路小七重惠门市隔壁
依建照和基地大小来看，如果我数学没坏掉，
是个10F华厦，一层超过10户的“套房”产品？
https://i.imgur.com/BKaPmU6.jpg
在房地产方面的知识，三年多来在板上默默笔记
从刚开始踏进销售中心就被代销唬得点头如捣蒜的菜鸡
到现在稍微可以和黑丝阿姨谈判、议价、指出建案优缺点
一方面庆幸有狠下心入场，另一方面也感谢队友、家人一起出钱、出力、出时间
否则自从台GG宣布进驻高雄后，现在想捏爆追高原先的物件也没办法了。
小弟理工脑想法比较务实，觉得想了解市场就要实际进入市场，
现在资源很多，看房前基本功课都会先做好
有烂代销当然也有好房仲，话术真真假假
永远保持“你可以唬，但我也不一定信”的态度，心境上比较不会患得患失
我一直认为所谓的“厝缘”是缘自你花了大量的时间、精力找房后
眼界提升和经验累积下判断的结果
希望大家有缘也可以一起作厝边囉。
（纪念一下）
https://i.imgur.com/FVSodbn.jpg

是的 我同意你最后的结论

好文推

看了好多建案 最后买哪一个啊

真的要了解市场必须进入市场而不要听别人想跟你说什么 要去想别人不想跟你说什么自己勤做功课才是真的你比那些没经验又键盘买房的有行动力恭喜

时尚京城在脸书广告剩下2F最后两户私讯回复开价48~53万XDDDDDD

佩服你可以花时间看这么多XD

台积宣布后一堆几年卖不掉的都加价解套卖掉了...

2020年底买的，现在市场全部变了，超夸张

赚翻了

浤圃星潮 style去年中有剩间顶楼露台户，可惜不附车位。

ㄇ字型那个也太屌

推厝缘

我去年初买的 那个时候跟现在真的差很多~~

恭喜，分享详细

恭喜！！

大推最后一段

恭喜！

"潜水"

推

这才是房版的正确使用方式呀！恭喜

end 恭喜

长知识推

最后选了新铎城？

推

时尚京城当时开33我就想直接走了 现在还可以开到4-50 扯另外大院其实当初代销有说 可以帮忙价格上可以操作一下让你好贷所以高雄的预售屋 基本上实价登录我是不相信的

现在请相信

现在是真的超热 不信都不行啊~

棒棒

请问原po最后选择？

太厉害了

京城说好操作应该是因为他们有自己银行吧？不然如果是一般银行应该都无法

..

那案配合的不是京城自己的银行 是小银行

现在一样有ab约啦，在装傻充愣还是只会键盘赏屋的!实价登录只有中古能信，预售跟新成屋都要持怀疑态度~

现在要开的比实价登录低，应该也买不到了

我是卖房的最喜欢看到楼上客户，难道你就是...

恭喜

现在左鼓区根本没中古物件买吧。感谢大大分享

实价登录的制度这一两年才改的，AB约很早就不行了，已经好几案抓去关了，前两三年大部分应该还是用理由退款居多，如果要买的刚好是这两三年的成屋/预售屋会很麻烦，实价价格要拿来参考也不知从何考量起

恭喜毕业！当初也有去看耀嵩丰同格局，除了ㄇ字格局以外其他都很喜欢（咦？）

现在一样有ab 啦。道高一尺 魔高一丈

以前有给几十万全国电子提货卷然后换实价登录高一点耶

先推 再来慢慢看完

队友也喜欢耀嵩丰，可惜楼层不爱

真的弄ab约拉高贷款额度叫做傻，不是啥魔高一丈，都好几个被判刑了，还有人要做？！这的要弄都是在法律灰色地带，送装潢，礼券，退款等等的，这些不是AB约

强

文笔幽默给推

恭喜~~都是好宅!!