去年房市预售成交1.28兆 六都平均总价站上千万
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房仲业者统计实价预售揭露资料，去年预售成交揭露金额高达1.28兆元，六都平均总价站上
千万元，其中交易金额最高的区域是新北市，总成交金额高达2670亿元，交易件数王则是桃
园市，预售揭露件数将近2万笔，成交价格最高的是台北市，平均单价每坪90.9万元。
总计去年新北、桃园、台中、高雄等四都，预售成交揭露件数都超过万笔。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，在实登2.0上路前，预售往往要等到交屋前才
揭露，不过去年新制上路后，可以发现去年景气荣景时，一年市场的交易规模可达1.28兆元
，交易件数可达9万余件，且从实登预售揭露资料可发现，六都平均总价都站上千万元，也
就是说，在六都总价千万元的预售案已经是相对普遍。
统计显示，台北市去年实价预售一年件数约4495件，平均成交总价3668万元，平均单价90.8
6万元，房价位居六都之冠；而从平均总价来看，台北市预售市场已经是换屋当道。
新北市人口最多且每月的移转栋数也居六都之冠，是台湾交易最为热络的区域，去年预售揭
露金额也是六都之冠，达2670亿元，平均总价则达1625万元，平均单价每坪45.11万元。
双北以外的预售市场表现则更为火热，桃园市去年预售揭露1万9879件，揭露件数位居六都
之冠，平均成交总价达1196万元，平均单价每坪29.2万元，曾敬德指出，桃园虽然市场交易
规模比新北小，但预售交易件数却比新北多，反映当地预售市场景气相对热络，另一方面，
在桃园市购买预售的风气可能比新北市还要兴盛。
至于预售件数第二高的则是台中市，去年揭露件数达1.67万件，平均总价为1415万元，平均
单价每坪33.5万元，平均单价仅次于双北市，南台湾的高雄市去年实价预售揭露也达1万件
，平均成交总价约千万元。
曾敬德表示，去年预售市场交易状况火热，吸引许多资金投入，不过政府为了抑制投机，打
算推出预售禁止换约的政策，对于去年火热的预售市场，可能在政策明朗后出现一波转手潮
。
心得
2021预售市场非常夯，但是在预售禁止换约的政策2022要喷新成屋了吗