十年透天仔....
啊不是是代销仔出点意见
大概在十年前我刚进第一间代销公司时
就挥军南下往高雄卖屋
当时第一批下去的先烈真的非常非常辛苦
十年前高雄还没有现在这么发达
草根性也比较重
卖房子还是要卖到高粱啤酒拿出来喝
而且当时高雄大部分的年轻人的目标
就是买一间透天跟全家人住一起
所以第一批下去的真的就没有卖得很理想
当年印象中有国王城堡，国王一号院
后来印象中2013年再度挥军南下
万坪公园，千坪基地，百坪公设
农十六当初搭上鲑鱼返乡
华人汇北客下来买得轰轰烈烈
印象中那时候出高铁就看到"海悦来了"
我们还有套票行程，高雄一日游
对台北客来说，高雄房子太便宜啦！
一坪才20几万盖的超气派
就被台北客扫了一轮
结果好景不常遇到高雄气爆＋105房地产大跌
北部代销再度铩羽而归
又过了几年
慢慢的生活习惯改变
pchome，momo等电子购物
都需要有管理员收件
再来是长辈的膝盖也慢慢不行
爬上爬下很累
所以电梯大楼也是大概这几年才慢慢崛起
尤其 我大 发哥 郑总裁 大人
也觉得北部土地太贵，开始回防高雄
把台北的经验带回高雄
全新的公设，漂亮的外观，完整的物业管理
加上生活习惯改变，有空看一下婚姻板
现在还有人想全家三代同堂住一起的ㄇ
这也是时代的环境以及生活习惯造成的
让我印象最深刻当年高雄有一个都厅苑卖超久
就是在不对的时间推出不对的产品
现在如果推出一样的产品一样的价格
可能就clean两三次了
台北的经验会不会复制到高雄不知道
但台湾人的膝关节跟线上购物跟追垃圾车
就是会慢慢把透天淘汰掉，这是没办法的事情
※ 引述《justlove5566 (就爱56~)》之铭言：
: 阿肥南部人 出没在台南高雄一带
: 最近发现大楼热门度已经超越透天了
: 在南部老一辈的心中还是买透天有自己的地最重要
: 但目前观察南部的市场同样是蛋黄区的透天与大楼
: 以高雄来说左营一带的中古大楼过去六个月涨了大概三十趴
: 但相同价格的透天则是一动也不动
: 大楼的价钱与热门度还有转手率远超透天
: 而且目前已投报率来说 大楼与高于透天
: 似乎跟我想法差蛮多的
: 想请问各位高手怎么看
作者:
MrEric (Hey)
2022-02-06 21:00:00爱护您的膝关节 请住大楼把追垃圾车的美好回忆留在20世纪
2013年那一波我有印象；有一间50坪 我买四百万 好像才几个月房仲跑来说（827还是837收）
作者:
MrEric (Hey)
2022-02-06 21:04:00作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-02-06 21:07:00你不知道老人都提早20分钟出门等垃圾车吗？垃圾至少可以丢到80岁没问题
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-02-06 21:09:00现在流行到超商领货，运费便宜多了
作者:
Casio2 (Caio2)
2022-02-06 21:10:00垃圾问题我想过，透天空间较多，所以量大在倒食物类的现在也有厨余干燥，所以追垃圾车问题也较小有些社区也有子母车，缺点就爬楼梯拉爬楼梯用机器就慢一点，不是全新要改电梯有空间和结构问题~~!
