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https://bit.ly/3LFvibJ
内文：
台南安平国平重划区房价近年明显成长，从1字头站上2字头，但根据二手售屋平台，未扣
除重复件数，不只1个社区有多达百户在二手市场寻售，而且几乎每层楼都有货可挑。当
地房仲表示，该区地段较偏、临海风大有抗性，较不是本地自住族会进驻的地方，7~8成
为投资买盘，现在又有政府打炒房的压力，早有不少抛售潮，单一社区动辄40、50户转手
也很常见。不过专家认为，一社区有多户寻售，代表买方有较多议价空间，若要自住应留
意社区的维护品质。
当地社区“新悦城”屋龄5年，过去平均成交单价约18万，近一年明显成长至20.6万。社
区过去不乏赔售案例，但到了去年出现好转，转手多数获利，获利较多为3楼户，前屋主
在2017年以单价约16万、总价705万入手47坪住宅，去年9月以单价约22万、总价926万转
手，帐面获利221万；另一间17楼前屋主在去年11月转手，帐面获利超过200万。
不过值得注意的是，查询乐居网，未扣除重复件数，该社区有106户在二手市场寻售，3至
26楼，几乎每一层楼都有，25~146坪、总价630万~3480万。
无独有偶，同一区域的预售案“爱情海”基地位于国平南路、国平北路口，该案共759户
，总楼高34楼，规划2~4房23~46坪，在乐居网上未扣除重复件数，也有171户在二手市场
寻售，几乎每一层楼都有得挑，1楼店面开价3988万、3楼以上住宅开价655万~1498万。
住商不动产台南五王加盟店店东李家民表示，该区地段较偏、临海风大有一定抗性，较不
是台南本地自住族会进驻的地方，大宗都是外地投资买盘，其中像“爱情海”、“真爱NO
2”等建商最初销售对象是锁定投资族，因此7~8成以上都是投资置产族，真有自住需求的
买方要比较后期才会慢慢接手，而“爱情海”因户数多、量体大，现在又卡在政府打房的
压力下，早有不少抛售潮，单一社区动辄40、50户转手都很常见，而“真爱NO2”屋龄约5
个月，不到一年，刚交屋时会有出货潮，也很常见。
从长期来看，该区近年房价从1字头到2字头，帐面有些微涨幅，但扣掉仲介费和税费等成
本，获利也不多，估计持有时间再久一点才有机会，因此买前栋、高楼层有海景的比较保
值、吃香。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡分析，同一社区有多户转手，通常有较多议价空间，
若未来有自住计画，若是成屋社区，自住族会担心居住管理的维护品质 ，因为很多人要
卖，代表社区实际入住率不高，应多留意公共空间、消防安全的维护。若打算出租，就要
衡量是否好出租，因为很多社区的投资客比例高，除非是在邻近商业活动比较多的区域，
会有很多租屋需求，卖方多、租客也多，较适合包租公包租婆，而入手价还能再砍低一点
，租金水平稳定，投报率也不错，从投资角度购屋值得考虑。（林佩萱／台南报导）
心得：
台南不是喷很大
这新闻应该是给空空看增加信心的
有台南投资客可以分享实况吗

最近急转手文 真的变多～

新悦城就集拉K，跳楼淹水事故于一身，你想的到的抗性几乎都有了

合约-30收，站内信

爱“琴“海，这记者素质...？

之前不是房仲没屋可卖?

个案没什么好讨论的，再过几个月就变通案，也没人敢讨论了XD

名称.....

实况是中古屋被扫光，开价跟预售一样-.-新案的公设比太扯

台男不意外不管怎么怎么转手怎么抛售，挑中古C/P值最高。

行情有但要丢给真自住要靠本事了

坐看新市善化

未扣除重复件....

