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台南安平国平重划区房价近年明显成长，从1字头站上2字头，但根据二手售屋平台，未扣
除重复件数，不只1个社区有多达百户在二手市场寻售，而且几乎每层楼都有货可挑。当
地房仲表示，该区地段较偏、临海风大有抗性，较不是本地自住族会进驻的地方，7~8成
为投资买盘，现在又有政府打炒房的压力，早有不少抛售潮，单一社区动辄40、50户转手
也很常见。不过专家认为，一社区有多户寻售，代表买方有较多议价空间，若要自住应留
意社区的维护品质。
当地社区“新悦城”屋龄5年，过去平均成交单价约18万，近一年明显成长至20.6万。社
区过去不乏赔售案例，但到了去年出现好转，转手多数获利，获利较多为3楼户，前屋主
在2017年以单价约16万、总价705万入手47坪住宅，去年9月以单价约22万、总价926万转
手，帐面获利221万；另一间17楼前屋主在去年11月转手，帐面获利超过200万。
不过值得注意的是，查询乐居网，未扣除重复件数，该社区有106户在二手市场寻售，3至
26楼，几乎每一层楼都有，25~146坪、总价630万~3480万。
无独有偶，同一区域的预售案“爱情海”基地位于国平南路、国平北路口，该案共759户
，总楼高34楼，规划2~4房23~46坪，在乐居网上未扣除重复件数，也有171户在二手市场
寻售，几乎每一层楼都有得挑，1楼店面开价3988万、3楼以上住宅开价655万~1498万。
住商不动产台南五王加盟店店东李家民表示，该区地段较偏、临海风大有一定抗性，较不
是台南本地自住族会进驻的地方，大宗都是外地投资买盘，其中像“爱情海”、“真爱NO
2”等建商最初销售对象是锁定投资族，因此7~8成以上都是投资置产族，真有自住需求的
买方要比较后期才会慢慢接手，而“爱情海”因户数多、量体大，现在又卡在政府打房的
压力下，早有不少抛售潮，单一社区动辄40、50户转手都很常见，而“真爱NO2”屋龄约5
个月，不到一年，刚交屋时会有出货潮，也很常见。
从长期来看，该区近年房价从1字头到2字头，帐面有些微涨幅，但扣掉仲介费和税费等成
本，获利也不多，估计持有时间再久一点才有机会，因此买前栋、高楼层有海景的比较保
值、吃香。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡分析，同一社区有多户转手，通常有较多议价空间，
若未来有自住计画，若是成屋社区，自住族会担心居住管理的维护品质 ，因为很多人要
卖，代表社区实际入住率不高，应多留意公共空间、消防安全的维护。若打算出租，就要
衡量是否好出租，因为很多社区的投资客比例高，除非是在邻近商业活动比较多的区域，
会有很多租屋需求，卖方多、租客也多，较适合包租公包租婆，而入手价还能再砍低一点
，租金水平稳定，投报率也不错，从投资角度购屋值得考虑。（林佩萱／台南报导）
心得：
台南不是喷很大
这新闻应该是给空空看增加信心的
有台南投资客可以分享实况吗