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2022-02-06 21:16:00小东西才能超取，大物件还是需要宅配签收
作者:
superyou (南科文乐爷)
2022-02-06 21:17:00买房主力还是中老年人的话 透天地位不会变，不过年轻人就真的喜爱大楼，因为透天价格年轻人卖肾都买不起xdd
就是欣赏代销王讲话这么有趣写实，长期来说一个台湾不会有两个世界，台北的一些先进合理的生活习惯，早晚会渗透全台的，什么南部人不爱住大楼，捷运是北部人在搭的，ubike离开双北没人用，只是时候未到而已。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-06 21:22:00其实真的够有钱 多半还是一人一栋 平房或大楼都有所谓的生活习惯 其实只是妥协不然也不会有那么多台北人去宜兰买农舍
作者: cuteama (骂儿) 2022-02-06 21:24:00
宅配自己收根本垃圾，我娘家乡下透天，宅配有时睡午觉来问有人在吗,然后独栋就是要防水，穿铁衣，不然就是漏水，好处是跳来跳去没有人管，采光很好，两边都有窗户，但是在乡下，连富胖达都没有，附近国小一班剩1-5人左右，这个透天有比较好吗
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-06 21:26:00别墅要一层50坪，2-3层是蛮舒服，还可以有视听室，球桌
作者: cuteama (骂儿) 2022-02-06 21:27:00
然后最讨厌的是，隔壁农地不是你家的，喷农药的时候，如
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-06 21:27:00大楼要一层两户，没共用壁，重低音才比较不会吵到别人
作者: j783162003 2022-02-06 21:30:00
怎么看都是钱的问题，像彰化区市区透天，有电梯有管理、有资收室，但是卖大楼2～3倍价，有钱当然还是买透天啊！
作者:
coolben (我很强)
2022-02-06 21:32:00都厅苑是因为看到庆旺文化高峰会站上20，想要比照办理，才会卖得比较久，但！ 建商clean后，也大赚，因为当初根本没想到可以卖这个价格。
作者: ilovebig99 (云嘉男征伴侣) 2022-02-06 21:41:00
大楼我觉得人口要够多才能撑的起来啊，不然人少，管委会又烂，很容易变下一个城中城
作者:
zaqimon (dream)
2022-02-06 21:52:00谁想跟父母住一起 就算单身也不想跟父母住父母老了自己看着办 大家都要买房子 没钱孝顺父母了
作者:
usan (usan)
2022-02-06 21:58:00社区电梯透天不用追垃圾，也有管理员代收呀
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-06 22:01:00
华城很湿，忍不住推我家附近的威灵顿山庄老归老，风景还是美我就想上去退休
同样地段屋龄的社区电梯透天跟大楼.价钱差很多...
作者: cuteama (骂儿) 2022-02-06 22:21:00
要等垃圾车丢垃圾房子，真的不优，时间被垃圾车绑住，代收包裹也是方便
作者: yun0112 (Yun) 2022-02-06 22:29:00
我家就是考虑到父母的膝盖今年就换房了，爬了30年的6楼楼梯
作者:
drin (nat)
2022-02-06 22:56:00你可以请人到家里打扫顺便倒垃圾洗衣服，南部很多这种家庭帮佣，帮助一下辛苦的家政妇
作者:
sapii (沙阿皮)
2022-02-06 23:05:00讲透天只推像威灵顿山庄那种有花园的，不然住那种连栋透天每天爬楼梯膝盖都痛
作者:
ooxxooxx (～阳光般的笑容～)
2022-02-07 00:20:00作者: kyova 2022-02-07 00:31:00
台北的透天，很容易破亿...独栋的很稀少
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-07 00:34:00
这个是连栋边间，捷运出口约500公尺
作者: ethel617 (聆雪) 2022-02-07 00:40:00
家人去年在宜兰买房，也是买了大楼，还有朋友是10年前买透天，他说超级讨厌透天，打扫有够烦，想去住大楼，但妈妈不同意觉得还是透天保值
作者: ftc693 (阿佑~~) 2022-02-07 00:41:00
买透天的考量就是要选有电梯跟社区型可以代收包裹，最近很多社区透天都开始设置管理员。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-07 09:00:00我们穷人的烦恼，台北市有钱家族是自己盖一栋大楼自己住
真空管电梯保养费相当贵 而且速度慢+只能爬3~4楼 整栋重新弄的话还是传统电梯比较划算
作者:
bread10x (開心就好)
2022-02-07 15:57:00买透天我宁可买一层一户，单层7.80 p 那才爽，透天每层那么小有个P用
作者: migration265 (白马boy) 2022-02-07 23:37:00
认同
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2022-02-08 07:58:00社区型透天很早就有保全管理资源回收室交谊厅球场泳池这些 台中市区卫道新世界就这种 不是这几年才有 我社区近百户 管理费标准户一月三千 比附近大楼便宜 也是24小时警卫 倒是因为疫情 不少老住户本来住七期大楼的怕跟别人共用电梯 又搬回来不少