新悦城哦？ 呵呵

台南 善化 新市 合约价+10万内私我。收两间

少子化+7,8,9年级等继承,盘子去接

楼上这种就是没买到房的发言7/8年级前段很多都还是有兄弟姐妹，很多人分不到

因为这是阿发的新悦城.....看看台南贾许

怕被老婆揍，ㄏㄏ

打房开始搂

发哥不意外

九份子平转收

就说南部出josh房还太早

不意外阿

如果有投资台南的应该知道这个建案的素质如何mobile01可以查一下

mobile那篇真精彩

盐行 新市 平转收

安平不意外 炒不太上去 一堆买盘缩手

都说是兴富发了，那就没啥好讨论的

其实这一坡我觉得竹北台中涨合理,但是其他中南部一路发我就觉得奇怪,不过尊重市场,惦惦看戏~

台南有回台台商加南科 喷也是合理

爱琴海会被^U^

只是不管那个县市 有些建案最好不要碰

新的预售屋，平转还太贵...-100再来看看

ㄟㄟ 这几乎都发哥集团的，那种东西你看了就想卖了你要买个一二线，当初价格2字头，差不多都翻倍了中南部涨是有什么好奇怪...都分析这么多次了，自己不下来看怎么样也不会相信阿... 科学园区就是个导火线，本来就不可能因为一两万人就业就整体鸡犬升天...南高市区的所得也不会跟桃园台中差太多，当地就是有其它资产阶级，加上中北部的投资客、建商嘛... 基期低到营造成本上升就能推动，而且重划太慢根本建地是用抢的...老实说单价还是跟竹北台中没得比。看单价拉高也没啥意义，前面新闻不就讲了，坪数大幅缩水，所以是以前爽住透天，现在用鸟笼格局冲高单价，总价有控制住。而且股市和房贷负担率这几年的变化本来就很容易让低基期爆喷。一堆人不知道哪来的偏见，本来各种条件的物件涨的原因就不同，用你自己狭隘的眼光和经验怎么能判断呢... 那海外的不就更看不懂。要说喷哪比的过之前的中国和最近的东南亚

新悦城也才到20,当初版上是谁在造谣炒到40的.....

在我看来就只是各地价差的比例均值回归而已...有足够条件的大片素地才好叠价，然后就看建商和资金有多狠南北很久之前的差距可能在几十%到两三倍。后来拉到几乎有5~10倍之大，不是北部下来不然就南部价格上去。这应该也没到多难判断吧... 可能政治因素的影响也是有，但资金本身会找投报率与风险适当的地方。

坐等投资客继续帮忙买上去 嘻嘻

看看Josh，那边真的不优

台南不要太高

家里又不止一房，兄弟姐妹都分得到先说后来有买，不是有意见的就是空空喔买了也可不买也可的意思

josh买哪栋

杠.新悦城.我那房客才来租半年，就看到了跳楼在地上的盖布。前几天才反应隔壁半夜在开PA，接着隔天就发生命案再来就开始念经.之前好不容易把吸毒的邻居赶走.真的很烦

台南低端等崩 套在鼠笼吱吱叫

josh 那边

最近贷款还真的变难贷了呢

那边会不优吗 你一定不是很了解

买房主力还是工程师，安平重划区再怎么吹，工程师也不会买那边，最远买到九份子就很远了，也造就九份子狂盖大楼，安平重划区到南科要多久 笑死，

去看过格局，惨到爆，什么两房，只能算1+1，有够小

安平有尚旸天聚、远奏曲、元翰门或透天别墅...这种比较偏台商、当地资产阶级。工程师买这里通常是配合老婆小孩。

JOsh那间吗

安平的优点是整块五期棋盘规划，路宽。陆续有几个大型开发案。但实在跟科学园区、工业区太远...很多机能要依附在中西区。如果考量工作通勤、学区、医疗和商圈餐饮，东区比较适合。但东区两大重划的预售也很贵了...中西区的运河星钻也是

Josh买新悦城？

在南科工作谁会买这边啦 九份子 大桥都赢这边适合医师..市区高薪或部分退休人士

连案名都写错 这记者超废

北北桃预售屋108、109价格平转请私

要买九份子平转的现在有很多新建案去看看阿直接跟建商买，连转约都免了

投资客继续找理由

南部还是紧跟园区高铁就好

每次看到Kyova大的发文就与我心灵相通(都想加line了哈哈哈)我自己生活圈在双北，桃竹中南高没有亲身走走根本不会不相信，也因为工作的关系全省跑跳，直接感受到各区域房市的热度与双北的差异。k大说的没错，不熟不信者可花点时间收集资料，然后去该地案场亲身体会，也可以去跟案场辩一辩，一两个礼拜后，就会懂。

安平一直是给旧市区生活工作入手的你会到安平买一间然后去南区做28k的小北夜班吗？不会吧

假新闻啦！房子那会怕跌

假的啦 一房不卖 奇蹟自来

台南站内信，买一户靠永康、高铁

就说投资一定要跟着台积电工程师走，买那边想赚真是太瞎

台南就买善化新市啊 一堆工程师都还在租屋过几年工程师存到钱绝对想买房啦

台南买大楼？

空空又在自欺欺人囉一堆公寓大涨你知道你们484瞎了不知道不是你知道

还是买蛋黄区安心XD,不用怕跌价

我以为会先从归仁先跌