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2022-02-06 07:12:03经济日报 记者游智文／台北报导
国人买卖房子前，都会依赖黄金铁律：供不应求，房价就涨，反之，供过于求，房价就会
跌。
但现在的市场根本不是这样，甚至反其道而行。
在房地产市场中，“供需法则”堪称是最强法则。所有专家看房价走势，十个有九个都是
一句“就看供给需求”，供不应求，房价就涨，反之，供过于求，房价就会跌。
但现在的市场根本不是这样，甚至反其道而行。
先看成屋市场。根据内政部低度用电住宅调查， 也就是俗称的空屋统计，近年全国空屋
率都在一成左右，五年内新屋空置最严重，全国共56.5万宅，空屋达13万宅，占比达23%
，其中双北、高雄新屋空屋占比都超过25%，等于每四间新房子就有一间空着没人使用。
按理，空屋多，房价就不该涨，甚至应该跌。然而这二、三年不只各地房价狂涨，而且都
是新屋涨最凶。
再看推案市场。根据内政部统计月报，近三年建照核发数相当惊人，2019年核发14.8万宅
，比2013年房市最高峰还多出1万多宅。2020年16万宅更创25年以来新高，2021年截至9月
已达12.5万宅，预计还会再写新高。
另根据住展杂志统计， 自2018年以来，北台湾新推建案量都在1兆以上，2020年推案量逾
1.2兆，更排名史上第二，仅次于2013年。2021年虽因疫情关系推案稍减，预估也达1.1兆
元。
推案爆量，市场卖压大，若再碰到政策调控，在过去，往往带来市场反转，价格下滑。例
如2013年、2014年推案量都突破兆元，当政府加重打房力道后，房价涨势即明显趋缓，
2015年起并开始松动下滑。
但这次全然不同，供给量一直维持高峰，政府也从去年底开始动手打房，从查红单、推实
价登录2.0，房贷信用管制，一直到新版房地合一税，打房不断，可是房价却一路涨，年
年涨。
房市供需法则明明说供过于求，价格应跌，为何现实完全不是这么回事？
房产学者章定煊说，原因很简单，现在很多人房子不是买来住的，而是买来囤的。由于一
堆人想囤房，因此实际居住需求虽没那么多，但买气就是旺不停，推案再多，也不够囤房
者购买。
至于为什么一堆人想囤房，这就要归功于低利率。央行一直把利率压在历史低水位，通膨
又升高，钱存银行愈存愈薄，大家只好把钱领出来投资，偌大资金不是放在股市，就是投
入房市，而多数人偏好房市。
原因是，大批货币在市场流动，房价不涨也难，就算房价起不来，目前国内住宅租金投报
率约在2%上下，虽然在世界主要都市排名倒数，也比放在银行定存好，投资房子可说是进
可攻、退可守。
心得：
房地产是台湾最好的投资商品
有央行和政府的政策加持
易涨难跌
又可以靠贷款把风险转嫁给银行
用低资金来做高杠杆操作

所以置产需求不算需求XD

2%投报率其实很差

借钱买房1.31%，反之钱parking在房子就是领1.31%，屌打定存？要用钱增贷囉

空屋只要屋主不拿出来卖就不算供给，以这点为前提就还是看供需法则，没什么特别的

哇~2%耶 超令人羡慕的

唉...以前还是屎味粉的时候也是这么觉得，现在才知道写这些文章的人都是骗稿费

2%是北部 高雄租金投报率都3.5%上下

供鲨晓

智障新闻新屋空屋率高 最主要原因是待售

瑟瑟发抖

Taiwan No.1 XD

供过于求勒，找过房子？591再怎么看就那几间，还会快速消失，真的供过于求应该随你挑才是

还是供需啊，需求不只有自住需求...

推6楼 没拿出来卖不算供给房子是有钱的人在买，买了房才知道很多人多屋买房才知道好几个邻居买了不止没住连出租都没投资置产也是需求

这篇后面还有一篇,说什么屏东一堆屋主就觉的要卖了,然后说不是供需....应该要得诺贝尔奖才对...

智障推文房虫，建商不是都说开卖即完销，网络上案件也极少。哪来待售卖不完。逻辑死去靠背，以为我在八卦版

很多老房子根本没人出来卖呀（空屋），只能看新屋

真的卖不完也有的是方法处理掉，官方宣布完销的情况很多中，建商才不会老老实实降价让你买

先去修一下经济学再来写文章好吗