北市12坪违建开价5817万 狮子大开口摆明钓建商
https://tw.appledaily.com/property/20220209/WRKL77BOZVESFI5CT34TWTMEPQ/
小店面法拍行情惊人，北市汀洲路二段、同安街口的20坪角地，多年来由娃娃机业者进驻，
目前店外布满黄色封锁线，本月15日将开启一拍，底价5817万元，拆算土地单坪291万，创
域内罕见高单价。法拍业者表示，此块基地双面临路、位置漂亮，具都更重建潜力，且周遭
新案动辄单价百万元，让法拍价格得以媲美走高，唯区域华厦多、较难整合，推判建商会等
待第二、三拍，底价打8折、64折后才出手。
邻近古亭捷运站的同安街，街长600公尺，坐拥百年日式古蹟纪州庵，沿街亦有各式美食小
吃，其中面汀洲路二段的一间平房，内部摆设约10台娃娃机，店外却长期被隔板、黄线封锁
。小店看似不起眼，近期却以域内罕见高行情，流入法拍市场，土地19.97坪、建物12坪，
一拍底价各为5807万、10万元，采合并拍卖。
法院笔录显示，该笔土地由刘女、蔡女分别持有1/4、3/4，娃娃机所在的平房，墙壁龟裂严
重、杂物堆积，虽然租约早终止，也断水断电，但机台仍留在现场，并以隔板及黄线封锁。
心得：
非正蛋黄的汀洲路二段土地法拍都开价快300了，这样建商一坪要卖多少才回本？虽然它离
捷运蛮近的