※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《pilipalabon (...)》之铭言：
: : 年前有购买一间屋子, 但因为XXX原因未看屋就签约了
: : 所以几乎都是听仲介讲屋况的
: : 1. 因大楼管委会限制关系, 不允许仲介带看. (已确认真实性)
: 既然确认真实
: 拿出来说的意义?
我只是让大家了解我只能单凭仲介片面之词了解此屋.
: : 2. 仲介说此屋有租人但长期无人居住, 只拿来放置杂物
: : 实际上是有住一家三口, 且这四年都居住在内.
: 住人还是堆杂物这很重要?
堆杂物的话我可以当作新屋来看, 因为厨具 冷气 卫浴都没使用
但长期住在里面一订有使用痕迹, 视情况必须要更换
: : 3. 租约: 原本说是4万, 租月到期为3月底
: : 实际上是3万3, 租约到4月底 (仲介完全搞不懂状况)
: 租约状况一定是要在不动产说明书揭露
: 照你这么说他没写或者揭露不实
: 告下去不只业务,连签证经纪人跑不掉
这个我真的学到了, 我之前另一间买屋时, 的确有拿不动产说明书解释
但这间没有, 从头到尾都没提供过!
我的买卖合约只有附 标的物现况说明书 (成屋)
应该与不动产说明书不同吧?
: : 4. 未来税金, 房仲说可用自用税率, 但经我查证这间租约是公司租赁
: : 因此只能用一般税率. 虽然租方有先付款12.11%(10%+2.11%)的费用
: : 但由于我所得税较高, 所以这笔收录如果挂到我的名下, 我会产生
: : 额外的负担.
: : 这些资讯是我去国税局问的, 也问过承租方得到的资讯.
: : 仲介只是口头保证, 但实际上什么都没做......
: 本来税务问题就不关仲介的事
: 仲介的工作是"居间媒合"
: 不包含税务咨询
: 当然有些仲介会主打这个服务
: 那算不算广告不实? 颗颗这我不知道
: 重点既然租约只到四月底
: 就到期不续租
: 接下来你想怎么搞就随便你啦
我觉得这仲介除了对房屋不了解, 其他专业度也低..只能转述而已
我也有接触过蛮了解的仲介, 比较起来是有差异的.
: : 以上. 我了解未看屋就买房是我冲动了. 但仲介乱唬烂我觉得也不能装没事
: : 因为仲介费也包含整体服务. 而不是只是牵线让买卖双方签约而已
: : 目前我想:
: : 1. 降仲介费 1%
: : 2. 否则申诉到总公司, 或消基会.
: : 不知道各位有无相关经验可让我参考, 感激!
: 综上所述
: 你列了四点,其中三点 1,2,4 基本不成立
: 3 成立的话你就有立场去告
: 不过我也认为你只是买的不爽
: 找理由杀仲介费而已
是押, 我承认我是买得不爽, 但我也是有根据理由的不爽.
我愿意承担不看屋就买的后果, 但前提是房仲告诉我的都是事实.
但此篇第三点, 这间公司竟没有 不动产说明书 提供.
这真的蛮扯的, 其实我也不知道有这个东西..
只能说买屋只是一直看房价, 但未注意斡旋后的流程.
谢谢你的提醒!