饿死抬头
肥宅我被仲介介绍一间新北的公寓隔间套房
权状22坪隔了4间套房，总租金收入约4万
以仲介说的投资客底价1050万来看，投报约4.5%
特别的优势是，明明是五楼盖的公寓
但土地面积居然还是有10坪多
不过该范围可行的重建范围看起来户数有点多
所以这个优势感觉就弱化了一些
讲了这么多，我有一些疑问如下
1.虽然我觉得买来投资不错
但投资客更会算，还是直接拿出来卖
是投资客很急着回收资金有赚就好
还是这间其实不如我想的这么好？
2.这个租金比我预想的更高
在听到仲介说的租金时，我原本预料的约是8折
3.感觉就是很便宜的整理，以后会不会问题一堆？
先谢过大家了:)

每个人要卖有自己的财务规划啊就不同时候赚不同的钱

阿肥给你一个建议 就是啊你觉得几年下来能回本 我朋友也买了一个带租约的五楼顶加隔套 他是说满租预计10年 捷运旁

那个租金是他嘴巴说，还是已经租出去了？

注意厕所是否漏水~还有楼下邻居是否机车老人

10年回本不就贷六成而已?其实高投报会卖我是觉得还好 因为我自己也是打算满六年卖掉我目前的隔套 再重买一间在我来讲只是rebalance而已

IBIZA大能否开示一下房地产再平衡...感觉很深奥

你买房出租 付贷款 本金会越来越高 IRR会越来越低啊要嘛就增贷 要嘛就卖掉重买重买 低买高卖 还有差价赚其实也没什么深奥

可能屋主想炒股，卖给想收租的人而已其实一楼说的是正解，只是没讲很细腻而以 XD

我倾向转贷或增贷 低买在放下去还是可以高卖 但社区我会考量管理状况跟屋龄会卖一般不是缺钱就是有更好的标的 但舍去的标的有可能也是一般人达不到的

对 我是因为平常就有在看 觉得可以找到起码不会更差的然后差价可能可以变两间XD

rebalance 叙述好像不错 我一般都讲reset像有些人会说 为什么要卖 不留着赚肯定有问题 但事实上 我可能有个15%的标的 所以我舍弃10% 而10%你办不到是说改套要八成不容易吧 要不要用六成去评估

不过想是这样想 到时候也是要看市场

再平衡这字较常用在投组管理，通常是微调把比重/标的拉回原始的设定，reset较像是主动型换经理人大砍持股重练

我是没那么在意名词啦 意思懂就好就像板上最常拿来鞭的房租投报一样当时会用reset 就是想着像游戏一样 天赋归0重点市场变化最重要 哪天包租公完蛋的时候 直接块陶了

rebalance实际面好难操作阿，卖了不知道要买哪 哪都想买xd

我也是买类似这样条件的，目前还算顺利，当时只有跟楼下邻居认识一下，确认人都很好相处，房客也都续租多年的，就冲了

墙璧粉刷完的都直接跳过不看.....

喔喔喔！原来如此！

其实有一点也可以留意 > 租客的来源

投报率4.x，其实认真看好像没有很好不过对于心脏很小存股都抱得睡不好的人来说，是很棒的标的，毕竟杠杆的风险很小

杠杆后几%呢

要买这种类型头款可能也要准备高一点一来鉴价跟不上，二来有些银行只给五-六成喔，要八成要多找几家

就算五成也不只4.x

不会算纯粹用我的成交总价跟月收租金去算几%没有买房我的微薄本金也拿不到这样的投资报酬qq

可是这样跟实际收益不符 除非你没贷款

新北套房这么便宜哦两年前我在中国医附近的5楼改套都租6500了

这不错 未来若都更赚饱

新北是淡水吗？可能可以注意1.租客的客群(上班族或是学生)2.之后好卖吗(机能)

这投报率应该不含修缮、空窗期、代租代管等费用。若加上去的话投报就不会那么好看了

有时候是趁屋龄屋况好卖时先卖～

双北要先问一下卖家改套房有没有申请室内装修许可。没有的话 一被检举就GG了 就算可以补件申请 找建筑师画图加送件可能会喷十几万谁会检举你？邻居 前租客 来看房的客人 都有可能

违建隔套？