楼主:
moiety (scrap)
2022-02-15 21:13:50想借题问一下
目前是要贷1400万买公寓，银行给两个方案
A. 20年 利率1.01%
B. 30年 利率 1.31%
一样都八成
可能规划10～15年后想换屋，是不是选B较好？
是想说前十年房贷压力小且卖出售成本比较低
作者:
badfood (为自己加油)
2022-02-15 21:29:00我选A
作者:
missile (期待新的人生)
2022-02-15 21:32:00怎么会有1.01%这种利率? 当然选A
作者: mitic1029 2022-02-15 21:33:00
1.01很低吧
作者:
lienchi (...)
2022-02-15 21:35:00要什么条件才能1.01%啊
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2022-02-15 21:41:00秒选b
作者: daidairay 2022-02-15 21:41:00
A
作者:
clamin (ca)
2022-02-15 21:44:00要精算一下10年之间付的利息多寡吧…哪有秒选B
作者:
XYZC (ren~~)
2022-02-15 21:59:001.01 你老婆公股行员吧
作者: cksai (黄柏) 2022-02-15 22:05:00
A
作者: computeer (慵懒) 2022-02-15 22:20:00
选300年10%
作者:
horb (猴柏)
2022-02-15 22:51:00B. 除非不缺钱才选A
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-02-15 22:55:00我看过1.11的，1.01真的没看过利息每个月差3500，还款总额每个月差17500没有资金压力我会选1，差太多了，给我每个月17500要赚到3500元太难了，所以我选A
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-15 23:14:00第一次看到要想一下的利率 这可以考虑A…
作者: kyova 2022-02-15 23:20:00
B。楼上的算法我怎么觉得怪怪的...
作者: kyova 2022-02-15 23:22:00
恩...应该也不是精算啥10年付的利息多寡
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-02-15 23:22:00我会这样思考，还本的当成存钱，只要缴息的是真的花钱每个月少还的金额，如果拿去投资能不能赚回超过缴息的表面上看起来差0.3%不多，但是比例上来说差了近30%喔1.11是我真实看过的行员利率，1.01我真的没看过
作者: kyova 2022-02-15 23:27:00
恩...我觉得重要的是少缴的那部分你能创造多少投报率，也就是你的机会成本。这就看个人评估。嘛，很多人应该是会一直增转贷出来活化，那差异很大。你操作的投报率远大于利率差，我想应该还是尽可能少还如果是去精算整个还款年数缴多少利息，那绝对是错误算法。因为每个时期的钱购买力是不同的...考虑一下折现率
作者:
hanshsu (小肉呆)
2022-02-15 23:33:00银行行员看过更低的 哈
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-15 23:34:00A 多还的是本金 卖掉或增贷就又回来口袋了
作者: kyova 2022-02-15 23:48:00
增转贷的间隔太短申请成功率会不高喔... 所以这部分要考虑
作者:
maypcc (The K)
2022-02-15 23:52:00行员还有更低的啊但额度不高就是了
作者: kyova 2022-02-16 00:12:00
如果每年定期都增转贷把本金都拿出活用，那投资投报率太低的应该要选A，尤其是投资ETF或存股之类。如果是好几年才去调动本金，我会觉得多留现金活用比较好。操作猛如虎的骚年股神或房神币神就更不用说了... 这几年应该还是不少机会
作者: e0821 (强哥) 2022-02-16 04:34:00
A,光这个利率可以跟朋友嘴很久就值得了。
作者: toolong0629 (辅大郭姓铜学) 2022-02-16 08:50:00
我老婆行员，大概0.99%给您参考
作者: qilar (羊牧人) 2022-02-16 10:00:00
付越少越好
作者:
zzlzz (ZZ)
2022-02-16 11:43:00B，然后再谈三年宽限期
当然选A，可以炫耀。像我1.31贷九成30年，过年讨论时都可以有个话题。
作者: kech9111 (= =) 2022-02-16 12:58:00
1.01 额度1500万我路过
作者:
s662445 (丁丁)
2022-02-16 13:24:001.01就行员利率 但为什么这家不能贷30年啊
银行法有不得优于同类授信对象的规定，但其实很好找吧
作者:
PDPDPD 2022-02-17 09:22:00原来现在房贷利率连行员也只能这样